중국, 하반기에 부동산 가격 안정 전망
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작성자 운영자 작성일12-01-12 04:03본문
중국 부동산 시장이 올 상반기 하락세를 이어간 뒤 하반기에는 점차 안정을 찾을 것으로 전망됐다. 하반기에는 중국 당국이 부동산 시장의 고삐를 풀어 부동산 시장이 붕괴하고 경제가 경착륙하는 것을 막을 것으로 예상됐다.
중국 관영 차이나데일리는 지난 10일 전문가들의 전망을 인용해 이같이 보도했다.
중국 부동산상공회의소 산하 연구기관 REICO 연구원 선유는 "경기둔화, 부동산 개발업자들에 대한 자본압력 증가, 시장 공급 증가 등 모든 요인들이 올해 특히 올 상반기 집값 추가 하락을 가리키고 있다"고 말했다.
중국 국무원 산하 국가개발연구소가 발표한 중국기업개발 보고서도 중국 부동산 시장이 올해 근본적인 변화를 겪을 것으로 보고 "정부 보조금을 받는 주택이 전체 부동산 시장의 절반을 차지하고 다 싼 주택과 집세가 싼 주택이 시장에 진입하면서 부동산 열기가 식을 것"이라고 전망했다.
주택 계약금 비율 상향, 가구당 보유 주택수 제한 등 중국 정부의 부동산 긴축 정책은 지난해 하반기부터 약발을 나타내기 시작했다. 중국지수연구원이 집계하는 중국 100대 도시 집값을 지수화한 부동산 평균가격 지수는 지난해 12월 전월비 0.25% 하락하며 넉달 연속 내림세를 기록했다.
UBS 중국 시장전략 책임자 리천은 "중국 정부가 부동산 긴축정책을 지속할 경우 부동산 시장이 붕괴할 수 있다"라고 말했다. 이 같은 우려가 나올 정도로 이제는 중국 부동산 시장 경착륙을 우려하는 목소리도 나오고 있고 이에따라 중국 정부의 긴축완화 전망도 제기되고 있다.
부동산 정보 제공업체 새빌스 차이나 리서치의 제임스 맥도널드 사장은 "전문가들과 관측가들 사이에는 올 하반기 중국 정부의 긴축기조가 완화될 것이란 믿음이 광범위하게 확산되고 있다"고 말했다.
한편 미 경제전문채널 CNBC는 이날 전문가들을 상대로 한 설문조사 결과를 인용해 중국 집값이 올해 10~20% 더 떨어질 것으로 예상하고, 베이징 등 대도시 지역 집값 하락폭이 상대적으로 클 것으로 전망했다. 또 이 정도 낙폭에서는 중국 경제가 경착륙을 피할 수 있을 것으로 예상했다.
중국 부동산 시장이 올 상반기 하락세를 이어간 뒤 하반기에는 점차 안정을 찾을 것으로 전망됐다. 하반기에는 중국 당국이 부동산 시장의 고삐를 풀어 부동산 시장이 붕괴하고 경제가 경착륙하는 것을 막을 것으로 예상됐다.
중국 관영 차이나데일리는 지난 10일 전문가들의 전망을 인용해 이같이 보도했다.
중국 부동산상공회의소 산하 연구기관 REICO 연구원 선유는 "경기둔화, 부동산 개발업자들에 대한 자본압력 증가, 시장 공급 증가 등 모든 요인들이 올해 특히 올 상반기 집값 추가 하락을 가리키고 있다"고 말했다.
중국 국무원 산하 국가개발연구소가 발표한 중국기업개발 보고서도 중국 부동산 시장이 올해 근본적인 변화를 겪을 것으로 보고 "정부 보조금을 받는 주택이 전체 부동산 시장의 절반을 차지하고 다 싼 주택과 집세가 싼 주택이 시장에 진입하면서 부동산 열기가 식을 것"이라고 전망했다.
주택 계약금 비율 상향, 가구당 보유 주택수 제한 등 중국 정부의 부동산 긴축 정책은 지난해 하반기부터 약발을 나타내기 시작했다. 중국지수연구원이 집계하는 중국 100대 도시 집값을 지수화한 부동산 평균가격 지수는 지난해 12월 전월비 0.25% 하락하며 넉달 연속 내림세를 기록했다.
UBS 중국 시장전략 책임자 리천은 "중국 정부가 부동산 긴축정책을 지속할 경우 부동산 시장이 붕괴할 수 있다"라고 말했다. 이 같은 우려가 나올 정도로 이제는 중국 부동산 시장 경착륙을 우려하는 목소리도 나오고 있고 이에따라 중국 정부의 긴축완화 전망도 제기되고 있다.
부동산 정보 제공업체 새빌스 차이나 리서치의 제임스 맥도널드 사장은 "전문가들과 관측가들 사이에는 올 하반기 중국 정부의 긴축기조가 완화될 것이란 믿음이 광범위하게 확산되고 있다"고 말했다.
한편 미 경제전문채널 CNBC는 이날 전문가들을 상대로 한 설문조사 결과를 인용해 중국 집값이 올해 10~20% 더 떨어질 것으로 예상하고, 베이징 등 대도시 지역 집값 하락폭이 상대적으로 클 것으로 전망했다. 또 이 정도 낙폭에서는 중국 경제가 경착륙을 피할 수 있을 것으로 예상했다.
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