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<중국 부동산 시장 `냉각' 뚜렷>
중국 정부가 올해 들어 주택 재산세 부과, 주택 구입 제한령 발표 , 보장방(서민용 저가아파트) 1천만채 공급 등의 강력한 부동산 억제 정책을 펼치면서 부동산 거품이 서서히 걷히고 있다.베이징(北京)을 비롯한 주요 도시들에서 주택 거래량이 줄고 새 주택 가격도 소폭 하락하는 추세에 있는 등 부동산 시장이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.베이징에 소재한 부동산 업체인 `워아니워지아'의 통계에 따르면 베이징 시내의 9월 상반기 신규주택 판매는 2천56건으로 전달 상반기에 비해 16% 감소했다고 5…(2011-10-06 08:30:32)
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해외부동산 노리는 중국 큰손… 한국시장도 노크
돈 번 중국인들의 국내 시장 진출이 빠르게 증가하고 있다.세계 부동산 시장의 큰 손으로 떠오른 중국 부유층이 해외 부동산에 눈을 돌리면서 국내 시장에도 이들의 영향력이 커지고 있는 것이다. 최근에는 중국에서 사상 처음으로 해외 부동산에 투자하는 부동산 펀드도 생겼다.4일 중국 최대의 부동산 포털서비스 소우팡왕(搜房網) 등에 따르면 올해 중국인들이 해외 부동산에 투자한 금액은 지난달 말까지 약 300억 위안, 우리 돈으로 약 5조5800억원이 넘는다. 올해 전체로는 500억 위안 이상이 될 것으로 …(2011-10-06 08:26:21)
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중국 부동산경기 곤두박질..장기침체로 가나
중국 부동산시장이 연중 최성수기로 꼽히는 9월에 도 침체를 거듭했다. 특히 수도 베이징에서는 9월 거래량이 3년만에 최저치를 기록했고 가격하락세도 두드러지는 모습이다.■ 최성수기, 침체상 악화 2일 베이징시부동산거래관리망 통계에 따르면 9월 한달간 베이징의 분양주택거래량은 5236채, 중고부동산 거래량은 8750채에 그쳤다고 신화망이 보도했다. 총 거래량은 8월에 비해 2.4% 늘어났으나 9월이 연중 최성수기임을 감안하면 8월의 극심한 침체양상이 지속됐다.특히 중고주택 거래량은 7.3% 늘었으나 …(2011-10-03 09:57:12)
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중국 부동산값 하락은 긍정적 현상
중국 부동산시장 가격 안정화 확산은 뚜렷해 보인다. 중요한 것은 이러한 안정화가 중국 경제가 경착륙하는 징조인지 아니면 경제성장 건전화를 나타내는 것인지에 대한 판단이다. 중국 시장은 금융위기 이후 핫머니의 지속적 유입으로 물가 상승 압력의 어려움을 겪고 있다. 특히 부동산 가격의 과다한 상승은 경제성장의 건전성을 훼손시킨다. 이는 근로자들 생활비용의 급격한 상승과 주택구매의 어려움을 가져온다. 일본처럼 부동산 가격 하락이 경제의 경착륙과 장기 침체의 시나리오로 가려면 부동산 관련 소득 감소로 개…(2011-10-03 09:54:58)
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블랙스톤, 중국 부동산투자 첫 철수
미국의 대형 사모펀드인 블랙스톤이 중국에 투자한 부동산에서 처음 자금을 회수했다.신경보(新京報)의 26일 보도에 따르면 전세계 최대 사모펀드인 블랙스톤은 상하이(上海)의 샤넬1쇼핑센터의 지분 95%를 홍콩의 신세계발전에 14억6천만위안(2천686억원)을 받고 매각했다.이는 블랙스톤이 중국 부동산 분야 투자에서 처음 철수한 것이다.샤넬1쇼핑센터는 블랙스톤이 2008년 10억위안에 매입한 4만2천㎡ 규모의 건물이다.업계에서는 이 쇼핑센터의 임대율이 90%를 넘었고 이익률이 높은 수준이었던 점을 감안하…(2011-09-29 09:02:52)
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중국 은행·부동산 유동성 확보 '발등의 불'
중국 은행권과 부동산업계에 유동성 확보 발등의 불이 떨어졌다. 유럽 부채 위기로 글로벌 자본시장이 불확실성에 휩싸였지만 상황을 감안할 여유도 없이 중국 은행들은 자본 건전성을 강화하기 위해 주식과 채권시장을 통해 자금 조달에 나서고 있다. 부동산업계는 대출을 받을 수 있는 '마지막 보루' 신탁회사로부터의 자금 대출도 힘들어 지면서 1년 안에 유동성 부족 위기를 겪을 수 있다는 우려와 맞서고 있다. 월스트리트저널(WSJ) 28일 보도에 따르면 자산 기준 세계 최대 은행인 중국공상은행(ICBC)은 앞…(2011-09-29 09:00:56)
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중국 부동산의 불편함과 한국 성장률 하향 조정
동부증권 장화탁 애널리스트는 23일 "유럽 재무장관회의와 FOMC에서 시장의 신뢰를 얻는데 실패했다. 그리스에서 시작된 금융위기는 여전히 전염 과정에 있고, 그 동안 선진국 위기에서 벗어나있던 지역들도 부정적인 영향권에 들면서 실물 경제활동이 위축되는 과정이 진행될 것이다."고 밝혔다.이어 "역내교역비중이 높고, 선진국의 본격적인 수입감소가 나타나지 않았던 덕분에 아시아 국가들의 경제는 그 동안 견조했다. 하지만 이번 선진국 위기가 결국은 재정지출 축소와 구조조정으로 이어질 수밖에 없는 상황으로 …(2011-09-26 08:38:29)
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중국 신탁대출 조사 착수..부동산 우려 가중
중국 당국이 부동산 개발업체들의 자금줄인 신탁회사에 대한 조사에 들어가면서 부동산 부문을 중심으로 한 경착륙 우려가 커지고 있다.
23일(현지시간) 주요 외신에 따르면, 중국 은행감독위원회(CBRC)는 신탁회사들에 대해 홍콩 증시에 상장된 부동산 개발회사를 상대로 한 상세 대출내용 제출을 요구했다.
특히 항저우의 부동산 개발업체인 '그린타운'에 대한 조사에 집중한 것으로 알려진 가운데, 사이먼 펑 그린타운 최고재무책임자(CFO)는 "신탁회사로부터의 대출은 감독 규정을 따른 것이며, …(2011-09-26 08:35:46)
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CLSA증권, 내년 홍콩 부동산가격 5% 하락할 듯
CLSA증권 부동산투자연구부문의 책임자인 왕옌(王艶)은 올 들어 홍콩의 부동산가격이 이미 연간 12.5%나 상승했지만 주로는 상반기에 12.1% 오른 것으로 올 남은시간에 부동산가격은 하락이 예상되고 내년에는 5% 하락할 것이라고 밝혔다.
이중 일반 주택은 5% 이상 하락하고 고급 주택의 하락폭은 5% 이하일 것으로 예측했다. 또 빌딩 임대의 경우 그는 홍콩 중환(中環)지역의 임대료는 오름세를 보이면서 내년에 5% 상승할 것으로 예상했다.
그는 중국과 홍콩 부동산주가 지속 하락하면서 PER과…(2011-09-22 09:09:22)
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[열람중]SOHO "중국집값 하락세 지속 예상"
소호(SOHO) CEO는 앞으로 2년 내지 3년 동안의 주택 가격이 지속히 하락할 것이라며 이는 보장형 주택의 영향이 크기 때문이라고 밝혔다. 그는 현재까지 베이징, 상하이 등 지역의 주택 투자수익률이 겨우 2%, 상업부동산 투자수익률이 겨우 4~5%에 머물고 있어 주택 투자수익률이 너무 낮다면서 향후 주택 가격이 추가 하락할 가능성이 크다고 설명했다.
그는 향후에 더욱 강도 높은 부동산 정책이 나올 것이며 특히 대도시의 부동산 조정책의 강도는 한층 세질 것으로 예상했다. 또한 부동산가격 반등을…(2011-09-22 09:03:03)
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중국 8월 집값 둔화세 지속
중국의 주요 도시들의 집값 상승세가 부동산가격 억제정책의 영향으로 계속 둔화하고 있다.중국 국가통계국은 18일 `8월 70대 도시 주택 판매가격 변동 정황'에서 전달 대비로 신규주택의 가격이 하락한 도시가 16개, 집값의 변화가 없는 도시가 30개를 각각 기록, 전달에 비해 집값이 내렸거나 변동이 없는 도시의 숫자가 15개 늘었다고 밝혔다.또 신규주택의 가격이 상승한 24개 도시도 모두 상승폭이 0.4% 미만이었고 전달보다 집값 상승폭이 둔화한 도시는 8개였다.중고주택의 가격이 전달 대비 하락한 …(2011-09-19 08:31:06)
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중국 부동산 시장 '안정세'…주요 도시 집값, 주춤 혹은 인…
중국의 부동산 시장이 점차 안정세를 찾는 모양새다.국가통계국에서 18일 발표한 '8월 주택판매가 변동현황'에 따르면 지난 7월에 비해 신규 주택 가격이 떨어진 도시가 16곳, 가격 변동이 없는 도시가 30곳으로 나타났다. 전달에 비해 신규주택 가격이 하락하거나 변동이 없었던 도시가 무려 15곳이나 더 늘었다.전달에 비해 가격이 상승한 도시의 상승폭은 0.4%를 넘지 않았으며, 전달보다 상승폭이 줄어든 도시도 8곳이나 됐다. 베이징, 상하이, 광저우(广州), 선전(深圳) 등…(2011-09-19 08:03:42)
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추석기간 성수기에도 집값 급락.. ‘붕괴’ 우…
성수기에도 집값 급락.. ‘붕괴’ 우려
"9·10월 연중 최고 대목이 주택가격 급락의 시발점이 될 것이다." 중국 내 부동산시장 거품 붕괴 우려가 확산되고 있다. 특히 '진지우인스(金九銀十, 황금 같은 9월 백은 같은 10월)'으로 불리며 연중 최대 시장이 형성되는 9월 들어서도 주택 거래와 가격이 급감하자 우려는 공포감으로 변하고 있다.16일 베이징시 부동산거래관리망 자료와 중국 매체들에 따르면 중추절(추석) 직전 이틀간 베이징 전역에서 거래된 신규주택은 222가구에 불과…(2011-09-17 18:26:54)
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올해 중국에서 집값, 가장 많이 뛴 도시는 '단둥'
랴오닝성(辽宁省) 단둥시(丹东市)가 올해 집값이 가장 많이 뛴 도시인 것으로 나타났다.중국 국가통계국에서 최근 발표한 '중국 70대 도시 주택가격지수'에 따르면 지난 1월부터 7개월 동안, 단둥시가 무려 4개월이나 집값 상승률 1위를 기록하는 등 집값 상승률이 가장 높은 도시로 나타났다.지난해 평균 집값이 1평방미터당 4~5천위안(70~87만원)이었던 압록강변 주택의 경우 현재 1평방미터당 1만위안(174만원)을 넘어 2배 이상 올랐다.전문가들은 "단둥이 랴오…(2011-09-16 12:57:49)
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중국지방정부, 주택 구매제한 해제 잇따라
집값 억제로 정책전환..재정 수입 감소 회피 목적 박종국 특파원 = 중국 중앙정부가 집값을 잡기 위해 고강도 부동산 규제에 나섰으나 재정 수입 감소를 우려한 지방정부들이 주택 구매 제한을 푸는 등 점차 규제를 완화해 실효성이 떨어질 것이라는 우려가 나오고 있다.중국 관영 신화통신은 중앙정부의 규제가 느슨한 중소도시 지방정부들이 주택 구매에 관한 규제는 푸는 대신 가격 상승은 억제하는 방향으로 부동산 정책을 전환하고 있다고 15일 보도했다.매년 집값 상승 상한선을 정해 과도하게 가격이 오르는 것은 …(2011-09-15 09:49:29)
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