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포산시, 첫 주택구매 완화…부동산 규제 완화 신호탄?
중국 주요 도시 집값이 안정세를 보이면서 중국의 고강도 부동산규제가 조금씩 풀릴 낌새를 보이고 있다.저장성(浙江省) 온라인매체 저장온라인(浙江在线, 저장짜이셴)의 11일 보도에 따르면 광둥성(广东省) 포산시(佛山市) 주택도시건설관리국은 이날 '부동산 시장 통제 관련 조치'를 발표하고 그간 시행해 온 '주택구매 제한' 정책을 부분적으로 완화하겠다고 밝혔다.조치에 따르면 포산시 시민 중 1주택 보유자는 1평방미터당 7천5백위안(137만6천원) 이하의 주택을 추가로…(2011-10-13 08:47:08)
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중국 상하이 중심가에 대규모 서민주택 착공
중국 상하이(上海)의 시내 중심가에 대규모 서민주택이 착공됐다.해방일보(解放日報)의 9일 보도에 따르면 상하이시는 전날 훙커우(虹口)구에 1만2천세대 규모의 보장성주택 단지인 `차이훙완(彩虹灣)'을 착공했다.보장성주택은 일반에 판매되는 주택이 아니라 정부가 저소득층을 위해 염가로 판매 또는 임대해주는 주택이다.차이훙완은 30만5천600만㎡ 부지에 건설되며 주택면적이 89만㎡에 달하고 주변의 번화가인 안펀(安汾)로와 수이뎬(水電)로, 장양난(江楊南)로, 산먼(三門)로 등과 접하게 된다.1기 공사가 …(2011-10-10 08:13:32)
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중국 100대 도시 집값 1년만에 첫 하락
㎡당 평균가격 163만원으로 0.03%↓중국 100대 도시의 평균 집값이 1년만에 처음 하락했다.제노만보(齊魯晩報)의 9일 보도에 따르면 부동산정보 제공업체인 중국부동산지수시스템은 지난달 전국 100대 도시의 집값이 ㎡ 당 평균 8천877위안(163만원)으로 전달보다 0.03% 하락, 작년 9월 이후 처음 내렸다고 밝혔다.부동산 전문가인 셰이펑(謝逸楓)은 국무원이 부동산가격 억제에 나선 후 18개월만에 주요 도시들의 집값 급등세가 잡히고 있으며 향후 집값 상승세도 둔화할 것으로 보인다고 말했다.업…(2011-10-10 08:10:52)
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국경절연휴 베이징시 부동산거래관리망 .......
차대운 특파원 = 중국의 국경절 황금연휴 기간 베이징의 주택 거래량이 작년 같은 기간에 비해 크게 줄어든 것으로 나타나 소비자들의 관망세가 뚜렷이 나타났다고 베이징천바오(北京晨報)가 7일 보도했다. 베이징시 부동산거래관리망 통계에 따르면 국경절 연휴가 시작된 1일부터 5일까지 닷새간 베이징시의 부동산 거래량은 기존 주택과 신규 분양주택을 합쳐 547채로 작년 같은 기간에 비해 24% 줄었다. 이 가운데 기존 주택은 60채로 작년 같은 기간에 비해 거래량이 28% 감소했다. 부동산 중…(2011-10-07 15:16:50)
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상하이 신규주택 재고 3년만에 최고
신민만보(新民晩報)의 7일 보도에 따르면 상하이에서 8월 이후 32개 신규 주택단지들이 분양에 들어갔으나 분양률이 46.9%에 그치면서 지난달 말 현재 신규주택 재고량이 871만㎡로 작년 말 대비 37% 급증했다. 이는 금융위기가 최고조에 달하던 2008년 말의 신규주택 재고량 850만㎡를 초과한 것이다. 지난달 신규주택 분양면적은 55만㎡로 2008년 동기의 42만㎡ 이후 6년만에 2번째로 낮은 수준을 기록했다. 9월 신규주택의 ㎡당 가격은 2만1천500위안(396만원)으로 전달보…(2011-10-07 15:13:43)
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<중국 부동산 시장 `냉각' 뚜렷>
중국 정부가 올해 들어 주택 재산세 부과, 주택 구입 제한령 발표 , 보장방(서민용 저가아파트) 1천만채 공급 등의 강력한 부동산 억제 정책을 펼치면서 부동산 거품이 서서히 걷히고 있다.베이징(北京)을 비롯한 주요 도시들에서 주택 거래량이 줄고 새 주택 가격도 소폭 하락하는 추세에 있는 등 부동산 시장이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.베이징에 소재한 부동산 업체인 `워아니워지아'의 통계에 따르면 베이징 시내의 9월 상반기 신규주택 판매는 2천56건으로 전달 상반기에 비해 16% 감소했다고 5…(2011-10-06 08:30:32)
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해외부동산 노리는 중국 큰손… 한국시장도 노크
돈 번 중국인들의 국내 시장 진출이 빠르게 증가하고 있다.세계 부동산 시장의 큰 손으로 떠오른 중국 부유층이 해외 부동산에 눈을 돌리면서 국내 시장에도 이들의 영향력이 커지고 있는 것이다. 최근에는 중국에서 사상 처음으로 해외 부동산에 투자하는 부동산 펀드도 생겼다.4일 중국 최대의 부동산 포털서비스 소우팡왕(搜房網) 등에 따르면 올해 중국인들이 해외 부동산에 투자한 금액은 지난달 말까지 약 300억 위안, 우리 돈으로 약 5조5800억원이 넘는다. 올해 전체로는 500억 위안 이상이 될 것으로 …(2011-10-06 08:26:21)
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중국 부동산경기 곤두박질..장기침체로 가나
중국 부동산시장이 연중 최성수기로 꼽히는 9월에 도 침체를 거듭했다. 특히 수도 베이징에서는 9월 거래량이 3년만에 최저치를 기록했고 가격하락세도 두드러지는 모습이다.■ 최성수기, 침체상 악화 2일 베이징시부동산거래관리망 통계에 따르면 9월 한달간 베이징의 분양주택거래량은 5236채, 중고부동산 거래량은 8750채에 그쳤다고 신화망이 보도했다. 총 거래량은 8월에 비해 2.4% 늘어났으나 9월이 연중 최성수기임을 감안하면 8월의 극심한 침체양상이 지속됐다.특히 중고주택 거래량은 7.3% 늘었으나 …(2011-10-03 09:57:12)
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중국 부동산값 하락은 긍정적 현상
중국 부동산시장 가격 안정화 확산은 뚜렷해 보인다. 중요한 것은 이러한 안정화가 중국 경제가 경착륙하는 징조인지 아니면 경제성장 건전화를 나타내는 것인지에 대한 판단이다. 중국 시장은 금융위기 이후 핫머니의 지속적 유입으로 물가 상승 압력의 어려움을 겪고 있다. 특히 부동산 가격의 과다한 상승은 경제성장의 건전성을 훼손시킨다. 이는 근로자들 생활비용의 급격한 상승과 주택구매의 어려움을 가져온다. 일본처럼 부동산 가격 하락이 경제의 경착륙과 장기 침체의 시나리오로 가려면 부동산 관련 소득 감소로 개…(2011-10-03 09:54:58)
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[열람중]블랙스톤, 중국 부동산투자 첫 철수
미국의 대형 사모펀드인 블랙스톤이 중국에 투자한 부동산에서 처음 자금을 회수했다.신경보(新京報)의 26일 보도에 따르면 전세계 최대 사모펀드인 블랙스톤은 상하이(上海)의 샤넬1쇼핑센터의 지분 95%를 홍콩의 신세계발전에 14억6천만위안(2천686억원)을 받고 매각했다.이는 블랙스톤이 중국 부동산 분야 투자에서 처음 철수한 것이다.샤넬1쇼핑센터는 블랙스톤이 2008년 10억위안에 매입한 4만2천㎡ 규모의 건물이다.업계에서는 이 쇼핑센터의 임대율이 90%를 넘었고 이익률이 높은 수준이었던 점을 감안하…(2011-09-29 09:02:52)
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중국 은행·부동산 유동성 확보 '발등의 불'
중국 은행권과 부동산업계에 유동성 확보 발등의 불이 떨어졌다. 유럽 부채 위기로 글로벌 자본시장이 불확실성에 휩싸였지만 상황을 감안할 여유도 없이 중국 은행들은 자본 건전성을 강화하기 위해 주식과 채권시장을 통해 자금 조달에 나서고 있다. 부동산업계는 대출을 받을 수 있는 '마지막 보루' 신탁회사로부터의 자금 대출도 힘들어 지면서 1년 안에 유동성 부족 위기를 겪을 수 있다는 우려와 맞서고 있다. 월스트리트저널(WSJ) 28일 보도에 따르면 자산 기준 세계 최대 은행인 중국공상은행(ICBC)은 앞…(2011-09-29 09:00:56)
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중국 부동산의 불편함과 한국 성장률 하향 조정
동부증권 장화탁 애널리스트는 23일 "유럽 재무장관회의와 FOMC에서 시장의 신뢰를 얻는데 실패했다. 그리스에서 시작된 금융위기는 여전히 전염 과정에 있고, 그 동안 선진국 위기에서 벗어나있던 지역들도 부정적인 영향권에 들면서 실물 경제활동이 위축되는 과정이 진행될 것이다."고 밝혔다.이어 "역내교역비중이 높고, 선진국의 본격적인 수입감소가 나타나지 않았던 덕분에 아시아 국가들의 경제는 그 동안 견조했다. 하지만 이번 선진국 위기가 결국은 재정지출 축소와 구조조정으로 이어질 수밖에 없는 상황으로 …(2011-09-26 08:38:29)
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중국 신탁대출 조사 착수..부동산 우려 가중
중국 당국이 부동산 개발업체들의 자금줄인 신탁회사에 대한 조사에 들어가면서 부동산 부문을 중심으로 한 경착륙 우려가 커지고 있다.
23일(현지시간) 주요 외신에 따르면, 중국 은행감독위원회(CBRC)는 신탁회사들에 대해 홍콩 증시에 상장된 부동산 개발회사를 상대로 한 상세 대출내용 제출을 요구했다.
특히 항저우의 부동산 개발업체인 '그린타운'에 대한 조사에 집중한 것으로 알려진 가운데, 사이먼 펑 그린타운 최고재무책임자(CFO)는 "신탁회사로부터의 대출은 감독 규정을 따른 것이며, …(2011-09-26 08:35:46)
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CLSA증권, 내년 홍콩 부동산가격 5% 하락할 듯
CLSA증권 부동산투자연구부문의 책임자인 왕옌(王艶)은 올 들어 홍콩의 부동산가격이 이미 연간 12.5%나 상승했지만 주로는 상반기에 12.1% 오른 것으로 올 남은시간에 부동산가격은 하락이 예상되고 내년에는 5% 하락할 것이라고 밝혔다.
이중 일반 주택은 5% 이상 하락하고 고급 주택의 하락폭은 5% 이하일 것으로 예측했다. 또 빌딩 임대의 경우 그는 홍콩 중환(中環)지역의 임대료는 오름세를 보이면서 내년에 5% 상승할 것으로 예상했다.
그는 중국과 홍콩 부동산주가 지속 하락하면서 PER과…(2011-09-22 09:09:22)
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SOHO "중국집값 하락세 지속 예상"
소호(SOHO) CEO는 앞으로 2년 내지 3년 동안의 주택 가격이 지속히 하락할 것이라며 이는 보장형 주택의 영향이 크기 때문이라고 밝혔다. 그는 현재까지 베이징, 상하이 등 지역의 주택 투자수익률이 겨우 2%, 상업부동산 투자수익률이 겨우 4~5%에 머물고 있어 주택 투자수익률이 너무 낮다면서 향후 주택 가격이 추가 하락할 가능성이 크다고 설명했다.
그는 향후에 더욱 강도 높은 부동산 정책이 나올 것이며 특히 대도시의 부동산 조정책의 강도는 한층 세질 것으로 예상했다. 또한 부동산가격 반등을…(2011-09-22 09:03:03)
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