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중국 잘나가던 부동산 업체들 돈줄말라 위험 ↑
중국 부동산개발 업계가 심각한 자금난에 허덕이고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 23일 보도했다. 중국 정부의 긴축 정책과 부동산 시장 과열 억제책 영향으로 부동산 업계는 미쳐 팔지 못한 부동산 재고 물량 때문에 골치다. 크레디트 스위스(CS)에 따르면 중국 주요 부동산개발업체들의 부동산 판매율은 2009~2010년 평균 70~80% 였지만 올해 상반기 50%를 겨우 턱걸이 하는 수준으로 급감했다. CS의 두진송 부동산 담당 애널리스트는 "부동산 업계의 상반기 판매 부진은 연말까지 남은 약 4개월…(2011-08-25 08:39:01)
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IMF, "중국 부동산 제한책은 근본 해결책 아니야"
중국 당국이 부동산 시장 과열 방지를 위한 고삐를 바짝 죄고 있는 가운데 현재의 정책은 부동산 안정을 위한 근본 해결책이 될 수 없다는 지적이 나왔다.나이젤 초크(Nigel Chalk) IMF 아시아-태평양 부문 수석 자문관은 지난 1년간 중국 당국이 실시해 온 부동산 억제책에 다소 부정적인 입장을 내놓았다고 월스트리트저널(WSJ)중문판의 차이나리얼타임 리포트가 최근 보도했다.초크 자문관은 IMF 블로그에 게재한 문장을 통해 “현재의 조치는 근본적인 해결책이 될 수 없다”며 중국 부동산 가격을 부…(2011-08-25 08:36:33)
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화윤부동산, 주택구매제한 범위 확대 수익에 큰 영향 없어
화윤부동산(01109)의 왕인(王印) CEO는 올 상반기 동사의 평당 평균가격은 13,952위안으로 전년 동기대비 2.4% 올랐으며 올 하반기 계약 평균가격은 평당 11,000위안이라고 밝혔다. 그는 평균가격이 하락했으나 8월 17일까지 계약 매출은 178억위안으로 연간 300억위안의 목표는 달성할 수 있다고 자신감을 내비췄다. 그는 또 구매제한범위확대정책이 매출에 큰 영향이 없을 것으로 내다봤다.(2011-08-22 09:19:08)
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중국 주택규제에…부동산 시장 열기 식었나
중국의 부동산 시장 거품을 없애려는 정부의 긴축책이 효과를 보고 있다. 중국의 부동산 매매건수도 줄어들고 주택가격도 하락하고 있다. 하지만 주택가격이 하락하고 부동산 개발 규제가 심해지면서 부동산 개발업체들은 설 자리를 잃고 있다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 올 상반기 주택 매매가 늘어나고 주택가격이 상승하자, 중국 정부는 주택 구입시 계약금 요건을 강화하고 주택대출에 적용되는 금리도 인상했다. 지난달에는 대도시에서 중소도시까지 주택매매 규제를 확장해 적용하기 시작했다. 정부의 이런 강력한 …(2011-08-22 09:17:01)
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중국 1선급 도시, 집값 상승세 3년만에 멈췄다
오름세를 지속하던 중국 대도시 집값이 3년만에 제동이 걸렸다.베이징 지역신문 베이징천바오(北京晨报)는 19일 국가통계국에서 발표한 '7월 주택판매가 변동현황'을 인용해 베이징, 상하이, 광저우(广州), 선전(深圳) 등 4대 도시의 신규주택 집값 상승률이 모두 0%로 조사됐다고 보도했다. 이들의 부동산 가격 상승세가 동시에 멈춘 것은 3년만에 처음이다.베이징 중위안(中原)부동산시장 장다웨이(张大伟) 총감독은 "올해 3월…(2011-08-22 08:31:57)
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2·3선급 도시 '주택구매 제한' 확대 임…
'주택구매 제한'이 추가로 적용되는 2·3선급 도시 명단 발표가 임박하면서 적용 범위가 어느 도시까지 미칠지 관심이 집중되고 있다.중국 매일경제신문(每日经济新闻)의 17일 보도에 따르면 주택도시건설부(住建部, 이하 건설부)는 이날 각 지역 부동산 관할기관에 '주택구매 제한' 도시에 포함되는 5대 기준을 발표했다.5대 기준은 △국가통계국이 발표한 70개 주요 도시 부동산가격에서 집값 상승률이 상위인 도시 △성내 모든 도시의 6…(2011-08-18 09:09:12)
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베이징, 부동산 고강도규제 반년 집값↓ 임대료↑ "왜?"
베이징이 연초부터 고강도 부동산 규제 정책을 실시해 집값은 안정시켰으나 임대료는 오히려 올랐다.베이징에서 발행되는 징화시보(京华时报)의 15일 보도에 따르면 베이징시정부가 '고강도 부동산 규제'를 실시한지 6개월이 지난 가운데 부동산 매매 거래량은 줄었으나 임대 거래량은 늘어났다.또한 부동산 중개기관들의 통계를 취합한 결과, 올해 1월부터 7월까지 베이징의 매달 평균 부동산임대료는 전년 동기 대비 13% 상승한 3천160위안(53만4천5백원)…(2011-08-18 09:07:29)
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중국 경제성장 논란..부동산 우려 지속
▶중국 증시 약세, 경제성장 논란 확대 · 중국 긴축정책에도 경기선행지수 상승세, 연착륙 기대 확대 · 중국 6월 경기선행지수 158.9(+1.0%) · 징 시마 이코노미스트, 경착륙 우려 완화, 하반기 성장세는 둔화할 것 · 평가지수 205.3(+1.2%) ▶중국 부동산시장 우려 지속 · 상하이 신규주택 재고 869만㎡(약 268만 2000평), 사상 최대 · 금융위기 당시 850만㎡보다 19만㎡ 많은 규모 · 재고 완전히 소진까지 1년 이상 필요 · 새로 분양된 주택 판매소진율 30%에 미달 …(2011-08-18 09:05:42)
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중국 20개 중앙기업, 부동산시장에서 퇴출
중국 현지 보도에 따르면 중앙국유기업들은 상하이연합재산권거래소와 베이징연합재산권거래소에서 부동산과 관련된 자산을 양도한다는 공고를 게시했다. 이 중 페트로차이나, 중국전력그룹, 중국 원자력 그룹, 중국 무기장비 그룹 등 중앙기업도 포함됐다.
한편 작년 3월18일 국유자산감독관리위원회는 78개의 중앙정부 공기업이 부동산 업계에서 퇴출할 것을 요구한 바 있다. 해당 78개 중앙기업 산하 부동산 자회사 수는 227개에 달한 것으로 집계되었다.(2011-08-15 09:16:54)
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'주택구매 제한' 확대, 2·3선급 도시 …
집값 안정을 위해 중국 정부에서 지난달 발표한 2·3선급 도시의 '주택구매 제한 확대'가 오히려 집값 상승을 부추긴 것으로 나타났다. 관영 신화(新华)통신은 13일 2·3선급 도시의 부동산 거래 현황과 더불어 치솟고 있는 집값 상승세와 그 원인에 대해 분석했다.중국 부동산 전문 연구소 중국지수연구원(中国指数研究院)의 통계에 따르면 푸젠(福建)성 촨저우(泉州) 시내 분양 주택의 경우 지난 1월만 해도 평균 거래가가 1평방미터당 7천…(2011-08-15 09:10:00)
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中 부동산 개발업계 돈 빌릴 곳 없어졌다
향후 수 개월 안에 중국 부동산 개발업계의 자금난이 심각해 질 것이라는 우려가 커지고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 10일 보도했다.올해 2분기 은행권에서 중국 부동산 개발업계로 흘러들어간 신규대출 규모는 420억위안(약 65억달러)으로 1분기 1678억위안 보다 크게 줄었다. 유동성을 죄려는 중국 정부의 긴축 정책에 따라 중국 은행권 대출이 까다로워졌기 때문이다.부동산 개발업계는 부족한 돈을 신탁회사로부터 끌어다 썼다. 신탁회사는 그 동안 은행 보다 느슨한 정부의 감시·감독을 받으며 은행의 저…(2011-08-13 13:45:43)
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中 부동산기업 해외채권발행 금지, 핫머니유입 방지위해
중국은 핫머니 유입에 따른 거품 형성을 방지하기 위해 부동산기업이 해외에서 채권을 발행해 자금을 조달하는 것을 금지하기로 했다. 중국 외환국은 7월말 각 은행에 시달한 통지문에서 중국 내 부동산 기업이 해외에서 채권을 발행하거나 담보를 제공하고 자금을 조달하는 것을 잠정 중단시키라고 지시했다고 상해증권보가 11일 보도했다. 부동산기업의 해외자금 조달을 금지시킨 것은 핫머니를 비롯한 외국자금이 유입돼 부동산 과열을 야기시키는 것을 방지하기 위한 것이다. 또 내외금리차와 위안화 절상 등…(2011-08-12 05:22:37)
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외국인은 중국에서 아파트 구입 가능한가요?
현재까지 부동산 주택 매입 제한이 발표된 도시는 상하이, 베이징, 광저우, 텐진, 선젼, 항저우, 난징, 닝보,푸저우, 샤먼, 산야, 하이커우, 따롄, 원저우 등 14개 도시다. 각 지역에 따른 주택 매입 제한 정책을 살펴보기로 하자. 주택 매입 제한 일부 도시 주택 매입 가능 상황 호적 등록되어 있는 자 (1가구 기준) 호적 등록 안 된 외지인 (1가구 기준) 부동산 보유 상황 없다 1채 이상 소유 2채 혹은 이상 소유 세금 납부 증명이 없으나 사회보험 증명 있고 …(2011-08-12 04:28:36)
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中 도시별 부동산 신 조정책
베이징 ‘12조’●1가구 두번째 주택- 1가구 첫번째 주택으로 주거면적이 90㎡ 이상인 가구(모기지 대출자 및 배우자와 미성년 자녀) 모기지 최고 대출액은 70%, 1가구 두번째 주택일 경우 모기지 최고 대출액은 50%, 대출금리는 기본 금리의 1.1배- 1가구 두번째 주택에 대한 판별은 금융기관과 베이징시 부동산 교역소의 시스템을 근거로 결정- 5월5일부터 1가구 두번째 주택 공적금 최고 대출액은 50%로 제한●1가구 세번째 혹은 그 이상 주택일 경우- 1가구 세번째 혹은 그 이상…(2011-08-12 04:25:24)
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중국 부동산 법률법칙
일반주택과 비일반 주택의 차이점 2005년 베이징시 건설위원회에서 발표한 "주택 가격 안정을 위한 업무 통지"에는 일반주택에 대한 기준을 3가지로 규정하였다. 하나는 아파트 단지내의 건축 용적율이 1.0이상일 경우, 둘째는 건축면적이 140평방미터 이하일 경우, 셋째는 실제 거래가격이 동일 수준 지역 거래가의 1.2배 이하일 경우이다. 2006년 6월 1일부터 국가 세무총국은 부동산 시장 규제를 강화하기 위하여 "일반주택"의 기준을 "1.아파트 단지내의 건축 용적율이 1.0이상(1.…(2011-08-12 04:22:25)
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