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중국 7월 부동산시장, 거래량 하락 가격 상승
7월 중국 부동산시장은 전통적인 판매비수기에 접어들었는데 중국지수연구원이 8월 4일 발표한 전국 30개 주요도시의 7월 부동산시장감측보고에 따르면 총거래면적이 전월 대비 약 4%가 하락한 것으로 밝혀졌으나 충칭(重庆)을 포함한 난징(南京), 우한(武汉), 베이징, 톈진(天津), 청두(成都) 등의 도시는 거래면적이 여전히 상승한 것으로 밝혀졌다. 이와 동시에 개발상들이 고의로 주택공급속도를 늦추고 있어 각 도시의 부동산 재고량이 뚜렷하게 하락하고 있으며 시장공급이 지나치게 …(2009-08-10 10:19:24)
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沪, 상업용 부동산 회복 조짐 보여
지속적인 침체로 관망기를 보이고 있던 상하이 상업용 부동산이 회복세를 보이는 기미가 보인다. 거래가가 하락하면서 거래량이 늘었고, 이로 인해 상업 부동산 평균 가격이 다시 최고치를 갱신하고 있다. 통계에 따르면 2/4분기 상가 부동산 거래면적은 50.15만㎡으로 2007년 이후 최고 거래량을 기록했다. 평균 거래가는 13,593위엔/㎡으로 최근 몇 년만에 최고 거래가를 찍었다. 화옌(华燕) 시장 연구소 분석에 따르면 현재 상하이 상가 부동산 공급량은 600만㎡로 올 상반기 거래량은 9…(2009-07-31 09:20:04)
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"中 부동산, 6월이후 본격적인 회복국면 진입"
중국의 부동산 시장이 6월이후 본격적인 회복국면에 접어들고 있다고 주중 한국대사관 재경관이 분석했다.주중 한국대사관의 유광열 재경관은 22일 `최근 중국 부동산 경기흐름과 전망` 보고서를 통해 "올 2분기 들어 거래량·가격 등에서 회복기미를 보이던 부동산시장이 6월 들어 거래가격이 상승하고 신규착공 면적이 증가세로 돌아서면서 본격적인 회복국면에 진입했다"고 분석했다보고서에 따르면 중국 부동산시장은 과열방지를 위한 투기억제책과 금융긴축으로 07년말 이후 조정기에 들어가 지난해 중반까지 급락세를 보였…(2009-07-22 14:13:48)
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中 부동산 과열 조짐 보이자 대출 규제
중국 정부가 부동산시장의 투기 과열조짐이 보이자 최근 금융권에 대출심사를 철저히 하도록 지시한 것으로 드러났다.중국 난징(南京)의 지역 신문인 양쯔완바오(扬子晚报)는 18일 "최근 중국은행감독위원회(CBRC, 이하 은감위)는 최근 전국 상업은행들에 '대출위험관리 강화 통지'를 통해 1가구2주택자들에 대한 대출심사를 철저히 하도록 지시한 것으로 드러났다"고 보도했다보도에 따르면 중국은감위의 이번 통지는 이미 지난달 19일 일선 은행들에 통보됐…(2009-07-20 09:14:53)
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초호화 매물 판매 인기로 분양 평균가 상승
상하이 고급 주택들이 최근 절찬리에 분양되면서 상하이 분양 아파트 평균가는 17,002위엔/㎡으로 상승했다. 이는 기존 분양 아파트 최고 평균가에 근접하는 수치다. 지금까지 상하이의 최고 평균 분양가는 2008년 6월의 17,400위엔/㎡이다. 이쥐의 통계에 따르면 지난 주(6월28일~7월5일) 한 주에만 상하이 분양 아파트 거래면적은 48.79만㎡으로 전주대비 11.6% 하락세를 보였으나 평균가는 17,002위엔/㎡으로 전주대비 10.4% 상승했다. 특히 고급 주택 거래량이 급등하면서 전체 시장…(2009-07-14 09:39:19)
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沪, 하반기 부동산 시장 불 붙는다
매물 공급량 축소로, 판매 시장 활기 부추길 전망 올 상반기 상하이 부동산 시장은 거래량과 가격이 동반 상승했다. 또 이 상승세를 하반기에도 이어갈 것으로 보인다. 이쥐 조사에 따르면 올 상반기 상품 주택 판매량 1위는 런헝허빈청(仁恒河滨城)으로 그 뒤를 완위엔청(万源城), 후이즈후화위엔(慧芝湖花园)이 바짝 쫓고 있다. 런헝허빈청 총 판매액은 12.91만위엔, 평균 단가는 33,584위엔/㎡이었다. 완위엔청 총 판매액은 12.14만위엔, 평균 단가는 18,178만위엔/㎡,…(2009-07-14 09:38:14)
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루완취 다푸차오 ‘제2의 쉬쟈후이’로 거듭난다
일월광중심광장, 65제팡, 티엔즈팡 등 대형 프로젝트 진행 중 2010년 상해하이 세계 엑스포를 맞이해 루완취(卢湾区) 남부 강 주변과 중부, 북부 등이 전면 개발되면서 루완취에 새로운 대형 상권이 탄생할 전망이다. 지난달 30일 루완취 정부에서는 다푸차오(打浦桥) 상권 발전 계획을 정식 발표하고 세계 엑스포를 맞이해 개발 계획을 발빠르게 진행 시킬 계획이다. 이로써 쟈오쟈방루(肇嘉浜路) 동쪽 일대가 제2l의 쉬쟈후이로 재탄생 될 것으로 보인다…(2009-07-07 09:09:53)
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올 하반기도 부동산 가격 상승 계속된다
가오리국제연구소(高力国际研究所)의 조사에 따르면 상하이 부동산 시장이 여전히 밝다. 조사에 따르면 현재 상하이 고급 주택 거래량과 거래가는 동반 상승하면서 비교적 안정적인 회복세를 보이고 있다. 이러한 현상은 올 하반기에도 이어질 전망이다. 반면 임대 시장은 현재보다 9~10% 하락폭을 보일 것이라는 조사가 나왔다. 한 관계자는 “올 상반기 상하이 주택 시장은 이미 바닥을 보였고 하반기에는 별다른 정책이 없을 것으로 보아 하반기 주택 가격 상승은 안정적일 것으…(2009-07-07 09:07:34)
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沪 부동산, 올 상반기 판매량 2008년 전체 …
상하이 부동산 시장이 가파르게 회복세를 보이면서 올 상반기 거래량이 작년 전체 거래량과 비슷한 수준으로 거래가는 동기대비 5% 상승한 것으로 조사됐다. 이쥐 통계에 따르면 올 상반기 상하이 분양 주택 아파트 거래면적은 880만㎡으로 작년 동기대비 70% 상승해 작년 전년 거래면적 907만㎡에 근접했다. 거래가는 13,714위엔/㎡으로 작년 하반기 13,054위엔/㎡보다 5% 하락했다. 올 상반기 아파트 판매량 순위로 보면 따화그룹(大华集团), 런헝그룹(仁恒集团…(2009-07-07 09:06:27)
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중국 본토인, 홍콩 부동산 싹쓸이… 고급주택 매매 증가
홍콩 주택가격, 금융위기 이전 수준 회복글로벌 금융위기도 중국 본토인들의 홍콩 부동산 매매에 대한 열정을 빼앗아 가지는 못했다. 홍콩 문회보는 경기가 다소 회복될 기미를 보이자 홍콩 부동산 시장에는 더 많은 중국인 구매자들로 넘쳐나고 있다고 보도했다.부동산 중개업체에 따르면, 최근 판매를 시작한 중고급 주택의 경우 구매자의 30% 정도가 중국 본토인이다. 홍콩 부동산 시장이 금융위기 이전 수준으로 회복되고 본토 개인여행객에 대한 개방이 확대되자 홍콩의 부동산을 「싹쓸이」하는 중국 본토인들의 숫자가…(2009-07-03 08:52:32)
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中 "집값 하락 바닥 치나?" 5월 하락세 주춤
중국의 5월 집값이 지난해 같은 기간보다 0.6% 하락했고, 하락폭은 4월보다 0.5% 줄었다고 중국 국가발전개혁위원회와 국가통계국이 10일 발표했다.5월 신축 주택판매가격은 전년동기대비 1.3% 하락했으며, 하락폭은 4월보다 0.4% 줄어들었다. 5월 90㎡ 이하 주택판매가격은 전년동기대비 0.4% 인상됐지만 일반판매가격과 고급판매가격은 각각 1.5%, 3.6% 인하됐다. 신규 주택가격이 지난해 동기대비 인상된 도시는 모두 28개로 인촨(银川) 5.9%, 란저우(兰州) …(2009-06-11 10:20:38)
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中 아파트 싸게 사기, 세금·수수료 계산법은 …
많은 분들에게 베이징에서 부동산 매매 거래시 세금 및 수수료 계산하는 방법에 대한 문의를 받이 받는다.다음은 한 눈에 쉽게 이해할 수 있도록 세금 및 수수료를 계산하는 방법을 정리한 것이다.
1. 인화세[파는 사람]총금액 X 0.05%[사는 사람]총금액 X 0.05%2. 취득세[사는 사람]90평방미터 미만 : 총금액 X 1%140평방미터 미만 : 총금액 X 1.5%140평방미터 이상 : 총금액 X 3%3. 영업세[파는 사람]140평방미터 미만 : 2년이상 보유일 경우 0%140평방미터 미만 : …(2009-05-18 12:10:36)
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中 4월 도시 집값, 전년동기대비 1.1% 하락
중국의 4월 집값이 지난해 같은 기간보다 1.1% 하락했다고 중국 국가발전개혁위원회와 국가통계국이 12일 발표했다.발표에 따르면 4월 전국 70개 도시의 주택가격은 지난해 동기대비 1.1% 하락했으나 하락폭은 3월에 0.2% 줄어들었다.신규 주택가격은 지난해 동기대비 1.7% 하락했으나, 그폭은 3월에 비해 0.2% 감소했다. 90㎡ 이하 신규 주택가격은 지난해 같은 기간보다 0.7% 하락했으며, 3월보다는 0.5% 인상됐다.신규 주택가격이 지난해 동기대비 인상된 도시는 모두 26개로 인촨(…(2009-05-13 10:01:20)
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中 부동산 회복세 탔나? 낙관론·비관론 대립
올해 2월부터 중국 부동산 거래량이 소형평형대의 재고물량을 소화되면서 시장에 대한 낙관론과 아직 시기상조라는 비관론이 대립하고 있다. 부동산시장의 특징은 부동산가격이 하락하면 금리가 내려가고, 금리가 내려가면 거시경제가 개선되면서 투자 및 거래량 상승과 동시에 가격하락이 억제돼 개발기업들의 투자를 끌어낸다는 것이다. 현재 중국부동산은 정부의 강력한 부양책에 힘입어 두번의 금리인하와 부동산정책의 완화로 거래량은 어느 정도 늘어난 반면 부동산가격은 올 3월 동기대비 1.3% 떨어져 2005년 이래 최…(2009-05-05 10:51:25)
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중국, 부동산 개발자금 대출 쉽지 않다
얼마전 알고 지내는 지인으로부터 전화 한 통을 받았다. 한국의 IB시장이 금융위기 이후 조금이나마 좋아졌다고는 하나 아직도 움직임이 없으니, 현지에서 자금을 조달 할 수 있는 방안을 만들어 달라는 컨설팅 의뢰를 받아, 중국 남방지역과 동북지역의 은행관계자들을 만나 대출조건 및 분위기를 조사한 적 있다.중국에 부동산금융상품은 개인과 법인으로 나누어 지는데 개인은 중도금대출 (按揭贷款) 있고, 법인의 경우 개발대출(开发贷款)에서 항목대출 (༿…(2009-04-30 09:50:20)
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