최근 중국 부동산 관련 동향


11월 신축주택 0.98% 올라

5개월 연속 1% 이상 상승 멈춰

신축 주택가격 1% 미만의 상승세

베이징, 상하이등 상승 폭 0.3%로 집계돼

경기 부양책 차원에서 부동산 규제 다소 완화 조짐

 최근 중국 일부 지방 소도시를 중심으로 부동산 규제가 완화되고 있는 가운데,  중국 대륙 부동산 시장 앞날을 어둡게 전망하면서, 중국 대륙 부동산 시장에 대한 중국 전문가 경고 목소리가 나와 주목이 되고 있다.

중국 2대 상업은행인 건설은행 톈궈리(田國立) 회장은 지난 23일 제20회 베이징대학교 광화경영대학원(MBA) 신년회 연설에서 중국 대륙 부동산 시장에 대한 경고성 발은을 했다고 홍콩 명보(明報) 등 현지 언론이 24일 보도했다. 

그는 "지금 집을 사면 돈을 벌지 못 한다"며 지금 집을 사는 건 최고점에서 매입 하는 것"이라고 꼬집었다

그는 "현재 중국 전체 부동산 시가총액은 40조 달러로 추산되는데, 미국의 30조 달러 수준도 웃도는 상황"이라면서  "중국에서는 미분양 주택이 워낙 많아서 주택 가치가 하락할 수 밖에 없다"는 지적이다.

최근 중국 경기둔화 우려가 커진 가운데 중국 정부가 부동산 시장에 대한 강도높은 규제를 지속해야 하는지  완화해야 하는지를 두고 논란이 일고 있는 시점에 나와 더욱 주목을 받고 있다.

실제로 지난주 중국 시나재경대가 발표한 통계 자료에 따르면 중국 도시 지역의 미분양 주택 물량은 2011년 4200만호에서 2017년 6500만호로 급증했다. 

이에 따른 주택 미분양 비율도 2011년 18.4%에서 지난해 21.4%까지 치솟았으며, 특히 중국 소도시 지역의 미분양 주택 위기는 대도시보다 훨씬 심각한 수준이다고 전했다. 

이와 관련, 중국의 11월 신축주택 가격이 전월 대비 소폭 상승했지만, 증가율이 둔화해 부동산 시장이 위축되고 있음을 보여주고 있다.

지난 14일 중국의 한 관망 매체는 “중국 국가통계국이 발표한 바에 따르면 지난 11월 70개 주요 도시의 신축주택 가격은 전월 대비 0.98% 상승해, 지난 10월 1.02% 상승보다 소폭 둔화했다.”고 보도했다.

지난 10월 이전에는 5개월 연속 1% 이상의 증가가 계속돼 왔으나 이번에는 1% 미만 증가로 돌아선 셈이다.

한편 홍콩의 한 관망 매체는 “이번 자료와 관련해 "중국 부동산 시장, 나아가 중국 경제의 바닥은 아직 오지 않았다."고 밝히며 “내년에는 상황이 더 악화될 것”이라고 전망했다.

지난 11월 중국은 “중국 신축주택 가격은 전월보다 올랐지만 상승 폭은 축소해 부동산 상황이 부진한 정황을 재차 확인했다.”고 밝혔다.

지난 16일 중국의 한 관망 매체는 “중국 국가통계국이 전날 발표한 신축주택 가격 동향에 따르면 신축주택 가격은 11월에 전월보다 1% 미만의 상승세를 보였다.”고 보도했다.

세부적으로 중국의 신축주택 가격은 지난 10월 1.02% 오르는 등 1% 이상의 신장세를 이어간 바가 있으나 11월에는 감소하는 추세를 보였다.

또한 주요 70개 도시에서 신축주택 가격이 전월보다 상승한 것은 63곳으로 10월보다 2곳이나 감소했다. 

히 신축주택 가격이 전날 대비 하락한 것은 5곳으로 1곳 늘어났으며 보합 경우 한 곳 증가한 2곳으로 나타났다. 

아울러 도시 규모별로 상승 폭을 보면 베이징(北京), 상하이(上海), 광저우(广州), 선전(深圳)의 1선 도시가 0.3%, 성도(省都)가 많은 2선 도시는 1%, 3선 도시가 0.9%로 각각 집계됐다.

중국은 지난 2년간 과열된 부동산시장을 잡기 위해 강도높은 규제를 취해 왔지만 중국이 또 다시 부동산 경기를 살려 경제 성장을 부양 하여야 된다는 의견이 부상되면서 최근 들어 2년간 이어졌던 '철벽'같은 중국 부동산 시장 규제가 다소 완화되는 추세다.

부동산 정책 관련, 지난 21일 폐막한 중국 중앙경제공작회의에서도 중국 지도부는 부동산 시장의 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘을 구축해야 한다고 강조하면서 집은 주거용이지 투기용이 아니다라는 기존의 방침도 재확인했다. 

다만 동시에 각 도시별 부동산 시장 상황에 걸맞는 정책을 취해야 한다고 다소 유연한 입장을  덧붙였다.