'거품예측' 세계 권위자 "중국 집값, 지속적 하락세
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작성자 관리자 작성일12-08-03 09:44본문
집값이 한번에 폭락하는 것이 아니라 주식 시장처럼 점진적으로 하락할 것이다. 매년 7%씩 하락해 현재보다 80% 하락할 것이다"
1997년 아시아 외환위기와 2008년 세계 금융위기를 정확하게 예견한 '버블(bubble· 거품) 예측'의 세계적 권위자인 셰궈중(谢国忠)이 지난달 31일 홍콩매체 펑황넷(凤凰网)과의 인터뷰에서 한 말이다.
셰궈중은 펑황넷과의 인터뷰에서 "현재 중국은 주택 공급이 넘쳐 주택재고량이 쌓이고 있지만 출생률은 계속 떨어지고 있다"며 "집값이 갈수록 떨어질 것이다"고 전망했다.
그는 또한 수차례 제기했던 중국의 부동산 버블 붕괴와 관련해 "중국의 부동산 버블 붕괴는 단기적으로 나타나는 게 아니라 장기적인 과정이다"며 "마치 주식시장이 점진적으로 하락세를 보이는 것처럼 중국의 집값도 나중에 현재보다 80% 떨어질 것이다"고 밝혔다.
지난 5월 이후, 중국의 많은 도시에서 부동산 거래가 회복세를 보이고 있으며 일부 도시에서는 현재 집값이 떨어진 틈을 타 주택 구입 러쉬 현상을 보이고 있다. 이같은 현상에 대해 셰궈중은 "지난해 이미 예견했던 상황이다"며 "방값이 한번 떨어진 후, 다시 반등하는 것은 가능한 일이다"고 말했다.
셰궈중은 또한 "이같은 현상은 지방정부가 만들어낸 허상"이라고 지적했다. 그의 말에 따르면 중국 지방정부의 수입은 부동산, 토지 수입과 직결된다. 많은 사람들이 부동산 규제 완화로 집값이 올랐다고 생각하는데 이는 지방정부의 치밀한 계산하에 만들어진 허상이다.
셰궈중은 "지난해 중국의 주택 판매 총액이 6조위안(1천80조원), 토지 수입이 3조위안(540조원)에 달했다"며 "지방정부 수입의 대부분이 토지, 주택판매에서 오기 때문에 정부는 집값이 떨어지는 것을 원치 않는다"고 밝혔다.
이어 "정부는 현재 집값이 폭등하는 것을 원치 않지만 정부가 지출해야 하는 경비는 갈수록 늘고 있다"며 "집값이 떨어지면 수입이 그만큼 줄어들기 때문에 정부에서는 공개적으로 '부동산 규제'를 외치면서도 규제 완화를 통해 부동산 시장에 투자할 수 있는 여지를 남겨둬 집값이 오르고 있다"고 분석했다.
1997년 아시아 외환위기와 2008년 세계 금융위기를 정확하게 예견한 '버블(bubble· 거품) 예측'의 세계적 권위자인 셰궈중(谢国忠)이 지난달 31일 홍콩매체 펑황넷(凤凰网)과의 인터뷰에서 한 말이다.
셰궈중은 펑황넷과의 인터뷰에서 "현재 중국은 주택 공급이 넘쳐 주택재고량이 쌓이고 있지만 출생률은 계속 떨어지고 있다"며 "집값이 갈수록 떨어질 것이다"고 전망했다.
그는 또한 수차례 제기했던 중국의 부동산 버블 붕괴와 관련해 "중국의 부동산 버블 붕괴는 단기적으로 나타나는 게 아니라 장기적인 과정이다"며 "마치 주식시장이 점진적으로 하락세를 보이는 것처럼 중국의 집값도 나중에 현재보다 80% 떨어질 것이다"고 밝혔다.
지난 5월 이후, 중국의 많은 도시에서 부동산 거래가 회복세를 보이고 있으며 일부 도시에서는 현재 집값이 떨어진 틈을 타 주택 구입 러쉬 현상을 보이고 있다. 이같은 현상에 대해 셰궈중은 "지난해 이미 예견했던 상황이다"며 "방값이 한번 떨어진 후, 다시 반등하는 것은 가능한 일이다"고 말했다.
셰궈중은 또한 "이같은 현상은 지방정부가 만들어낸 허상"이라고 지적했다. 그의 말에 따르면 중국 지방정부의 수입은 부동산, 토지 수입과 직결된다. 많은 사람들이 부동산 규제 완화로 집값이 올랐다고 생각하는데 이는 지방정부의 치밀한 계산하에 만들어진 허상이다.
셰궈중은 "지난해 중국의 주택 판매 총액이 6조위안(1천80조원), 토지 수입이 3조위안(540조원)에 달했다"며 "지방정부 수입의 대부분이 토지, 주택판매에서 오기 때문에 정부는 집값이 떨어지는 것을 원치 않는다"고 밝혔다.
이어 "정부는 현재 집값이 폭등하는 것을 원치 않지만 정부가 지출해야 하는 경비는 갈수록 늘고 있다"며 "집값이 떨어지면 수입이 그만큼 줄어들기 때문에 정부에서는 공개적으로 '부동산 규제'를 외치면서도 규제 완화를 통해 부동산 시장에 투자할 수 있는 여지를 남겨둬 집값이 오르고 있다"고 분석했다.
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