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중국 부동산 관련 주요 법규 요약
제1장 외상투자기업이 토지사용권을 취득하는 주요방법중국은 국가와 집단 두가지 토지소유제가 있기 때문에 상이한 소유제토지를 사용할 때에는 토지사용권 취득방식도 다르다.<외상투자기업이 국유토지를 사용해야 할 경우가 5가지방식이 있다>1. 양도방식에 의한 토지 사용권 취득- 국가는 국유 토지 사용권을 기한부로 외상 투자 기업에 양도하고 기업에서 국가에 토지사용권 양도금을 지불한다.- 구체적방법은 시, 현인민정부토지관리부서가 정부를 대신하여 입찰, 경매 또는…(2011-08-12 04:16:17)
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중국 부동산 경매의 특징
중국 부동산 경매의 특징 중국 부동산 경매에 관한 경험을 공유하는 차원에서 바이상하이에 연재를 시작하게 되었다. 아래 내용은 중국 부동산 경매의 특징을 한국부동산 경매와 비교하면서 정리한 내용이다. 첫번째, 한국과 달리 중국 법원에서는 부동산 경매 신청이 들어오면 모든 물건을 압류 및 봉인조치를 한다. 그러다 보니 명도소송이라는 문제가 거의 발생하지 않는다. 특이한 점은 채무자의 재산압류 시 부동산에 국한하지 않고 주식이나 채권등 모든 사항을 압류해 봉인 절차를 진행해 버린다는 …(2011-08-12 04:10:54)
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"中, 부동산 가격 안정 위해 주택대출 억제"
중국 정부가 과열양상을 보이고 있는 부동산시장을 잡기 위해 주택 대출을 억제할 것이라고 미국 블룸버그통신은 6일 보도했다.보도에 따르면 중국 건설부 장웨이신 부장은 이날 홈페이지를 통해 1가구 2주택 관련 대출을 더욱 엄격히 규제하고 투기적 주택 거래를 제한할 것이라고 밝혔다. 통신은 베이징 비즈니스 투데이의 보도를 인용해 중국 정부가 두 번째 주택 구입부터 초기계약금을 50%로 인상할 것이라고 전했다. 한편, 중국 정부는 앞서 부동산 가격 안정을 위해 새해부터 개인이 구입한 5년 미만 서민주택의…(2010-01-08 09:03:55)
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中 올해 주택판매 1천조원 돌파 전망
올해 중국 부동산시장이 활황세를 보인데 힘입어 연간 주택판매 금액이 1천조원을 돌파할 가능성이 있는 것으로 점쳐졌다.중국 양자만보(揚子晩報)의 7일 보도에 따르면 중국부동산연구소는 올해 신규주택 판매액이 3조8천억~4조위안에 달하고 중고주택 판매액을 더하면 연간 총 주택판매액은 5조7천억~6조위안(969조~1천20조원)에 달할 것이라고 전망했다.이 연구소는 1개월 전 올해 신규주택 판매액이 3조5천억위안, 중고주택 판매액이 1조5천억위안에 달해 총 주택판매액이 5조위안에 달할 것으로 예상했으나 연…(2009-12-07 09:28:25)
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부동산 '덫'에 서로가 '쪽박&#…
채무 상환 유예를 선언한 두바이 월드가 채무 구조조정에 나섰지만, 두바이 당국이나 외부 투자자 모두 걱정이 태산입니다.두바이 월드는 미국에서 사들인 부동산을 헐값에 팔아야 할 시름에 잠겼고, 거꾸로 두바이 부동산에 돈을 쏟았던 중국 투자자들은 수천억 원의 손실을 봤습니다.590억 달러 빚이 있는 두바이 월드는 260억 달러 채무 조정을 위해 채권단과 협상하고 있지만 풀리지 않을 경우 큰 손실을 감수해야 합니다.특히, 지난 몇 년 동안 수십억 달러를 들여 미국에서 사들인 상업용 부동산을 '…(2009-12-02 09:22:20)
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소호 대표 "中 부동산 버블 심각하다"
"집값은 실제 수요가 있을 때 올라간다. 하지만 현재 중국의 부동산시장은 빈집(공실률)이 늘고 있는데 집값은 계속 오르고 있다. 부동산에 거품이 형성돼 있다"중국 최대 상업용 부동산 개발업체인 SOHO 장신(张欣) 최고경영자(CEO)가 지난 18일 영국의 파이낸셜타임스(FT)지와의 인터뷰에서 한 말이다.장신은 "중국 정부가 경기부양을 위해 부동산시장에 각종 우대정책을 내놓고 시중 은행에서 돈을 풀면서 막대한 투기성 자금이 부동산시장의 거품을 만들었다"며 "중국의 은행들 역시 위험한 상…(2009-11-23 09:12:30)
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中, 부동산 거품 우려 커져
중국이 은행 대출을 중심으로 한 경기부양책을 시행하면서 부동산 시장에 대형 거품이 형성되고 있다고 파이낸셜타임스(FT)가 18일(영국시각) 진단했다.신문은 중국 내 저명 부동산 개발업체인 소호 차이나의 장신 최고경영자(CEO)를인용해 자산 거품이 투자 남용으로 이어져 중국 경제의 장기적인 성장 전망을 해치고 있다고 설명했다.장 CEO는 "부동산 가격이 실수요로 올라야 하지만 지금 공실률이 점점 높아지고있다"며 "가격 상승은 은행 대출이 늘어난 결과"라고 말했다.앞서 판강(樊綱) 인민은행 통화정책위…(2009-11-19 09:26:01)
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상하이 올해 소비 늘고, 물가 떨어져
10월 CPI 0.3%↓, 소매판매 14.1%↑지난 10월 상하이의 소비자물가지수(CPI)가 지난해 같은 기간에 비해 0.3% 하락했다. 지난 16일 상하이통계국은 10월 소매판매 총액은 지난해 같은 기간에 비해 14.1% 증가하며 사상최고치를 기록, 1~10월 부동산개발투자는 6.5% 상승, 분양주택 판매면적은 56.6% 증가했다고 발표했다.1~10월 소비자물가지수는 지난해 같은 기간에 비해 0.6% 하락한 것으로 나타났다. 소비 항목 중 식품가격 2%, 술담배 및 용품가격 1.4%, 의료 및 …(2009-11-18 08:59:00)
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中 부동산가격, 내년에도 상승할 듯 – 관영 싱크…
중국의 내년도 부동산 가격이 내년에도 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 제기됐다. 16일 니펑페이 중국사회과학원(CASS) 연구원은 연간 부동산시장 보고서 발표 기자회견에서 은행대출의 재증가와 인플레 기대에 힘입어 2010년 중국의 부동산 가격이 계속 오를 것이라고 밝혔다.다만 하반기쯤 중앙은행이 긴축으로 전환할 경우 다소 후퇴해 안정될 수 있을 것이라고 진단했다. 중국의 10월 70개 대도시 주택가격은 전년 동월 대비 3.9% 오르면서 2008년 9월 이후 가장 빠른 상승세를 나타낸 바 있다. 중…(2009-11-17 09:24:57)
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中 원저우상인 상하이 떠난다
이재에 밝아 `중국의 유대인'으로 불리는 원저우(溫州) 상인들이 상하이(上海) 부동산 시장을 떠나고 있어 주목된다. 중국 상하이에서 발행되는 신문신보(新聞晨報)의 14일 보도에 따르면 원저우 상인들이 최근 급등한 상하이 부동산을 팔고 자싱(嘉興), 퉁샹(桐響) 등 주변도시로 투자처를 옮기고 있다는 것이다. 상하이 집값이 크게 올라 거액의 투자금이 필요하고 단기적으로 추가 상승이 쉽지 않을 것이라는 판단에 따른 것으로 풀이되고 있다. 한 원저우 투자자는 "자싱, 퉁샹 등 상하이와 항저우(杭…(2009-11-16 09:58:57)
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중국, 지방정부, 부동산 우대조치 내년말까지 연장
제남일보(济南日报 ) 보도에 따르면 중국의 일부 성정부는 부동산 우대조치를 2010년 말까지 연장할 방침인 것으로 밝혀졌다. 이쥐(易居)부동산연구원의 최신 시장보고에 따르면 부동산 우대조치가 곧 취소될 예정이라는 소식의 영향으로 주요 도시의 대가족형 주택의 거래가 하락세를 보이는 것으로 나타났다. 이와 동시에 사회여론도 주택도시건설부의 주의를 끌고 있다. 10월 중순 후난성(湖南省) 주택도시건설청 총엔지니어 탕다오밍(唐道明)은 “올해 1~8월 후난 부동산 투자액이 629…(2009-11-11 10:23:49)
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中, 부동산 투기 규제 나선다
중국이 본격적인 부동산 투기 규제에 나설 방침이다. 9일 블룸버그통신에 따르면 중국인민은행과 은행규제위원회는 대출 자금의 부동산 투기 유용을 막기 위해 관련 규제를 강화할 방침이라고 밝혔다. 팡 싱하이 상하이금융서비스국 사무총장은 "규제 당국이 레버리지율을 낮출 것"이라며 "인민은행과 은행규제위원회가 곧 후속 조치를 내놓을 것"이라고 말했다. 팡 사무총장은 "최근 형성되고 있는 자산버블을 고려할 때 모든 분야에서 레버리지율을 낮출 필요가 있다"며 "특히 부동산과 관련해서는 그 필요성이 매우 크다"…(2009-11-10 09:05:29)
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中 디즈니 예정지 땅값 300% 폭등
미국 문화의 상징 디즈니랜드의 대륙 진출이 확정되자 중국 전역에서 디즈니랜드 후폭풍이 강하게 불고 있다. 특히 상하이(上海)시의 새로운 성장 동력 확보를 위한 디즈니랜드 프로젝트가 공식 승인되자 벌써부터 부동산시장이 폭발하고있다. 6일 신화통신 등 중국 언론에 따르면 상하이디즈니랜드의 구체적인 계획이 마무리되지도 않았지만 건립 예정지인 상하이시 푸둥(浦東)신구 촨사(川沙) 신도시지역 주변 땅값이 300% 이상 치솟는등 벌써부터 부동산 과열조짐이 일고 있다. 홍콩의 최대 부동산 전문서비스회사 데벤함…(2009-11-09 10:27:14)
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中 경기 살자, 부동산 부양책 폐지할 듯
"경기가 회복되고 부동산시장이 살아남에 따라 중국 정부가 부동산 우대정책을 연말 폐지할 것"주택·도시건설부정책연구센터 왕줴린(王珏林) 부주임은 4일 정저우(郑州)지역 인터넷매체인 다허왕(大河网)과의 인터뷰에서 이같이 전망했다.왕 부주임은 "폐지되는 부동산 정책은 취득세와 영업세 감면, 주택 구매시 저리의 대출 자금지원 등"이라며 이같은 정책은 성장을 유지하고 내수확대하기 위한 시기 만들어진 것이어서 지금 상황과는 맞지 않음을 강조했다.그는 또한 "올들어 주택가격이 크게 오…(2009-11-06 08:58:42)
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홍콩, 아파트 분양업자 얄팍한 상혼 비난
46층 짜리 아파트에 '88층'과 '68'층 버젓이 홍콩의 부동산 개발업자들이 숫자에 관한 미신을 맹신하는 소비자들을 상대로 얄팍한 상혼을 펼쳐 비난의 표적이 되고 있다.AFP 통신 온라인판이 22일 전한 바에 따르면 최근 헨더슨 랜드 디벨롭먼트가 분양을 개시한 고급아파트 '39 칸두이트 로드(39 Conduit Road)'는 기록적으로 높은 가격에 매진사례를 보이고 있다.그런데 48층 짜리 아파트의 최상층에 중국인들이 가장 좋아하는 숫자인 &…(2009-11-06 08:56:05)
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