외국인이 가옥을 세 놓을 경우의 납세
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작성자 관리자 작성일09-03-27 11:29본문
외국인이 한 채의 아파트를 구매한 후 다른 사람에게 세 놓을 경우의 수속과 세금 납부
외국인이 가옥을 세 놓을 경우 등록을 해야한다:
우선 임차인과 가옥 임대계약을 해야하며, 그 다음에 가옥 임대 계약과 부동산 증명을 가지고 “시(市)가옥 토지국” 에 가서 등록을 해야한다. 잠시 부동산증 수속을 하지 않았을 시에는 주택 관리부문에서 작성한 증명을 가지고도 등록을 할 수있다.
외국인이 가옥을 세 놓을 경우 납부하는 4종 세금 :
외국인이 가옥을 세 놓을 경우 부동산세, 도시건설세, 토지사용세와 교육부가세는 납부하지 않고, 반드시 납부해야 할 세금의 종류에는 도시부동산세, 영업세, 개인 소득세와 인지세가 있다.
1. 도시부동산세
가옥 재산권을 가지고 있는 외국인은 시(市)범위내에서 가옥을 세 놓을 수 있고, 반드시 부동산 원가로 세금 계산을 하며, 아래의 계산공식에 따라 도시 부동산세를 납부해야 한다.
계산공식 : 납부해야 할 세금액 = 부동산 원가× 1．2％ ×（1－30％）
시(市)의 징세범위 내에 가옥을 보유하고 있는 외국인이 부동산 소재지(부동산 소재구, 현, 관할구역) 에 없을 때는, 부동산의 관리인 혹은 사용인(임차인 포함) 이 대신 도시 부동산세를 납부해야 하고, 납세지점은 부동산 소재지 이며, 납세시간은 매년 4월, 10월의 15일 전 까지이다.
2. 영업세
가옥 임대료 수입의 5%를 영업세로 납부하고, 월 임대료가 800원(인민폐) 이하인 경우는 영업세 징수를 면제 받는다.
3. 개인 소득세
세율 비례를 적용하면, 세율은 20%이고, 납세해야 할 소득액의 계산 방법은: 가옥 임대소득(임대료) 이 4,000원(인민폐)을 초과하지 않으면, 감해지는 비용은 800원(인민폐)이고 ; 4,000원(인민폐) 이상이면, 20%의 비용이 감해지고, 남은 금액은 소득액으로 납부한다.
납부액 = 납부해야 할 소득액 × 20％
주의해야 할 것은 개인 소득세를 계산할 때에 가옥 임대 소득에서 감면되는 세액 문제이다 : 가옥을 임대하는 외국인이 가옥 임대 과정 중 납부하는 세금(부동산세, 영업세)은 납세증명서를 가지고, 재산 임대 소득 으로부터 감면 받을 수 있다. 동시에, 법에서 규정한 감면 비용과 세액, 비용 외에 납세 의무인이 가옥의 실제 지출의 수리 비용을 부담한 유효하고, 정확한 증명을 제공하면 감면을 허가해 준다.
감면받는 수리비용은 매번 800원 (인민폐)에 한하며, 한번에 완전히 감면되지 않으면, 다음번에 계속 감면해 준다.
4. 인지세
임차인이 경영을 하기위해 사용하는 경우 : 임차인과 임대인 쌍방은 계약 시 임대료의 천분의 1의 인지를 붙이고, 임대료가 천원이 않될 경우는 1원의 인지를 붙인다.
임차인 개인이 거주하기 위해 사용하는 경우 : 인지세 납세를 면해준다.
외국인이 가옥을 세 놓을 경우 등록을 해야한다:
우선 임차인과 가옥 임대계약을 해야하며, 그 다음에 가옥 임대 계약과 부동산 증명을 가지고 “시(市)가옥 토지국” 에 가서 등록을 해야한다. 잠시 부동산증 수속을 하지 않았을 시에는 주택 관리부문에서 작성한 증명을 가지고도 등록을 할 수있다.
외국인이 가옥을 세 놓을 경우 납부하는 4종 세금 :
외국인이 가옥을 세 놓을 경우 부동산세, 도시건설세, 토지사용세와 교육부가세는 납부하지 않고, 반드시 납부해야 할 세금의 종류에는 도시부동산세, 영업세, 개인 소득세와 인지세가 있다.
1. 도시부동산세
가옥 재산권을 가지고 있는 외국인은 시(市)범위내에서 가옥을 세 놓을 수 있고, 반드시 부동산 원가로 세금 계산을 하며, 아래의 계산공식에 따라 도시 부동산세를 납부해야 한다.
계산공식 : 납부해야 할 세금액 = 부동산 원가× 1．2％ ×（1－30％）
시(市)의 징세범위 내에 가옥을 보유하고 있는 외국인이 부동산 소재지(부동산 소재구, 현, 관할구역) 에 없을 때는, 부동산의 관리인 혹은 사용인(임차인 포함) 이 대신 도시 부동산세를 납부해야 하고, 납세지점은 부동산 소재지 이며, 납세시간은 매년 4월, 10월의 15일 전 까지이다.
2. 영업세
가옥 임대료 수입의 5%를 영업세로 납부하고, 월 임대료가 800원(인민폐) 이하인 경우는 영업세 징수를 면제 받는다.
3. 개인 소득세
세율 비례를 적용하면, 세율은 20%이고, 납세해야 할 소득액의 계산 방법은: 가옥 임대소득(임대료) 이 4,000원(인민폐)을 초과하지 않으면, 감해지는 비용은 800원(인민폐)이고 ; 4,000원(인민폐) 이상이면, 20%의 비용이 감해지고, 남은 금액은 소득액으로 납부한다.
납부액 = 납부해야 할 소득액 × 20％
주의해야 할 것은 개인 소득세를 계산할 때에 가옥 임대 소득에서 감면되는 세액 문제이다 : 가옥을 임대하는 외국인이 가옥 임대 과정 중 납부하는 세금(부동산세, 영업세)은 납세증명서를 가지고, 재산 임대 소득 으로부터 감면 받을 수 있다. 동시에, 법에서 규정한 감면 비용과 세액, 비용 외에 납세 의무인이 가옥의 실제 지출의 수리 비용을 부담한 유효하고, 정확한 증명을 제공하면 감면을 허가해 준다.
감면받는 수리비용은 매번 800원 (인민폐)에 한하며, 한번에 완전히 감면되지 않으면, 다음번에 계속 감면해 준다.
4. 인지세
임차인이 경영을 하기위해 사용하는 경우 : 임차인과 임대인 쌍방은 계약 시 임대료의 천분의 1의 인지를 붙이고, 임대료가 천원이 않될 경우는 1원의 인지를 붙인다.
임차인 개인이 거주하기 위해 사용하는 경우 : 인지세 납세를 면해준다.
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