연소득 기준 주요 도시의 합리적인 집값은?
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작성자 관리자 작성일12-03-26 02:51본문
원자바오(温家宝) 국무총리는 최근 양회(两会)에서 집값을 합리적인 가격으로 낮출 때까지 부동산 규제를 지속한다고 강조했다. 그렇다면 중국 주요 도시의 합리적인 집값은 얼마일까?
국제관례에 따르면 합리적인 집값은 한 가정이 6년간의 수입을 합쳐 집한채를 살 수 있는 가격이다. 인민일보 인터넷판 런민넷(人民网, 인민망)은 22일 베이징, 상하이 등 주요 도시의 가정당 노동 인구 2명이 80㎡ 규모의 주택을 구입한다는 기준으로 합리적인 집값을 계산했다.
이에 따르면 지난해 상하이의 도시 주민 연간 평균 수입은 3만8천230위안(686만4천원)으로 노동 인구 2명이 6년간 번 돈으로 80㎡ 규모의 주택을 구입하면 1㎡당 가격은 5천735위안(103만원)이다.(연간 평균 수입 38,230x2x6/80=5,735)
같은 방식으로 지난해 도시 주민 연간 평균 수입이 3만2천903위안(590만7천원)인 베이징의 적정한 집값을 계산하면 1㎡당 4천936위안(88만6천원)이다.
항저우(杭州)는 5천55위안(90만7천원), 쑤저우(苏州)는 4천961위안(89만원), 난징은 4천830위안(86만7천원), 톈진(天津)은 4천38위안(72만5천원), 창사(长沙)는 3천968위안(71만2천원), 청두(成都)는 3천590위안(64만5천원), 우한(武汉)은 3천588위안(64만4천원)이 된다.
전문가는 "양회에서 원자바오 총리가 집값이 합리적인 수준으로 떨어질 때까지 부동산 규제를 지속할 것임을 강조했지만 실제로 이 정도까지 떨어지는 것은 불가능하다"고 강조하고 "집값은 앞으로 1~20% 가량 더 하락할 것이다"고 예측했다.
한편, 글로벌 부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)에서 최근 중국 주요 도시의 평균 집값과 각 지역의 중위소득 가정의 연소득을 조사한 결과에 따르면 상하이는 중위소득 가정 하나당 100㎡ 규모의 주택을 구입하는데 30년이 소요되며, 광저우는(广州) 28년, 베이징은 20년이 소요되는 것으로 나타났다.
원자바오(温家宝) 국무총리는 최근 양회(两会)에서 집값을 합리적인 가격으로 낮출 때까지 부동산 규제를 지속한다고 강조했다. 그렇다면 중국 주요 도시의 합리적인 집값은 얼마일까?
국제관례에 따르면 합리적인 집값은 한 가정이 6년간의 수입을 합쳐 집한채를 살 수 있는 가격이다. 인민일보 인터넷판 런민넷(人民网, 인민망)은 22일 베이징, 상하이 등 주요 도시의 가정당 노동 인구 2명이 80㎡ 규모의 주택을 구입한다는 기준으로 합리적인 집값을 계산했다.
이에 따르면 지난해 상하이의 도시 주민 연간 평균 수입은 3만8천230위안(686만4천원)으로 노동 인구 2명이 6년간 번 돈으로 80㎡ 규모의 주택을 구입하면 1㎡당 가격은 5천735위안(103만원)이다.(연간 평균 수입 38,230x2x6/80=5,735)
같은 방식으로 지난해 도시 주민 연간 평균 수입이 3만2천903위안(590만7천원)인 베이징의 적정한 집값을 계산하면 1㎡당 4천936위안(88만6천원)이다.
항저우(杭州)는 5천55위안(90만7천원), 쑤저우(苏州)는 4천961위안(89만원), 난징은 4천830위안(86만7천원), 톈진(天津)은 4천38위안(72만5천원), 창사(长沙)는 3천968위안(71만2천원), 청두(成都)는 3천590위안(64만5천원), 우한(武汉)은 3천588위안(64만4천원)이 된다.
전문가는 "양회에서 원자바오 총리가 집값이 합리적인 수준으로 떨어질 때까지 부동산 규제를 지속할 것임을 강조했지만 실제로 이 정도까지 떨어지는 것은 불가능하다"고 강조하고 "집값은 앞으로 1~20% 가량 더 하락할 것이다"고 예측했다.
한편, 글로벌 부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)에서 최근 중국 주요 도시의 평균 집값과 각 지역의 중위소득 가정의 연소득을 조사한 결과에 따르면 상하이는 중위소득 가정 하나당 100㎡ 규모의 주택을 구입하는데 30년이 소요되며, 광저우는(广州) 28년, 베이징은 20년이 소요되는 것으로 나타났다.
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