<중국 부동산 시장 `냉각' 뚜렷>
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작성자 :admin| 작성일 :11-10-06 08:30|본문
중국 정부가 올해 들어 주택 재산세 부과, 주택 구입 제한령 발표 , 보장방(서민용 저가아파트) 1천만채 공급 등의 강력한 부동산 억제 정책을 펼치면서 부동산 거품이 서서히 걷히고 있다.
베이징(北京)을 비롯한 주요 도시들에서 주택 거래량이 줄고 새 주택 가격도 소폭 하락하는 추세에 있는 등 부동산 시장이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.
베이징에 소재한 부동산 업체인 `워아니워지아'의 통계에 따르면 베이징 시내의 9월 상반기 신규주택 판매는 2천56건으로 전달 상반기에 비해 16% 감소했다고 5일 밝혔다.
아울러 지난 8월 신규 및 기존 주택 판매도 1만3천건으로 전달에 비해 26.4% 감소하면서 지난 2009년 이후 최저치로 떨어졌다.
베이징의 8월 신규 주택 가격 역시 지난 7월에 비해 2.5% 하락했으며 상하이(上海), 선전 등의 주요 도시들도 주택 거래건수가 줄고 있다.
정부의 강력한 부동산 억제정책과 함께 중국 인민은행이 시중 유동성 축소를 위해 금리와 지급준비율을 지속적으로 올리면서 긴축적인 통화정책을 사용한 것도 부동산 시장 진정에 큰 역할을 했다는 평가다.
중앙은행이 긴축적인 통화정책을 사용하면서 부동산 가격 상승 기대감이 축소됐고 부동산 개발회사들 역시 자금이 경색되면서 부동산 값을 올리기 어렵운 상황에 빠졌다.
부동산 개발업체들은 부동산 시장에 침체조짐을 보이자 광산개발 등 신규 사업에 활발히 진출하고 있다.
중국 주택시장은 보장방 공급이 활성화하면서 더욱 침체될 것으로 예상되고 있다. 중국 정부는 올해 1천만 가구의 보장방을 공급하는 것을 포함, 2015년까지 총 3천600만 가구의 보장방을 건설한다는 계획을 잡고 있다.
이러한 보장장 공급 규모는 중국 주택 시장의 20%를 차지하는 것으로 이 사업이 완료되면 중국 주택시장 구조자체가 달라질 것으로 중국 정부는 기대하고 있다.
하지만 중국의 경제성장으로 소득 수준이 올라가고 베이징 등 대도시에 유입되는 인구가 많아지고 있다는 점을 감안하면 아직 부동산 시장이 안정세를 찾았다고 안심하기는 이르다는 지적도 만만치 않다.
베이징 등 대도시의 주택 임대료는 계속 오르고 있으며 지역별로 차이는 있지만 기존 주택 가격이 오름세를 보이는 곳이 적지 않기 때문이다.
이에따라 중국 정부의 부동산 억제정책을 당분간 유지할 것으로 보인다.
원자바오(溫家寶) 중국 총리는 보장방 공급 현황을 계속 챙기고 있으며 틈 날 때마다 부동산 시장을 진정시키겠다는 의지를 표명하고 있기 때문이다.
중국 경제 전문가들은 정부의 부동산 억제 정책이 지속하면 조만간 본격적인 정책효과가 가시화될 것으로 내다보고 있다.
지금은 부동산 시장에서 거품이 빠지고 있다는 신호가 나타나고는 있지만 아직 본격적인 진정기에 들어섰다고 판단하기에는 미흡하다는 것이다.
이들은 부동산 시장 흐름이 전환하고 있기는 하지만 정부가 정책을 완화하는 순간 다시 부동산 가격 상승 기대를 불러일으켜 그동안의 노력을 물거품으로 만들 수도 있는 만큼 정부는 강력한 억제 정책을 계속 밀고 나가야 한다고 강조하고 있다.
베이징(北京)을 비롯한 주요 도시들에서 주택 거래량이 줄고 새 주택 가격도 소폭 하락하는 추세에 있는 등 부동산 시장이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.
베이징에 소재한 부동산 업체인 `워아니워지아'의 통계에 따르면 베이징 시내의 9월 상반기 신규주택 판매는 2천56건으로 전달 상반기에 비해 16% 감소했다고 5일 밝혔다.
아울러 지난 8월 신규 및 기존 주택 판매도 1만3천건으로 전달에 비해 26.4% 감소하면서 지난 2009년 이후 최저치로 떨어졌다.
베이징의 8월 신규 주택 가격 역시 지난 7월에 비해 2.5% 하락했으며 상하이(上海), 선전 등의 주요 도시들도 주택 거래건수가 줄고 있다.
정부의 강력한 부동산 억제정책과 함께 중국 인민은행이 시중 유동성 축소를 위해 금리와 지급준비율을 지속적으로 올리면서 긴축적인 통화정책을 사용한 것도 부동산 시장 진정에 큰 역할을 했다는 평가다.
중앙은행이 긴축적인 통화정책을 사용하면서 부동산 가격 상승 기대감이 축소됐고 부동산 개발회사들 역시 자금이 경색되면서 부동산 값을 올리기 어렵운 상황에 빠졌다.
부동산 개발업체들은 부동산 시장에 침체조짐을 보이자 광산개발 등 신규 사업에 활발히 진출하고 있다.
중국 주택시장은 보장방 공급이 활성화하면서 더욱 침체될 것으로 예상되고 있다. 중국 정부는 올해 1천만 가구의 보장방을 공급하는 것을 포함, 2015년까지 총 3천600만 가구의 보장방을 건설한다는 계획을 잡고 있다.
이러한 보장장 공급 규모는 중국 주택 시장의 20%를 차지하는 것으로 이 사업이 완료되면 중국 주택시장 구조자체가 달라질 것으로 중국 정부는 기대하고 있다.
하지만 중국의 경제성장으로 소득 수준이 올라가고 베이징 등 대도시에 유입되는 인구가 많아지고 있다는 점을 감안하면 아직 부동산 시장이 안정세를 찾았다고 안심하기는 이르다는 지적도 만만치 않다.
베이징 등 대도시의 주택 임대료는 계속 오르고 있으며 지역별로 차이는 있지만 기존 주택 가격이 오름세를 보이는 곳이 적지 않기 때문이다.
이에따라 중국 정부의 부동산 억제정책을 당분간 유지할 것으로 보인다.
원자바오(溫家寶) 중국 총리는 보장방 공급 현황을 계속 챙기고 있으며 틈 날 때마다 부동산 시장을 진정시키겠다는 의지를 표명하고 있기 때문이다.
중국 경제 전문가들은 정부의 부동산 억제 정책이 지속하면 조만간 본격적인 정책효과가 가시화될 것으로 내다보고 있다.
지금은 부동산 시장에서 거품이 빠지고 있다는 신호가 나타나고는 있지만 아직 본격적인 진정기에 들어섰다고 판단하기에는 미흡하다는 것이다.
이들은 부동산 시장 흐름이 전환하고 있기는 하지만 정부가 정책을 완화하는 순간 다시 부동산 가격 상승 기대를 불러일으켜 그동안의 노력을 물거품으로 만들 수도 있는 만큼 정부는 강력한 억제 정책을 계속 밀고 나가야 한다고 강조하고 있다.
