중국 부동산투자수익률 연평균 30%, 정부 억제에도 투자 열기 식지 않아...
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작성자 관리자 작성일12-10-29 07:09본문
일부 개발업자 수익률은 50% 넘어, 부동산 대출 증가 원인
중국에서 2007년 이후 5년 동안 부동산투자 수익률이 연평균 30%에 달하고, 일부 개발업자들의 수익률은 50%를 넘는 것으로 조사됐다. 정부가 ‘주택구입제한령(시앤꺼우링, 限購令)’을 시행하는 등 강력한 억제정책을 펴고 있지만, 아직도 부동산 투자가 정기예금 금리(연3.0%)를 크게 웃돌면서 부동산 투자 열기가 식지 않고 있다.
중국 궈우위앤(國務院) 발전연구센터가 지난 22일 발표한 ‘궈위앤발전연구센터 연구총서(2012)’에 따르면 2007년부터 2011년까지 5년 동안 부동산 투자수익률은 연평균 30%에 달했다. 이는 지난 2003년에 20%에 머물렀던 것보다 10%포인트 높아진 것으로, 제조업 평균 영업이익률보다 10%포인트 웃도는 수준이다.
특히 일부 개발업자들의 연평균 수익률은 50%를 넘어, 1년만기 정기예금금리(연3.0%)16.7배나 높았다.
또 토지양도차익은 2001년에 1295억8900만위안에서 2010년에 2조7100억위안(487조8000억원)으로 10년 동안 20.9배나 급증했다.
부동산 투자수익률이 높은 것을 반영, 부동산 투자를 위한 대출도 높은 증가세를 유지하고 있다. 중국 인민은행은 은행 및 농촌금융기관 등의 부동산 대출잔액은 지난 9월말 현재 11조7400억위안(2113조2000억원)으로 올들어 12.2%(9821억위안) 증가했다고 22일 밝혔다. 이는 상반기 말보다 1.9%포인트 높은 증가율이다.
1~9월중 부동산 관련대출 증가액은 같은 기간 전체 대출증가의 15.4%를 차지했다. 이는 1~8월중 점유율보다 1.3%포인트 높아진 것이어서 부동산 관련대출이 3분기, 특히 9월에 많이 증가했음을 보여줬다.
항목별로는 개인의 주택구입자금 대출이 9월말 현재 7조8000억위안으로 올들어 12.6%(6728억위안) 늘어 상반기말 증가율보다 1.6%포인트 높아졌다. 주택개발 대출은 12.1% 늘어난 2조9600억위안이었다. 이 중 서민용 소형주택 개발 대출잔액이 1300억위안(61.7%) 늘어난 5215억위안이었다. 토지개발 대출은 7.3% 증가한 8461억위안이었다.
중국에서 2007년 이후 5년 동안 부동산투자 수익률이 연평균 30%에 달하고, 일부 개발업자들의 수익률은 50%를 넘는 것으로 조사됐다. 정부가 ‘주택구입제한령(시앤꺼우링, 限購令)’을 시행하는 등 강력한 억제정책을 펴고 있지만, 아직도 부동산 투자가 정기예금 금리(연3.0%)를 크게 웃돌면서 부동산 투자 열기가 식지 않고 있다.
중국 궈우위앤(國務院) 발전연구센터가 지난 22일 발표한 ‘궈위앤발전연구센터 연구총서(2012)’에 따르면 2007년부터 2011년까지 5년 동안 부동산 투자수익률은 연평균 30%에 달했다. 이는 지난 2003년에 20%에 머물렀던 것보다 10%포인트 높아진 것으로, 제조업 평균 영업이익률보다 10%포인트 웃도는 수준이다.
특히 일부 개발업자들의 연평균 수익률은 50%를 넘어, 1년만기 정기예금금리(연3.0%)16.7배나 높았다.
또 토지양도차익은 2001년에 1295억8900만위안에서 2010년에 2조7100억위안(487조8000억원)으로 10년 동안 20.9배나 급증했다.
부동산 투자수익률이 높은 것을 반영, 부동산 투자를 위한 대출도 높은 증가세를 유지하고 있다. 중국 인민은행은 은행 및 농촌금융기관 등의 부동산 대출잔액은 지난 9월말 현재 11조7400억위안(2113조2000억원)으로 올들어 12.2%(9821억위안) 증가했다고 22일 밝혔다. 이는 상반기 말보다 1.9%포인트 높은 증가율이다.
1~9월중 부동산 관련대출 증가액은 같은 기간 전체 대출증가의 15.4%를 차지했다. 이는 1~8월중 점유율보다 1.3%포인트 높아진 것이어서 부동산 관련대출이 3분기, 특히 9월에 많이 증가했음을 보여줬다.
항목별로는 개인의 주택구입자금 대출이 9월말 현재 7조8000억위안으로 올들어 12.6%(6728억위안) 늘어 상반기말 증가율보다 1.6%포인트 높아졌다. 주택개발 대출은 12.1% 늘어난 2조9600억위안이었다. 이 중 서민용 소형주택 개발 대출잔액이 1300억위안(61.7%) 늘어난 5215억위안이었다. 토지개발 대출은 7.3% 증가한 8461억위안이었다.
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