100개 도시 집값 10개월 연속 인상
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작성자 :관리자| 작성일 :13-04-03 21:55|본문
중국지수연구원이 발표한 보고서에 따르면 3월에 전국 100개 도시의 신축주택 평균가격이 제곱미터당 9998위안에 달해 전월대비 1.06% 상승했다. 주택가격지수는 지난해 6월부터 시작해 연속 10개월 상승세를 유지했다.
보고서는 많은 매입자들이 정책조정을 앞두고 서둘러 시장에 뛰어들었기 때문에 최근 몇개월 가격과 거래량 모두 상승했다고 분석했다. 집계에 따르면 3월에 84개 도시의 주택가격이 전월대비 상승세를 보였고 16개 도시는 전월대비 가격이 떨어졌다.
베이징, 상해 등 10대 도시의 평균 주택가격은 제곱미터당 16803위안으로 전월대비 1.25% 상승했고 지난해 같은시기에 비해서는 6.05% 상승해 전국 평균수준을 초과했다. 100개 도시의 주택가격 중앙치로 계산할때 전국 범위에서의 주택가격 중앙치는 제곱미터당 6892위안에 달해 전월대비 1.92% 상승했다.
보고서는 "총적으로 100개 도시의 주택가격은 지난해 6월부터 올해 3월까지 연속 10개월 상승함과 아울러 동기대비 연속 4개월째 상승했으며 상승폭이 계속 확대되는 추세"라고 지적했다.
3월부터 부동산조정정책이 강화된다는 예상이 강해지기 시작했고 베이징, 상해, 심천 등 1급도시를 포함해 여러 지역에서 월말까지 육속 "국5조"세칙을 발표했다. 보고서는 귀양 등 도시는 주택가격 통제목표를 발표했지만 중고주택거래에서 20%의 개인소득세 징수를 어떻게 실행할 것인지, 2차주택대출 계약금과 금리 인상 등 구체적인 문제에 관해서는 명확히 규정하지 않았다고 지적했다.
보고서는 정책조정을 앞두고 여러 도시들의 중고주택 거래량이 급등했고 소득세 인상에 대한 우려때문에 신주택 수요가 방출되여 주택 매입이 앞당겨졌다고 분석했다. 또 개발업체들이 전통적인 성수기와 "국5조" 실행시간차를 이용해 일부 매물의 우대정책을 취소하여 가격이 계속 상승세를 탔다.
이런 영향으로 3월에 많은 도시들의 신축주택가격이 상승했고 전국 평균가격은 전월대비 1%이상 올랐으며 10대 도시의 도심구역 중고주택 평균가격은 전월대비 3%가까이 상승했다.
3월에 베이징의 중고주택가격은 동기대비 상승폭이 22.14%에 달해 전국에서 가장 높다. 그외 심천, 광주, 상해의 상승폭도 15%를 넘었고 남경, 천진, 무한, 항주와 성도의 상승폭은 10-15%에 달했다. 상승폭이 가장 작은 도시는 중경시(8.76%)이다.
보고서는 많은 매입자들이 정책조정을 앞두고 서둘러 시장에 뛰어들었기 때문에 최근 몇개월 가격과 거래량 모두 상승했다고 분석했다. 집계에 따르면 3월에 84개 도시의 주택가격이 전월대비 상승세를 보였고 16개 도시는 전월대비 가격이 떨어졌다.
베이징, 상해 등 10대 도시의 평균 주택가격은 제곱미터당 16803위안으로 전월대비 1.25% 상승했고 지난해 같은시기에 비해서는 6.05% 상승해 전국 평균수준을 초과했다. 100개 도시의 주택가격 중앙치로 계산할때 전국 범위에서의 주택가격 중앙치는 제곱미터당 6892위안에 달해 전월대비 1.92% 상승했다.
보고서는 "총적으로 100개 도시의 주택가격은 지난해 6월부터 올해 3월까지 연속 10개월 상승함과 아울러 동기대비 연속 4개월째 상승했으며 상승폭이 계속 확대되는 추세"라고 지적했다.
3월부터 부동산조정정책이 강화된다는 예상이 강해지기 시작했고 베이징, 상해, 심천 등 1급도시를 포함해 여러 지역에서 월말까지 육속 "국5조"세칙을 발표했다. 보고서는 귀양 등 도시는 주택가격 통제목표를 발표했지만 중고주택거래에서 20%의 개인소득세 징수를 어떻게 실행할 것인지, 2차주택대출 계약금과 금리 인상 등 구체적인 문제에 관해서는 명확히 규정하지 않았다고 지적했다.
보고서는 정책조정을 앞두고 여러 도시들의 중고주택 거래량이 급등했고 소득세 인상에 대한 우려때문에 신주택 수요가 방출되여 주택 매입이 앞당겨졌다고 분석했다. 또 개발업체들이 전통적인 성수기와 "국5조" 실행시간차를 이용해 일부 매물의 우대정책을 취소하여 가격이 계속 상승세를 탔다.
이런 영향으로 3월에 많은 도시들의 신축주택가격이 상승했고 전국 평균가격은 전월대비 1%이상 올랐으며 10대 도시의 도심구역 중고주택 평균가격은 전월대비 3%가까이 상승했다.
3월에 베이징의 중고주택가격은 동기대비 상승폭이 22.14%에 달해 전국에서 가장 높다. 그외 심천, 광주, 상해의 상승폭도 15%를 넘었고 남경, 천진, 무한, 항주와 성도의 상승폭은 10-15%에 달했다. 상승폭이 가장 작은 도시는 중경시(8.76%)이다.
