|
|
中 아파트 싸게 사기, 세금·수수료 계산법은 …
많은 분들에게 베이징에서 부동산 매매 거래시 세금 및 수수료 계산하는 방법에 대한 문의를 받이 받는다.다음은 한 눈에 쉽게 이해할 수 있도록 세금 및 수수료를 계산하는 방법을 정리한 것이다.
1. 인화세[파는 사람]총금액 X 0.05%[사는 사람]총금액 X 0.05%2. 취득세[사는 사람]90평방미터 미만 : 총금액 X 1%140평방미터 미만 : 총금액 X 1.5%140평방미터 이상 : 총금액 X 3%3. 영업세[파는 사람]140평방미터 미만 : 2년이상 보유일 경우 0%140평방미터 미만 : …(2009-05-18 12:10:36)
|
|
|
연길시 도시구역내 무가옥소유증 예고등록 신청사업 정식 시작
연길시 도시구역내 무가옥소유증 예고등록 신청사업이 오늘부터 정식 시작됐습니다. 연길시부동산관리국 2층 사무대청에는 가옥소유증 예고등록 신청에 나선 시민들로 붐비고 있습니다. 오전 8시부터 9시까지 한시간 사이, 사업일군들은 이미 예고등록 신청서 200여부를 발급했습니다. 목전 연길시 민간주택 개발면적은 1800여만 평방메터인데 그중 가옥 소유증이 없는 주택이 3만여호에 달합니다. 연길시 부동산 관리국 가옥소유관리처 부처장 손진국입니다. <예고등록은 주택구매자의 근본 리익을 담보합니다. 예고등…(2009-05-18 09:47:52)
|
|
|
中 토지 구매면적 급증…부동산 투자열기 회복
부동산 개발 투자 증가속도가 지난해 같은 기간 수준에는 훨씬 못 미치지만 올해 1~4월 추세를 보면 투자 열기가 빠른 속도로 회복되고 있는 것으로 나타났다. 상하이증권보가 국가통계국 데이터를 토대로 추산한 결과, 4월 부동산시장의 토지 구매면적은 1분기 월평균 대비 60% 증가했고 부동산 개발 총 투자액은 50% 가까이 증가했다. ◆ 부동산 개발 투자액 대폭 증가 12일 국가통계국에서 1~4월 부동산 개발 통계 수치를 발표했다. 올 1~4월 중국 부동산 개발 투자액은 동기대비 4.9% 증가한 72…(2009-05-14 10:48:45)
|
|
|
[열람중]선양 부시장 "선양 부동산, 불경기에도 1등 했다"
중국 선양(沈阳)시 부시장 싱카이(邢凯)가 12일 중국 관연 신화(新华)통신과의 인터뷰에서 "최근 선양 부동신시장 경기가 중국 최고"라고 말해 화제가 되고 있다.보도에 따르면 싱 부시장은 "현재 부동산시장의 상황을 주택투자규모와 주택판매규모를 보면 알 수 있다"며 "국가통계국의 발표에 따르면 지난해 선양시 부동산 개발과 건설에 투자된 누계액은 1천억 위안(19조원)으로 베이징과 상하이(上海)에 이어 전국 세번째다"고 말했다.그는 또한 "지난해 선양시에서 일반 …(2009-05-14 10:02:09)
|
|
|
中 4월 도시 집값, 전년동기대비 1.1% 하락
중국의 4월 집값이 지난해 같은 기간보다 1.1% 하락했다고 중국 국가발전개혁위원회와 국가통계국이 12일 발표했다.발표에 따르면 4월 전국 70개 도시의 주택가격은 지난해 동기대비 1.1% 하락했으나 하락폭은 3월에 0.2% 줄어들었다.신규 주택가격은 지난해 동기대비 1.7% 하락했으나, 그폭은 3월에 비해 0.2% 감소했다. 90㎡ 이하 신규 주택가격은 지난해 같은 기간보다 0.7% 하락했으며, 3월보다는 0.5% 인상됐다.신규 주택가격이 지난해 동기대비 인상된 도시는 모두 26개로 인촨(…(2009-05-13 10:01:20)
|
|
|
中 부동산·주식시장 뜨겁다… 집값·주가 치솟아
‘붉은 5월이 열리고 있다.’중국에 나도는 이 말은 경제 위기에 다시 고개를 드는 사회주의 이념을 가리키는 말이 아니다. 뛰는 자산 가격을 이르는 말이다.경기 부양을 위해 풀고 있는 4조위안의 위력 탓인지 중국의 주가와 부동산가격은 하락을 멈추고 오르기 시작했다. 상하이와 홍콩시장의 주가는 뛰고, 중국을 대표하는 베이징·광저우·선전의 집값도 오르고 있다.이런 현상은 유동성의 대량 공급에 따른 결과로 받아들여진다. 중국에서는 “금융위기의 쓰나미가 지나가고 있다”는 조심스러운 분석이 나온다. ‘돈을 …(2009-05-12 12:09:42)
|
|
|
베이징 상품방 공실률 전국 1위
상하이 이쥐(易居)부동산연구원의 종합연구부가 최근 실시한 《전국 상품방 공실연구》에 따르면, 베이징 상품방 공실률이 전국 1위로 전국 평균치보다 0.75배 높고, 그 중 상품주택의 공실률은 전국 평균보다 0.51배 높은 것으로 나타났다. 해당 기관은 베이징 공실면적의 소화 압력이 매우 크다고 밝혔다. 해당 보고서에서는 현재 전국 공실 상황이 합리적인 편이나 지역과 도시 간 격차가 비교적 크고 일부 1선 도시의 공실률이 너무 높으며, 그 중 베이징의 상황이 심각하다고 지적했다. 2008년 베이징 상…(2009-05-12 11:33:19)
|
|
|
中 부동산 회복세 탔나? 낙관론·비관론 대립
올해 2월부터 중국 부동산 거래량이 소형평형대의 재고물량을 소화되면서 시장에 대한 낙관론과 아직 시기상조라는 비관론이 대립하고 있다. 부동산시장의 특징은 부동산가격이 하락하면 금리가 내려가고, 금리가 내려가면 거시경제가 개선되면서 투자 및 거래량 상승과 동시에 가격하락이 억제돼 개발기업들의 투자를 끌어낸다는 것이다. 현재 중국부동산은 정부의 강력한 부양책에 힘입어 두번의 금리인하와 부동산정책의 완화로 거래량은 어느 정도 늘어난 반면 부동산가격은 올 3월 동기대비 1.3% 떨어져 2005년 이래 최…(2009-05-05 10:51:25)
|
|
|
중국, 부동산 개발자금 대출 쉽지 않다
얼마전 알고 지내는 지인으로부터 전화 한 통을 받았다. 한국의 IB시장이 금융위기 이후 조금이나마 좋아졌다고는 하나 아직도 움직임이 없으니, 현지에서 자금을 조달 할 수 있는 방안을 만들어 달라는 컨설팅 의뢰를 받아, 중국 남방지역과 동북지역의 은행관계자들을 만나 대출조건 및 분위기를 조사한 적 있다.중국에 부동산금융상품은 개인과 법인으로 나누어 지는데 개인은 중도금대출 (按揭贷款) 있고, 법인의 경우 개발대출(开发贷款)에서 항목대출 (༿…(2009-04-30 09:50:20)
|
|
|
연길 주택구매자 가옥소유증 예고등록 가능
군중들이 관심하는 가옥소유증문제를 해결하기 위해 연길시 부동산관리국에서는 <중화인민공화국 도시부동산관리법>과 중화인민공화국 주택과 도시건설부 <가옥등록방법>해당규정에 따라 5월 15일부터 연길시 도시구역내에서 가옥소유증 예고등록(预告登记)신청제도를 실시해 주택구매자의 근본적인 리익을 담보하게 된다.예고등록은 앞으로 가능하게 발생할수 있는 가옥소유권 변경을 방지할 목적으로 청구되는 권한인데 예고등록를 하면 가옥소유권 증서가 갖고 있는 부분적인 법률적 효…(2009-04-29 09:30:18)
|
|
|
텅빈 북경코리아타운 아파트 임대료 뚝
북경 한국인밀집지역인 망경과 오도구 주택임대수요가 급격히 줄어들었습니다.일전, 경화시보는 최근 21세기부동산이 발표한 북경부동산시장통계자료를 근거로 “춘절이후 돌아오지 않는 한국인들로 인해 한국인 밀집지역인 왕경과 오도구의 임대거래가 30%이상 줄었다”고 보도했습니다.문은 21세기부동산 왕징과 오도구지역 책임자와의 인터뷰를 통해 “올해 춘절이후 주택 임대시장 분위기는 지난해 같은 기간보다 분명히 다르다. 왕징지역에 특히 빈집이 많은데 중고가아파트를 중심으로 임대료가 지난해 10%이하로 떨어졌지만 …(2009-04-28 10:01:53)
|
|
|
중국 주택담보대출 이자, 납입금 계산 방법
중국 정부의 내수 경기 살리기 일환으로 은행 대출 금리의 인하및 은행 대출 완화 등 덕분에 2009년 3월 부터 베이징 부동산 중고주택 거래가 활성화 되고 있다.집을 구매하려는 사람들에게 항상 질문을 받는 것은 은행 금리와 매월 납입 금액에 대한 질문이다.그런데, 누구하나 똑 부러지게 알려 주는 사람이 없다.본 칼럼에서는 현재(2009년 4월 25일 현재) 중국 은행 금리 및 주택 구입시 대출 가능액 산정, 매월 납입 금액 산정 방법을 안내한다.
[은행 기준 금리] : 10,000위안 기준대출년…(2009-04-27 09:36:36)
|
|
|
전문가, 2차 주택개혁 촉구
얼마 전 중국투자학회(中國投資學會) 류후이융(劉慧勇) 부회장, 쑨훙셴(孫洪先) 사무장 등 전문가들이 “중국 도시주민의 주택 화폐화 보조금정책은 시장의 집세, 집값과 동떨어져 있다. 도시의 대다수 중/저소득층 입장에서 볼 때 주택 화폐화가 유명무실해진 지 오래되어 주택 보장을 정부에 의존할 수밖에 없다. 하지만 정부는 주민의 주택을 보장해줄 만큼 충분한 재원을 확보하기 어려우므로 시간이 지나고 신규 근로자가 늘어남에 따라 이러한 문제는 더욱 두드러질 전망이다. 중국정부는 도시주민 주택 체제를 다시 …(2009-04-23 09:47:46)
|
|
|
베이징 한국인 중고주택 매매 어떻게 하나?
한국인이 베이징에서 부동산을 매매하기란 쉽지 않다. 원래 부동산 거래 관련 서류가 많지만 외국인이기 때문에 구비해야할 서류가 더 많기 때문이다. 한국인 부동산 소유자나 한국인 신규 구매자가 거쳐야 할 각종 처리 절차나 준비해야 할 서류들이 적지 않아 처리 기간이 너무 오래 걸린다고 생각할 수 있다. 베이징에서의 부동산 매매를 위한 전반적인 과정을 한 눈에 확인할 수 있도록 준비하였다. 전반적 과정과 준비서류를 미리 알고 접근하면 불필요한 시간 낭비와 착오를 줄일 수 있을 것이다.▶ 단계 1. 집주…(2009-04-23 09:39:40)
|
|
|
부동산 ‘폭리’와 원가의 관계
2009년 양회(兩會, 전국인민대표대회/전국정치협상회의) 전후로 ‘부동산 가격 하락 여력이 얼마나 되는지’ 하는 문제가 다시 한 번 이슈로 떠올랐다. 본문에서는 부동산 경제학 차원에서 부동산 이윤 및 원가 등 문제를 분석하고, 이를 통해 부동산 ‘폭리’의 관건은 결코 원가가 아니며 재조달 원가야말로 부동산업의 진정한 원가로 부동산 가격이 원가보다 낮아도 많은 이윤을 챙길 수 있어 이러한 비합리적인 제도적 원가를 조속히 없애야 한다는 결론을 내리고 있다. 2009년 양회 전후로 ‘부동산 가격 하락 …(2009-04-22 11:18:25)
|
