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중국 부동산 개발, 인맥부터 만들라
“외국인이 중국에서 부동산개발 쉽지 않다.” 라는 말에 절대적으로 동감한다. 그 동안 준비하고 추진했던 나를 뒤돌아 보면 겁도 없이 미련한 짓을 많이도 했다.부동산전문지식이 없는 통역으로 인해 고생을 했던 일도 있었고, 한국의 정서처럼 “밥 한번 같이 먹자” “내가 전화 할게’ 헤어지기 전에 버릇처럼 했던 인사말과 같은 문화가 중국에서도 나이에 상관없이 우리는 다 같은 “펑요우(朋友)” “정부 고위층의 인맥이 있으니 내가 다 할 수 있다” 라는 말만 믿고 만나 보면 평범한 공무원 이었고 그로 인해…(2009-03-27 15:07:54)
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부동산 진흥계획 심의 중, ‘1가구 2주택’ 대출 규제 폐지…
현재 중국 국가발전계획위원회가 주택도농건설부가 제출한 부동산업 장기계획을 심의 중이며 이 계획에는 재고주택 소화, 투융자 루트 확대, 시장 구조조정 추진 등 내용과 함께 ‘1가구 2주택’ 대출 규제정책 폐지 등 정책 제안이 담겨 있다고 한 유력 인사가 밝혔다. 그는 “부동산업 장기계획에는 구체적으로 개선형 주택 수요 장려, 주택 거래세 추가 인하, ‘1가구 2주택’ 대출 규제 폐지, 지급 능력이 부족한 저소득계층에 일정 조건으로 주택구매 보조금 지급, 주거환경 개선 권장, 주택의 단계적 소비 촉진…(2009-03-27 15:01:34)
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베이징, 외국인 부동산 매매 규제 올해만 푼다
베이징시가 부동산시장 활성화를 위해 외국인 부동산 구입 제재를 한시적으로 폐지했다. 최근 베이징시 건설위원회와 지방세무국 등 관련 부서에서 '부동산시장 건전발전 실시에 관한 안건'을 발표했다. 이 안건은 부동산 개발업체가 자금난으로 인해 기간내에 땅값을 지불하지 못해도 상황에 따라 6개월까지 연체가 가능하다는 내용을 골자로 하고 있다.이 같은 조치는 지난해 11월부터 시행된 새로운 부동산 정책 이후 부동산 시장의 활성화를 위해 마련된 정책이다. 건설위원회 관계자의 말에 따르면 이번 정책의 목적은 …(2009-03-27 14:57:36)
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[열람중]2009년 중국부동산시장 10대 추세
토지분양이 점차 식어지고 토지분양가격이 하락할것이다. 지방정부가 재정압력에 못이겨 토지분양속도를 다그칠것이고 동시에 분양가격은 하락할것이며 여러 가지 혜택조치로 개발상의 토지구매를 자극할것이다.
2.부동산시장의 관망정서가 지속, 부동산 가격과 교역량이 모두 하락할것이다.
3. 보장성주택이 시장개발의 주도로 될것이다. 상품주택의 시장공간이 진일보 수축될것이다.
4. 건설부는 《한가주택》개발을 취소하고 앞으로 한가주택은 력사로 될것이다. 시장기존의 한가주택을 상품주택 또는 경제적…(2009-03-27 14:54:57)
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중국에서 개인주택 양도시 영업세정책 통지
1. 재정부, 국가세무총국에서 보통 주택 소비를 촉진하고 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위하여 개인주택 양도에 관한 영업세 정책에 관하여 아래와 같이 통지(재세[2008]174호)하였음
2. 주요내용
가. 2009년 1월1일부터 12월31일까지 개인이 구매한 후 2년 이내에 비보통 주택을 양도하는 경우에는 영업세 전액을 징수; 개인이 구매한 후 2년 초과(2년 포함) 후 비보통 주택을 양도하거나 2년 이내에 보통 주택을 양도하는 경우에는 양도가격에서 취득가격을 차감한 양도차익에…(2009-03-27 14:53:13)
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아빠트 구매 적정시기는?
미국발 금융위기가 실물경제에까지 확산되면서 부동산업에 제일 큰 직격탄을 날렸다.부동산교역은 흐지부지하고 북경,광주,상해 등 대도시의 부동산가격은 지난해 상반기에 비해 16% 좌우 떨어졌지만 구매자들은 여전히 눈길을 돌리지 않고있다.자그마한 장식회사를 경영하는 김사장은 기자에게 이렇게 말하였다.한국,일본,미국과 유럽에 나간 적지 않은 해외로무자들은 번 돈을 아빠트를 사는데 투자하는데 지난 몇년간 달마다 10여호의 집에서 장식을 부탁하여왔다.2007년 1월만 하더라도 8집을 장식하였는데 올 1월에…(2009-03-27 14:48:06)
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주택적립금대출 최고 50만원 가능
지난해 12월 31일에 소집된 성정부 제19차 상무회의는 2009년 재정예산과 지출배치, '10대 민생공정', '전성 부동산시장의 건강하고 빠른 발전을 추진할데 관한 약간의 의견'(이하 '의견'으로 략칭) 등을 원칙적으로 채택했다. '의견'은 주택적립금 대출조건을 완화하여 주택적립금 대출 최고액을 원래의 30만원으로부터 50만원으로 증가하고 대출 기한을 원래의 최장 20년으로부터 35년으로 연장했다.
'의견'은 금융기업을 도와 중소형 주택, 중저가 일반 상품주택을 개발하는 기업에 대한…(2009-03-27 14:45:23)
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2009년 1월부터 토지점용 보상기준 높여
2009년 1월부터 토지점용 관련 종합적인 땅값계획을 실시하며 토지점용 종합보상기준을 조정한다. 현행 토지점용 보상한도를 보편적으로 상향조정하며 이중 밭(旱田)의 상향조정폭이 가장 크다.
토지점용지역 종합 땅값 실시계획은 지역류형에 따라 땅값이 다른 등 현행 조치를 취소하고 같은 지역은 동일한 가격을 실시한다. 토지점용지역의 종합땅값은 토지점용 보상중의 토지보상과 배치보조 두가지가 포함되며 지상 부착물과 풋곡식 보상은 제외됐다.
풋곡식 보상은 토지점용지역 종합 땅값의 4%~6%에서…(2009-03-27 14:40:03)
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주택구매는 지금이 적기이다
인민페에 대한 한화환률이 떨어지자 귀국한 한국로무자들이 푸술하다. 그들중에는 지금 연길에서 주택을 구매하면 어떠냐고 열선전화로 문의하는 분들이 더러 있는데 이들의 물음에 답복을 주고저 기자는 연변천원부동산평가유한회사 해당전문가의 견해를 들어보았다.
연길의 주택가격이 북경, 상해 등 대도시처럼 기복이 있을가? 연길에 주택을 구매하는게 지금이 어떨까? 이것은 귀국로무자들뿐만 아니라 국내 연해도시에 가서 목돈을 벌어온 사람들이 비교적 관심하는 문제인데 연변천원부동산평가유한회사 해당 전문가에 따르…(2009-03-27 14:36:04)
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중국 부동산 시장 부양 조치 5개 내놓아
원자바오(溫家寶) 중국 총리가 국무원 상무회의를 주재하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하기 위한 정책을 심의했다. 이날 회의에서 확정한 부동산 주요 대책으로는, 우선 저소득층에 대한 주택공급 확대로, 이를 위해 향후 3년 내 도시에 거주하는 750만 저소득층 가구와 광산 및 산림 등지에 살고 있는 240만 가구의 주택문제를 해결하기로 했다.
이 외에도 일반 주택에 대한 소비를 촉진하기 위해 주택을 구매한 지 5년 이상 된 경우에만 영업세를 면제해주던 것을 앞으로는 2년 이상만 되도 혜…(2009-03-27 14:32:53)
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中 부동산 거래세 인하 대책발표
면세시한, 보유 5년서 2년으로 축소
중국이 침체된 부동산 시장을 살리기 위해 2008년 17일 또 한 번 부동산 거래세를 대폭 낮추는 대책을 발표했다.중국 국무원은 원자바오(溫家寶) 총리 주재로 이날 상무회의를 열어 부동산시장의 건강한 발전을 촉진하기 위한 대책을 내놓았다고 중국 정부가 밝혔다.이날 발표된 대책에 따르면 중앙 정부는 기존의 거래세 면제 시한인 '보유 5년간'이란 조항을 2년간으로 완화하고 주택 보유 2년이 지나기 전에 양도하더라도 과세 기준을 기존의 부동산 가격에서 시세차…(2009-03-27 14:29:38)
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주택구매 새정책 잘 모르는 시민 적지 않아
국가에서 주택구매 새 정책을 실시하고있지만 우리주 적지않은 시민들이 잘모르고있는 것으로 밝혀졌습니다. 국가 재정부에서는 2008.11월부터 처음으로 90평방메터이하 주택을 구매할 경우 계약세를 원래 1.5%에서 1%로 인하하고 천분에 일씩 받던 인지세를 잠시 면제하며 토지부가가치세도 면제하는 등 부동산구매 새 정책을 발표했습니다. 아침 8시, 기자는 연길시부동산교역관리센터에서 금방 90평방메터이하 주택을 구매한 시민과 인터뷰를 가졌습니다. 문: 새로 나온 주택구매 관련 정책을 알고 있습니까?…(2009-03-27 14:22:07)
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中, 부동산 대출 신(新)정책 실시
2008.10.26(일) 중국인민은행(中國人民銀行) 저우샤오촨(周小川) 행장은 제11차 전국인민대표대회 상무위원회 제5차 회의에서 금융 거시조절현황을 보고했는바, 중앙은행은 향후 ①부동산 금융에 대한 관리감독 강화, ②부동산 금융서비스 개선, ③부동산 대출 제도의 간소화, 규범화, ④시중은행의 부동산 대출 리스크 평가 시스템 완비 등을 위해 노력해나갈 것이라고 밝혔는바, 2008.10.27(월)부터 실시해 나갈 것이라고 강조했다. 2008.10.22(수) 중앙은행은 부동산 조정 정책을 발표했는바…(2009-03-27 14:19:06)
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中, 토지계획 발표
2008.10.23(목) 국무원은 『전국 토지이용 전체 계획 강요(綱要)(2006-2020년)』을 발표했는바, 동 ‘계획 강요’에서 제시하는 계획기간 내, 전국 농경지를 2010년과 2020년 각각 12,120만 헥타르, 12,033만 헥타르씩 유지하기로 했다. 동 ‘계획 강요’에서는 아래와 같은 6가지 목표를 제시했다. ① 12,000만 헥타르의 농경지 확보했다.② 과학발전의 건설 용지 보장했다. ③ 토지 이용 구조 개선했다. ④ 토지 정리 및 개간했다. ⑤ 토지 생태 환경 보호 강화했다. ⑥…(2009-03-27 14:17:50)
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토지류전이란?
토지사용권류전(流转)을 말한다. 토지사용권류전이란 토지도급경영권을 가진 농호가 토지경영권(사용권)을 기타 농호나 경제조직에 양도하는것을 말한다. 즉 도급권을 보류하면서 사용권을 양도하는것을 말한다.(2009-03-27 14:13:51)
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