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게시물 588건
백두넷은 중국 연변 부동산매매 , 경매 중개자입니다
안녕하세요 백두넷 부동산컨설팅입니다 저의 회사는   중국부동산 투자에 관심있는 해외동포들에게 대박 수익창출을 목표로 연변  부동산 경매 , 임대, 매매, 토지,  투자, 개발 컨설팅을 실속있게 하고있습니다 특히 중국의 부동산 관련 법률 등 정보을 제공하여  안정성이 보장…
2011-11-04
1분기 할빈 중고주택시장 활황
13일 국가발전 및 개혁위원회, 국가통계국이 발표한 올해 3월 70개 대중도시의 주택판매가격지수에 따르면 할빈시 중고주택 판매가격이 동기대비 6.6% 상승, 주택가격이 오른 32개 도시중 제3위를 차지했으며 할빈시 중고주택판매가격지수가 4개월째 전국 앞자리를 차지했다.조사결과에 따르면 올해 3월 전국 70개 대중도시…
2009-04-16
中 부동산업체들 세금체납 잇따라
중국에서 부동산 관련 업체들의 체납 사실이 잇따라 공개되고 있다. 반관영 통신사인 중국신문사의 14일 보도에 따르면 충칭(重慶)시 지방세무국은작년 말까지 세금 체납액이 200만위안(약 4억원) 이상인 기업이 128개였으며 이중부동산 관련 기업이 70개로 54.7%에 달했다고 밝혔다. 이들 기업이 체납한 세금은 영업세, 기…
2009-04-15
부동산의 이중매매
북경에서 독자회사를 운영하는 A사장은 건물주B에게 인민폐 40만원에 직원용 아파트를 매수하였다. A와 B는 매매계약을 체결하고 대금을 전부 지급하였다.A사장은 부동산 등기이전 수속을 하던 중 아파트에 입주한 직원들의 불평 등으로 인하여 건물주와 다툼이 생겼다. 건물주는 등기명의가 아직 남아 있음을 알고 있기에 …
2009-04-15
상하이 중고주택 거래량 3년 만에 최고치 경신
8일, ‘21세기 부동산’이 발표한 최신 통계에 따르면, 3월 상하이 중고주택 거래량이 2만 5700채로 3년 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 거래량은 전월대비 73%, 동기대비 75% 증가했다.
2009-04-13
中사회과학원, 집값 40~50% 추가하락 전망
중국의 주택가격이 앞으로 40~50%나 더 떨어질 것이라는 전망이 나왔다. 중경만보(重慶晩報)의 7일 보도에 따르면 중국정부의 싱크탱크인 사회과학원은최근 주택시장에 봄바람이 불고 있다는 관측이 나오고 있으나 베이징(北京)에 주택재고가 늘어나고 있어 향후 2~3년간 중국 도시주택가격이 40~50% 가량 급락할 것이라고 …
2009-04-13
中부동산 시장 조정에 3~5년 필요
중국 부동산 시장이 조정을 마치려면 3~5년의 시간이 더 필요하다는 전망이 나왔다. 반관영 통신사인 중국신문사의 30일 보도에 따르면 중국 부동산 전문가들은 `2009년 중국 부동산백강기업연구성과 발표회'에서 중국경제의 조정기간이 3~5년 정도지속될 가능성이 있어 부동산시장의 조정도 비슷한 수준으로 연장될 수 있…
2009-04-09
할빈주택전시판매회 5월 6일 열려
할빈시부동산주택국에서 주최하는 할빈 제28회 상품주택전시판매회, 제9회 중고주택교역회, 제10회 연해지역주택전시판매회 및 2009 봄철주택산업제품교역회가 5월 6일 할빈국제회의전시센터에서 열린다.이번 전시회에 할빈시부동산주택국의 재산권시장관리처, 상품주택관리처, 부동산관리처, 정책법규처 등 해당 부문이 현…
2009-04-09
연길시 년부동산 적합개발량 120만평방메터
연길시 1년부동산 개발량은 120만평방메터가 비교적 적합한것으로 밝혀졌다. 일전에 소집된 연길시 도시와 농촌 기획위원회 2009년도 제1차회의에서 연길시기획관리국 해당 책임자는 3D립체영상, 건물효과도 전시를 통해 주도시진기획위원회에 올려보내 심의한 연길시인민공원개조항목과 연변군분구 신영구건설항목 및 연길…
2009-04-08
中 부동산투자 내년으로 미뤄라
아직 바닥 아냐…상업용 부동산 가격 더 떨어져야" 중국 부동산 투자는 내년 이후로 미뤄라.세계적인 부동산투자펀드 임원들 사이에서는 중국 부동산시장이 최근 호전되고는 있지만 외국 투자자들이 나설 시점은 아니라는 게 중론이라고 월스트리트저널(WSJ)이 30일 보도했다.지난주 중국 상하이에서 열린 국제 부동산…
2009-04-07
中 부동산 전망 오락가락… 시민들 '혼란'
최근 중국 부동산 경기가 바닥을 치고 상승세로 접어들었다는 언론보도가 잇따르고 있는 가운데, 중국 사회과학원이 이를 정반대로 뒤집는 전망을 내놓아 시민들이 혼란스러워하고 있다.지난 6일, 충칭완보(重庆晚报)는 중국사회과학원의 발표를 인용해 "너무 비싼 집들로 인해 거래는 이뤄지지 않고 재…
2009-04-07
중국 부동산 개발, 인맥부터 만들라
“외국인이 중국에서 부동산개발 쉽지 않다.” 라는 말에 절대적으로 동감한다. 그 동안 준비하고 추진했던 나를 뒤돌아 보면 겁도 없이 미련한 짓을 많이도 했다.부동산전문지식이 없는 통역으로 인해 고생을 했던 일도 있었고, 한국의 정서처럼 “밥 한번 같이 먹자” “내가 전화 할게’ 헤어지기 전에 버릇처럼 했던 인…
2009-03-27
부동산 진흥계획 심의 중, ‘1가구 2주택’ 대출 규제 폐지 제안
현재 중국 국가발전계획위원회가 주택도농건설부가 제출한 부동산업 장기계획을 심의 중이며 이 계획에는 재고주택 소화, 투융자 루트 확대, 시장 구조조정 추진 등 내용과 함께 ‘1가구 2주택’ 대출 규제정책 폐지 등 정책 제안이 담겨 있다고 한 유력 인사가 밝혔다. 그는 “부동산업 장기계획에는 구체적으로 개선형 주…
2009-03-27
베이징, 외국인 부동산 매매 규제 올해만 푼다
베이징시가 부동산시장 활성화를 위해 외국인 부동산 구입 제재를 한시적으로 폐지했다. 최근 베이징시 건설위원회와 지방세무국 등 관련 부서에서 '부동산시장 건전발전 실시에 관한 안건'을 발표했다. 이 안건은 부동산 개발업체가 자금난으로 인해 기간내에 땅값을 지불하지 못해도 상황에 따라 6개월까지 연체가 …
2009-03-27
2009년 중국부동산시장 10대 추세
토지분양이 점차 식어지고 토지분양가격이 하락할것이다. 지방정부가 재정압력에 못이겨 토지분양속도를 다그칠것이고 동시에 분양가격은 하락할것이며 여러 가지 혜택조치로 개발상의 토지구매를 자극할것이다.   2.부동산시장의 관망정서가 지속, 부동산 가격과 교역량이 모두 하락할것이다.   3. 보장성주…
2009-03-27
중국에서 개인주택 양도시 영업세정책 통지
1. 재정부, 국가세무총국에서 보통 주택 소비를 촉진하고 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위하여 개인주택 양도에 관한 영업세 정책에 관하여 아래와 같이 통지(재세[2008]174호)하였음  2. …
2009-03-27
아빠트 구매 적정시기는?
미국발 금융위기가  실물경제에까지 확산되면서 부동산업에 제일 큰 직격탄을 날렸다.부동산교역은 흐지부지하고 북경,광주,상해 등 대도시의 부동산가격은 지난해 상반기에 비해 16% 좌우 떨어졌지만 구매자들은 여전히 눈길을 돌리지 않고있다.자그마한 장식회사를 경영하는  김사장은 기자에게 이렇…
2009-03-27
주택적립금대출 최고 50만원 가능
지난해  12월 31일에 소집된 성정부 제19차 상무회의는 2009년 재정예산과 지출배치, '10대 민생공정', '전성 부동산시장의 건강하고 빠른 발전을 추진할데 관한 약간의 의견'(이하 '의견'으로 략칭) …
2009-03-27
2009년 1월부터 토지점용 보상기준 높여
2009년 1월부터 토지점용 관련 종합적인 땅값계획을 실시하며 토지점용 종합보상기준을 조정한다. 현행 토지점용 보상한도를 보편적으로 상향조정하며 이중 밭(旱田)의 상향조정폭이 가장 크다.   토지점용지역&n…
2009-03-27
주택구매는 지금이 적기이다
인민페에 대한 한화환률이 떨어지자 귀국한 한국로무자들이 푸술하다. 그들중에는 지금 연길에서 주택을 구매하면 어떠냐고 열선전화로 문의하는 분들이 더러 있는데 이들의 물음에 답복을 주고저 기자는 연변천원부동산평가유한회사 해당전문가의 견해를 들어보았다.   연길의 주택가격이 북경, 상해 등 대도시처럼…
2009-03-27
중국 부동산 시장 부양 조치 5개 내놓아
원자바오(溫家寶) 중국 총리가 국무원 상무회의를 주재하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하기 위한 정책을 심의했다. 이날 회의에서 확정한 부동산 주요 대책으로는, 우선 저소득층에 대한 주택공급 확대로, 이를 위해 향후 3년 내 도시에 거주하는 750만 저소득층 가구와 광산 및 산림 등지에 살고 있는 240만 가구의…
2009-03-27
中 부동산 거래세 인하 대책발표
면세시한, 보유 5년서 2년으로 축소   중국이 침체된 부동산 시장을 살리기 위해 2008년 17일 또 한 번 부동산 거래세를 대폭 낮추는 대책을 발표했다.중국 국무원은 원자바오(溫家寶) 총리 주재로 이날 상무회의를 열어 부동산시장의 건강한 발전을 촉진하기 위한 대책을 내놓았다고 중국 정부가 밝혔다.이날 발표…
2009-03-27
주택구매 새정책 잘 모르는 시민 적지 않아
국가에서 주택구매 새 정책을 실시하고있지만 우리주 적지않은 시민들이 잘모르고있는 것으로 밝혀졌습니다. 국가 재정부에서는 2008.11월부터 처음으로 90평방메터이하 주택을 구매할 경우 계약세를 원래 1.5%에서 1%로 인하하고 천분에 일씩 받던  인지세를 잠시 면제하며 토지부가가치세도 면제하는 등 부동산…
2009-03-27
中, 부동산 대출 신(新)정책 실시
2008.10.26(일) 중국인민은행(中國人民銀行) 저우샤오촨(周小川) 행장은 제11차 전국인민대표대회 상무위원회 제5차 회의에서 금융 거시조절현황을  보고했는바, 중앙은행은 향후 ①부동산 금융에 대한 관리감독 강화, ②부동산 금융서비스 개선, ③부동산 대출 제도의 간소화, 규범화, ④시중은행의 부동산 대출 리스…
2009-03-27
中, 토지계획 발표
2008.10.23(목) 국무원은 『전국 토지이용 전체 계획 강요(綱要)(2006-2020년)』을 발표했는바, 동 ‘계획 강요’에서 제시하는 계획기간 내, 전국 농경지를 2010년과 2020년 각각 12,120만 헥타르, 12,033만 헥타르씩 유지하기로 했다.  동 ‘계획 강요’에서는 아래와 같은 6가지 목표를 제시했다. ① 12,000만…
2009-03-27
토지류전이란?
토지사용권류전(流转)을 말한다. 토지사용권류전이란 토지도급경영권을 가진 농호가 토지경영권(사용권)을 기타 농호나 경제조직에 양도하는것을 말한다. 즉 도급권을 보류하면서 사용권을 양도하는것을 말한다.
2009-03-27
외국인자본의 중국부동산투자방식
1. 부동산개발기업 직접설립방식 - Capital Land(凱德置地)는 싱가포르 가덕치지(嘉德置地)그룹이 중국에 설립한 100% 자회사인데, 1994년 중국에 진입했다. 이 회사가 2004년에 중국에 투자한 부동산의 자금은 개략 60억위안이상으로 추정된다. 주로, 북경, 상해, 심천, 광주에 집중되어 있고, 이후 점차로 영파, 성…
2009-03-27
보통분양주택과 저가임대주택
보통분양주택(普通商品住房)   토지 양도 가격을 억제하고 행정성 징수를 줄이며 제조 원가를 낮추고 중등수입 가정을 대상으로 하여 판매하는 주택을 가리킨다.   [신청자 조건]   보통분양주택 구입 신청자는 가정 신청자와 독신 신청자로 나눈다. 가정 신청자란 부부를 중심으로 한 가정 …
2009-03-27
中 토지이용계획 통과, 지역별 토지정책 차별화
《전국 토지이용 총계획 강요(2006~2020)》(이하 ‘《계획》’)가 3년에 걸친 수정 작업 끝에 국무원의 승인을 받았다. 《계획》에 따르면, 중국은 2010년과 2020년 경작지를 각각 18억1800만 묘(畝, 1묘=666㎡)와 18억500만 묘 규모를 유지하는 것이 목표다. 지역경제 성장으로 초래된 심각한 용지 문제를 해결하고자 신…
2009-03-27
개인이 매입한 부동산을 기업으로 사용할 시 개인소득세 납부
중국 국가세무총국은 개인이 부동산을 유상 혹은 무상으로 기업에 임대할 경우, 개인소득세를 징수하겠다고 발표했다.  1) 기업 자금으로 부동산 및 기타 자산을 매입 할 경우, 소유권을 투자자, 투자자 가족 혹은 기업내부 직원으로 기제한 경우  2) 기업 투자자, 가족 및 기업내부 직원이 기업 자금을 차용해 …
2009-03-27
고급 주택 투자방법
고급주택의 특성 중국에서는 고급주택을 호화주택 즉 하오자이(豪宅)라고 한다. 최근 몇 년간 가격이 가파르게 상승함에 따라 4년 전에는 300만위엔이상을 고급주택이라고 했으나 최근에는 500만위엔으로 상승한 실정이다. 그 특성을 살펴보면, 1. 정책 영향을 크게 받지 않는다. 정부의 정책통제가 미치는 영향…
2009-03-27
부동산 개발 과정시 유의사항
1.토지사용권 양도 -중국측은 법에 따라 취득한 토지사용권을 가격으로 환산하여 투자할 수 있고 그 가격에 상응하는 지분을 가질 수 있다. -토지사용권의 평가는 토지관리기관 또는 부동산관리기관으로부터 권한을 위임받은 기관에서 감정,평가한다. -토지사용권을 합법적으로 이전(양도)받기 전에는 부동…
2009-03-27
외상투자기업이 토지사용권을 취득하는 주요방법
중국은 국가와 집단 두가지 토지소유제가 있기 때문에 상이한 소유제 토지를 사용할 때에는 토지사용권 취득방식도 다르다.   <외상투자기업이 국유토지를 사용해야 할 경우 하기 5가지 방식이 있다>   1. 양도방식에 의한 토지사용권 취득  -국가는 국유토지사용권을 기한부로 외상투자기…
2009-03-27
부동산 양도
중국에서의 부동산 양도는 다음과 같은 순서에 따라 진행된다. *공증수속처리 1. 신청 및 접수- 공증신청서 쓰기, 관련서류 제공, 공증기관에세 당사자의 제출 서류에 근거하여 접수 여부 결정 2. 심 사 3. 공증문서제출 – 공증서 즉, 당사자의 기본 상황,공증증언, 공증인 싸인, 공증기관 및 공증처 …
2009-03-27
외국인의 주거용 부동산 구입
아파트의 구매와 판매 관련규정  중국의 부동산 판매회사는 현지 부동산관리국의 심사, 허가와 등록절차를 밟아 ≪아파트 예매허가증≫또는 ≪아파트 판매 허가증≫을 발급 받은 후에 부동산을 판매할 수 있기 때문에 외국인이 아파트를 구매할 때에는 판매자가 합법적인 아파트 판매권을 가지고 있는지의 여부를…
2009-03-27
외국인 부동산 취득방법
외국인이 중국에서 주택을 구매할 경우 구매절차나 제출자료 등은 내국인과 별반 차이가 없다. 다만, 외국인의 경우 공증이 필요하고, 외자 규제 정책에 따라 중국에서 실거주용 주택 1채(1가구 1주택)를 구매할 수 있다. 따라서, 주택을 구매하려면 중국 거주 만 1년이 되었음을 증명하는 자료를 제출해야 한다. 이를…
2009-03-27
부동산 매매 면적 계산 및 공용 건축 면적 분할 규칙
제1조 국가의 관련 기술 표준에 근거, 부동산 매매 면적 계산 및 공용 건축 면적 할 당 규칙을 제정(시행)한다. 제2조 본 규칙은 부동산 매매 와 산권 등기에 활용한다. 제3조 부동산 매매는 건축 면적을 면적 계산의 단위로 한다. 건축 면적은 국가의 현행 ‘건축면적 계산 규칙’에 근거하여 계산한다. &n…
2009-03-27
중국의 모든 아파트는 외국인이 구입할수 있나요?
중국의 아파트는 경제식용방과 상품방의 2가지로 나누어지며, 경제식용방은 중국인만 거래할 수 있고, 상품방은 외국인도 살 수 있는 집의 형태입니다.   하지만, 최근 외국인의 중국 부동산 투자 특히 상품방 아파트에 대한 구입이 증가하면서 부동산 과열 조짐이 보이자 중국 정부는 외국인들이 중국 아파트를 …
2009-03-27
외국인이 가옥을 세 놓을 경우의 납세
외국인이 한 채의 아파트를 구매한 후 다른 사람에게 세 놓을 경우의 수속과 세금 납부 외국인이 가옥을 세 놓을 경우 등록을 해야한다: 우선 임차인과 가옥 임대계약을 해야하며, 그 다음에 가옥 임대 계약과 부동산 증명을 가지고 “시(市)가옥 토지국” 에 가서 등록을 해야한다. 잠시 부동산증 수속을 하지 않았을…
2009-03-27
개인의 해외부동산 취득 허용범위
1. 외국에 있는 부동산 또는 이에 관한 권리를 취득하고자 하는 자가 다음에 해당하는 자가 아니어야 합니다.   1) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 의한 신용불량자  2) 조세체납자  3) 해외이주수속중인 개인 또는 개인사업자   2. 부동산취득금액이 현지금융기관 및 감정기관 등에…
2009-03-27
베이징 아파트 원가 계산법
베이징 토지관리국은 온라인을 통하여 국유토지가격 결산방법을 공개하였다. 이는 아파트 구매자가 공개된 공식을 통하여 아파트 원가를 계산할 수 있음을 의미한다.  이번 공개 공식은 200년의 관련 요구에 근거하여 제정된 것이다. 현재 베이징 토지는 10개 등급으로 나뉘는데 시 중심 지역 및 상가 중심 지역…
2009-03-27
"상품방 판매허가증" 을 볼 때 유의사항
《북경시 상품방 판매 허가증》은 집을 구매하는 사람에게 매우 중요하다. 왜냐하면, 구매한 집이 합법인지 불법인지를 보는 관건은 《상품방 판매 허가증》이 있는지 없는지 하는 것으로, 하나의 항목에 이 증서만 있으면, 곧 기타 수속이 거의 다 완비가 됐다는 것을 설명한다. 집을 구매하는 사람이 건물 판매하는 곳에…
2009-03-27
중고주택 구입시 주의할 점
1. 부동산 증명 서류 확인  부동산 소유권 증서는 해당 주택의 소유권을 증명할 수 있는 유일한 증서로, 부동산 소유권이 없는 주택을 구매할 경우 매수인은 법적 보장을 받을 수 없다는 위험성을 가지게 된다. 집주인이 부동산 소유권을 저당 혹은 담보물로 담보 할 수 있기에 매매자의 신분증명을 확인해야 하…
2009-03-27
중국 부동산 제도의 특징
▶ 중국 부동산 제도의 특징  - 소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중임  - 지역적 차이는 있으나 약 40~70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지  - 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용 (토지사유제의 실질적 인정)  - 건물에 대하여는 개인의 소유권 인정되며 자유로이 매매…
2009-03-27
주택거래 수수료 관련 규정
각 성, 자치구, 직할시와 計劃單列市, 副省給都市 都市計劃위원회, 물가국, 건설청(부동산관리국) : 국무원 비준을 거친 국가발전계획위원회와 재정부의 《주택건설비용 전면 정리 및 일부 항목의 비용 취소에 관한 통지》의 요구에 근거하여 주택거래 수수료 관련 문제를 규범화 하고자 아래와 같이 통지한다 1. 주택…
2009-03-27
외국 기업이 사무실을 임대 할 때 법률상의 문제
중국의 개혁 개방이 날로 확대됨에 따라, 많은 다국적 기업이 이미 중국에 자리를 잡았고, 많은 외국 기업 및 그 사무기구들이 환경과 가격 모두 아주 이상적인 사무소를 찾길 원한다. 그럼 외상 기업이 사무소를 임대하려면 법률상으로 어떻게 해야 하는가? 1.계약 성립전에, 반드시 임대주의 주체 자격 및 주택…
2009-03-27
주택 매매 계약 중 위약금의 규정
주택 판매인과 구입자는 주택 매매 계약 중 반드시 위약 책임에 대해서 약정해야 한다. 일방이 계약 약정을 위반하면, 반드시 상대방에게 위약금을 지불해야 한다 ; 또한 위약으로 인해 상대방에게 손해를 입히면 반드시 법에 의해 보상을 해주어야 한다.  위약금의 액수는 쌍방이 반드시 계약 중 약정해야 하며,…
2009-03-27
국가토지감독망 개통
2008년 7월 10일 국가토지감독망이 정식 개통되었다.  국가토지부 간장춘(甘藏春)총감독에 따르면 국가토지감독망의 개통은 국가토지감독기구가 정보화로 발전하기 시작한 것으로 감독사업을 공개하고 법률을 엄격히 집행하기 위한 조치이다. 감 독망은 1개 국가토지감독망과 9개 국가토지감독국망으로 구성되며 향후 …
2009-03-27
주택등록부 진정한 주택신분증
주택등록행위를 규범화하고 부동산교역안전을 유지하며 권익자의 합법권익을 보호하기 위해 '물권법'등 법률법규에 따라 주택과 향진건설부는 최근 '주택등록방법'을 발표했다. 이 방법은 2008년 7월 1일부터 실시하게 되는데  주택등 록부가 처음으로 등장하였고 진정한 주택신분증으로 부상되였다. 2008년 7월 1일부…
2009-03-27
도시 저소득 가정의 주택난 해결을 위한 조세정책 통지
도시 저소득 가정의 주택난 해결을 위한 조세정책 통지※ 중 국 세정당국은 국무원의 <도시저소득가정 주택난 해결에 관한 의견>(국발[2007]24호)정신에 따라 염가주택 촉진, 경제적용방제도 정착과 주택임대시장의 건전한 발전을 위한 조세정책 통지를 하달한 바, 아래 요약 게제함▶ 주요 내용 가. 염가임대주택, …
2009-03-27
<국유건축용지 사용권 양도 계약서> 발표
최근 중국 국가토지자원부와 공상총국은 <국유건축용지사용권 양도계약서> 시범문서를 발표했다. 양수인은 양도금 전액을 지불한 후에 국유건축용지 사용권 양도를 신청 할 수 있으며, 분양주택은 원칙적으로 개발기한을 3년으로 규정했다.  동 <계약서>에 건축물의 착공 시기와 준공 시기를 명확히 …
2009-03-27
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