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중국 부동산 투자시 반드시 점검할 사항은?
◆ 중국 부동산 투자시 반드시 점검할 사항은지방정부마다 다소 차이는 있지만 크게는 상하이나 북경 등 중국 부동산에 투자할 경우 외국인에게 실질적인 규제사항은 없다.중국 부동산 시장은 상해가 과도한 집값을 찍은 후 선전이나 북경시장으로 투자자들이 발길을 돌리는 추세다. 가격동향은 선전이나 북경은 평당 4백만원 내외이나 연초에 비해 30% 정도 상승하고 있다. 안정적인 주택 구입절차 필요시세가 급등하고 해외투자가 전면 개방이 안되다 보니 음성적인 방법(환치기)으로 자금을 들여와 물건을 사는 경우가 있…(2009-03-26 16:44:39)
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2009년 중국부동산시장 10대 추세
토지분양이 점차 식어지고 토지분양가격이 하락할것이다. 지방정부가 재정압력에 못이겨 토지분양속도를 다그칠것이고 동시에 분양가격은 하락할것이며 여러 가지 혜택조치로 개발상의 토지구매를 자극할것이다.
2.부동산시장의 관망정서가 지속, 부동산 가격과 교역량이 모두 하락할것이다.
3. 보장성주택이 시장개발의 주도로 될것이다. 상품주택의 시장공간이 진일보 수축될것이다.
4. 건설부는 《한가주택》개발을 취소하고 앞으로 한가주택은 력사로 될것이다. 시장기존의 한가주택을 상품주택 또는 경제적…(2009-03-27 14:54:57)
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베이징, 외국인 부동산 매매 규제 올해만 푼다
베이징시가 부동산시장 활성화를 위해 외국인 부동산 구입 제재를 한시적으로 폐지했다. 최근 베이징시 건설위원회와 지방세무국 등 관련 부서에서 '부동산시장 건전발전 실시에 관한 안건'을 발표했다. 이 안건은 부동산 개발업체가 자금난으로 인해 기간내에 땅값을 지불하지 못해도 상황에 따라 6개월까지 연체가 가능하다는 내용을 골자로 하고 있다.이 같은 조치는 지난해 11월부터 시행된 새로운 부동산 정책 이후 부동산 시장의 활성화를 위해 마련된 정책이다. 건설위원회 관계자의 말에 따르면 이…(2009-03-27 14:57:36)
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부동산 진흥계획 심의 중, ‘1가구 2주택’ 대출 규제 폐지…
현재 중국 국가발전계획위원회가 주택도농건설부가 제출한 부동산업 장기계획을 심의 중이며 이 계획에는 재고주택 소화, 투융자 루트 확대, 시장 구조조정 추진 등 내용과 함께 ‘1가구 2주택’ 대출 규제정책 폐지 등 정책 제안이 담겨 있다고 한 유력 인사가 밝혔다. 그는 “부동산업 장기계획에는 구체적으로 개선형 주택 수요 장려, 주택 거래세 추가 인하, ‘1가구 2주택’ 대출 규제 폐지, 지급 능력이 부족한 저소득계층에 일정 조건으로 주택구매 보조금 지급, 주거환경 개선 권장, 주택의 단계적 소비 촉진…(2009-03-27 15:01:34)
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중국 부동산 개발, 인맥부터 만들라
“외국인이 중국에서 부동산개발 쉽지 않다.” 라는 말에 절대적으로 동감한다. 그 동안 준비하고 추진했던 나를 뒤돌아 보면 겁도 없이 미련한 짓을 많이도 했다.부동산전문지식이 없는 통역으로 인해 고생을 했던 일도 있었고, 한국의 정서처럼 “밥 한번 같이 먹자” “내가 전화 할게’ 헤어지기 전에 버릇처럼 했던 인사말과 같은 문화가 중국에서도 나이에 상관없이 우리는 다 같은 “펑요우(朋友)” “정부 고위층의 인맥이 있으니 내가 다 할 수 있다” 라는 말만 믿고 만나 보면 평범한 공무원 이었고 그로 인해…(2009-03-27 15:07:54)
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《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지(1)
《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지》(1) 외자의 中 부동산 진입 기준 더욱 높아질 전망 중국 상무부와 외환관리국이 《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화에 대한 통지》(이하 통지)를 공동으로 발표할 예정이다. 해당 문서는 지난해 171호 문서를 바탕으로 외국인의 부동산 기업 설립 신청 등 방면에서 엄격한 규정을 추가할 것으로 전해졌다. 쑨페이(孫飛) 중국기업 해외발전중심 주임은 “표면적으로 봤을 때 이번 통지는 외국인의 직접투자 규제 방면에서 상당히 엄격한 규정을 두고 있…(2009-03-26 17:04:54)
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중국 물권법 (物權法) 제정의 의의 및 기대효과
2007년 3월 16일 중국 全人代에서 사유재산을 국유재산과 동등하게 보호하는 物權法이 통과되었으며 2007년 10월 1일부터 시행 주요내용으로는 경제주체의 소유권 명시 및 이의 보장, 토지 사용권의 연장, 담보물 종류의 규정, 토지 수용시 국가의 보상책임 및 국유재산 보호 책임 등을 규정 물권법 시행으로 외국인 투자의 증가, 국유기업 부실채권 감소, 부동산 가격의 상승 등이 예상되며 지방정부의 성장우선 정책에도 제동이 걸릴 전망1. 物權法의 제정경과 및 의의 □ 3월 16일 10차 전국인민대표회…(2009-03-26 16:28:45)
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중국 부동산 관련 자료
1. 중국의 토지소유제도.
중국의 토지소유제도는 국가소유제와 집체소유제 두가지가 있습니다. 국가소유는 전인민소유라고도 하는데 국가(구체적으로 시·현 인민정부 토지관리부서)가 소유하고 있는 토지를 말합니다. 집체소유는 중국적 특색이 강한 토지의 소유제로 농민들로 구성된 지방 경제조직(小組, 村 또는 鄕)이 토지의 소유권을 보유하는 경우를 말하며, 국가징용절차를 거쳐 국유토지로 바뀌거나 토지소유권을 포기함으로 자동적으로 국유토지로 바뀌는 경우 이외에는 그 소유권이 변경되지 아니하며, 근로대중집…(2009-03-26 16:17:54)
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“토지 수용당한 농민의 사회보장사업 통지” 발표
“토지 수용당한 농민의 사회보장사업 통지” 발표 노동보장부,국토자원부, 대상 농민의 사회보장자금 확보요구 노동보장부, 국토자원부은 연합으로 “토지를 수용당한 농민의 사회보장사업에 관한 통지”을 발표해 토지를 수용당한 농민의 사회보장자금 확보를 요구했다. 구체적 내용으로는 아래와 같다. 하나, 토지를 수용당한 농민에 대한 사회보장사업 책임을 가일층 명확히 한다. 둘, 토지를 수용당한 농민에 대한 사회보장에 필요한 자금을 확보한다. 셋, 토지를 수용당한 농민에 대한 사회보장사업 실시를 엄격히 심사한다…(2009-03-26 16:50:33)
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주택구매는 지금이 적기이다
인민페에 대한 한화환률이 떨어지자 귀국한 한국로무자들이 푸술하다. 그들중에는 지금 연길에서 주택을 구매하면 어떠냐고 열선전화로 문의하는 분들이 더러 있는데 이들의 물음에 답복을 주고저 기자는 연변천원부동산평가유한회사 해당전문가의 견해를 들어보았다.
연길의 주택가격이 북경, 상해 등 대도시처럼 기복이 있을가? 연길에 주택을 구매하는게 지금이 어떨까? 이것은 귀국로무자들뿐만 아니라 국내 연해도시에 가서 목돈을 벌어온 사람들이 비교적 관심하는 문제인데 연변천원부동산평가유한회사 해당 전문가에 따르…(2009-03-27 14:36:04)
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토지사용권 종류
토지사용권 종류 토지소유 주체가 국가와 집체로 구분되면서 토지도 국유토지와 집체소유 토지로 나누어 지고 국유토지를 사용하는 권리를 국유토지사용권, 집체소유 토지를 사용하는 권리를 집체소유 토지사용권이라고 한다. 중국에서는 토지를 소유할 수는 없지만 사용권을 획득함으로써 사실상 토지를 일정 용도로 일정기간 사용할 수 있는 것이다. 1) 토지사용권 획발(劃撥)토지사용권 획발은 현(縣)급이상 인민정부의 허가를 받고, 현 토지 사용자들에게 보상, 안치(安置) 등 비용을 지불한 후, 당 토지를 사용하거나,…(2009-03-26 16:40:43)
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백두넷은 중국 연변 부동산매매 , 경매 중개자입니다
안녕하세요
백두넷 부동산컨설팅입니다 저의 회사는 중국부동산 투자에 관심있는 해외동포들에게
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00700-86…(2011-11-04 20:12:02)
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부동산 중개업무규칙, 중개 차액 금지(상세 내용)
중국부동산 중개업무규칙 발표, 중개 차액 금지(상세 내용) <규칙>은 부동산 중개, 부동산 중개인, 부동산 대리, 수수료, 차액 등 부동산 중개 관련 중요 용어에 대해서 정의하고 있으며 부동산 중개기구와 부동산 중개인에 대한 원칙, 위탁인에 대한 책임, 위탁인의 개인정보를 유출금지, 업무과정 등 사항 명시, 정보의 보고/발표, 거래자금관리, 수수료수취 및 금지행위 등의 내용에 대해서도 설명하고 규정했다.<부동산중개업무계약추천원본>에는 &#…(2009-03-26 16:36:52)
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中 부동산 전망 오락가락… 시민들 '혼란'
최근 중국 부동산 경기가 바닥을 치고 상승세로 접어들었다는 언론보도가 잇따르고 있는 가운데, 중국 사회과학원이 이를 정반대로 뒤집는 전망을 내놓아 시민들이 혼란스러워하고 있다.지난 6일, 충칭완보(重庆晚报)는 중국사회과학원의 발표를 인용해 "너무 비싼 집들로 인해 거래는 이뤄지지 않고 재고 주택만 계속 늘어나고 있다."며 "이러한 주택 공급 과잉으로 인해 향후 2~3년 내, 도시 집값이 현재보다 40~50%는 더 떨어질 것"이라고 보도했다. 보도에 따르면 사회…(2009-04-07 09:47:46)
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《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지》(2)
《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지》(2) 외자기업, " '통지'의 영향 제한적" 기존에 대륙에서 등록한 외자 부동산 기업의 반응을 보면 《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화에 대한 통지》의 구체적인 내용은 큰 주목을 끌지 않을 것으로 보인다. 부동산 컨설팅회사인 콜리어스 인터내셔널(Colliers International)에서 외자기업에게 전문적으로 프로젝트를 찾아주는 한 관계자는 “이미 중국에 진출한 외자의 입장에서 볼 때 '통지'의…(2009-03-26 17:00:50)
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