외국인자본의 중국부동산투자방식 
1. 부동산개발기업 직접설립방식 - Capital Land(凱德置地)는 싱가포르 가덕치지(嘉德置地)그룹이 중국에 설립한 100% 자회사인데, 1994년 중국에 진입했다. 이 회사가 2004년에 중국에 투자한 부동산의…(2009-03-27 13:52:10)
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보통분양주택과 저가임대주택
보통분양주택(普通商品住房) 토지 양도 가격을 억제하고 행정성 징수를 줄이며 제조 원가를 낮추고 중등수입 가정을 대상으로 하여 판매하는 주택을 가리킨다. [신청자 조건] 보통분양주택 구입 신청자는 가정 신청…(2009-03-27 13:39:59)
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中 토지이용계획 통과, 지역별 토…
《전국 토지이용 총계획 강요(2006～2020)》(이하 ‘《계획》’)가 3년에 걸친 수정 작업 끝에 국무원의 승인을 받았다. 《계획》에 따르면, 중국은 2010년과 2020년 경작지를 각각 18억1800만 묘(畝, …(2009-03-27 13:28:13)
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개인이 매입한 부동산을 기업으로 …
중국 국가세무총국은 개인이 부동산을 유상 혹은 무상으로 기업에 임대할 경우, 개인소득세를 징수하겠다고 발표했다. 1) 기업 자금으로 부동산 및 기타 자산을 매입 할 경우, 소유권을 투자자, 투자자 가족 혹은 기업내…(2009-03-27 13:22:33)
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고급 주택 투자방법
고급주택의 특성 중국에서는 고급주택을 호화주택 즉 하오자이(豪宅)라고 한다. 최근 몇 년간 가격이 가파르게 상승함에 따라 4년 전에는 300만위엔이상을 고급주택이라고 했으나 최근에는 500만위엔으로 상승한 실정이다.…(2009-03-27 13:21:50)
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부동산 개발 과정시 유의사항
1.토지사용권 양도 -중국측은 법에 따라 취득한 토지사용권을 가격으로 환산하여 투자할 수 있고 그 가격에 상응하는 지분을 가질 수 있다. -토지사용권의 평가는 토지관리기관 또는 부동산관리기관으로부터 권한을 위임받은 …(2009-03-27 13:19:46)
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외상투자기업이 토지사용권을 취득하…
중국은 국가와 집단 두가지 토지소유제가 있기 때문에 상이한 소유제 토지를 사용할 때에는 토지사용권 취득방식도 다르다. <외상투자기업이 국유토지를 사용해야 할 경우 하기 5가지 방식이 있다> 1. 양…(2009-03-27 13:18:13)
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부동산 양도
중국에서의 부동산 양도는 다음과 같은 순서에 따라 진행된다. *공증수속처리 1. 신청 및 접수- 공증신청서 쓰기, 관련서류 제공, 공증기관에세 당사자의 제출 서류에 근거하여 접수 여부 결정 2. 심 사 3. 공증문서…(2009-03-27 11:38:13)
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외국인의 주거용 부동산 구입
아파트의 구매와 판매 관련규정 중국의 부동산 판매회사는 현지 부동산관리국의 심사, 허가와 등록절차를 밟아 ≪아파트 예매허가증≫또는 ≪아파트 판매 허가증≫을 발급 받은 후에 부동산을 판매할 수 있기 때문에 외국인이 …(2009-03-27 11:35:12)
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외국인 부동산 취득방법
외국인이 중국에서 주택을 구매할 경우 구매절차나 제출자료 등은 내국인과 별반 차이가 없다. 다만, 외국인의 경우 공증이 필요하고, 외자 규제 정책에 따라 중국에서 실거주용 주택 1채(1가구 1주택)를 구매할 수 있다…(2009-03-27 11:34:11)
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부동산 매매 면적 계산 및 공용 …
제1조 국가의 관련 기술 표준에 근거, 부동산 매매 면적 계산 및 공용 건축 면적 할 당 규칙을 제정(시행)한다. 제2조 본 규칙은 부동산 매매 와 산권 등기에 활용한다. 제3조 부동산 매매는 건축 면적을 면적 계산…(2009-03-27 11:32:49)
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중국의 모든 아파트는 외국인이 구…
중국의 아파트는 경제식용방과 상품방의 2가지로 나누어지며, 경제식용방은 중국인만 거래할 수 있고, 상품방은 외국인도 살 수 있는 집의 형태입니다. 하지만, 최근 외국인의 중국 부동산 투자 특히 상품방 아파트에 대…(2009-03-27 11:30:06)
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외국인이 가옥을 세 놓을 경우의 …
외국인이 한 채의 아파트를 구매한 후 다른 사람에게 세 놓을 경우의 수속과 세금 납부 외국인이 가옥을 세 놓을 경우 등록을 해야한다: 우선 임차인과 가옥 임대계약을 해야하며, 그 다음에 가옥 임대 계약과 부동산 증명…(2009-03-27 11:29:40)
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개인의 해외부동산 취득 허용범위
1. 외국에 있는 부동산 또는 이에 관한 권리를 취득하고자 하는 자가 다음에 해당하는 자가 아니어야 합니다. 1) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 의한 신용불량자 2) 조세체납자 3) 해외이주수속중인 …(2009-03-27 11:27:51)
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베이징 아파트 원가 계산법
베이징 토지관리국은 온라인을 통하여 국유토지가격 결산방법을 공개하였다. 이는 아파트 구매자가 공개된 공식을 통하여 아파트 원가를 계산할 수 있음을 의미한다. 이번 공개 공식은 200년의 관련 요구에 근거하여 제정된…(2009-03-27 11:27:11)
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