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"中 집값 내년 5~20% 오른다"
골드만삭스, 모건스텐리 등 해외 투자기관들은 내년 중국 집값이 5% 이상 오를 것으로 전망했다.반관영 통신인 중국신문사 등 중국언론들의 6일 보도에 따르면 골드만삭스는 내년 중국 집값이 5~20% 상승하고 2011~2012년에는 연평균 10%씩 상승할 것이라고 예측했다. 모건스텐리는 앞으로 12개월간 중국 집값이 5~10% 오르고 베이징, 상하이 등 대도시는 더 큰 폭으로 뛸 것이라고 전망했다.이들은 또 중국 정부가 서민주택 건설을 적극 추진하고 있고 주택 개발업체와 구매자들의 은행대출이 상대적으…(2009-06-08 11:13:22)
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中 해외부동산 구입 열풍
중국이 해외자산 싹쓸이에 나섰다.중국 정부의 지원을 등에 업은 기업들이 막대한 자금을 바탕으로 해외기업 인수에 나서는가 하면 일반 개인들도 해외 부동산 매입에 열중하고 있다.부유층들은 부동산 매입을 위해 직접 해외로 나가는가 하면 해외 부동산업체들도 중국에서 열리는 박람회에 참석해 부동산 매물을 선보이고 있다.최근 광저우(廣州) 부동산박람회에서는 호주 시드니 별장이 7채나 팔렸다. 1채당 적어도 200만위안, 우리 돈으로 4억원을 호가하는 고가 주택으로 박람회에 출품된 첫 해외매물이었다.호주 부동…(2009-06-03 10:53:55)
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中, 저소득층 아파트 520만채 건설 계획
중국이 2011년까지 저소득층을 위한 아파트 520만채를 지을 계획이라고 블룸버그통신이 3일 상하이증권뉴스를 인용 보도했다. 중국 정부는 저소득층 가구를 수용하기 위해 이같은 건설 계획을 수립하는 한편 올해부터 2011년까지 3년간 190만 가구에 주택 보조금을 지급하기로 했다. 또 이 아파트는 1가구당 50평방미터를 넘지 않을 것으로 알려졌다. 중국 정부는 도시지역 750만 저소득층 주택난 해결을 위해 올해 예산안에 임대주택 공급 등의 명목으로 430억 위안(약 8조6000억원)을 편성한 바 있…(2009-06-03 10:38:09)
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中, "70년간 분할납부" 부동산보유세 연내 시행
중국에서 소문만 무성하던 부동산보유세가 올해 안에 시행될 것으로 보인다.중국 반(半)관영 통신사 중국신문사는 31일 "중국 발전개혁위원회는 재산세의 일종으로 토지, 주택 등 부동산에 세금을 부과하는 내용의 '2009년 경제체제개혁 심화에 대한 의견'을 공포했다"고 보도했다.보도에 따르면 토지는 정부와 수십년의 임대계약을 맺으며 납부하는 토지양도금에 매년 나눠 부과된다. 제도시행 이전에 구입한 부동산에 대해서는 아직 정책방향이 결정되지 않았으나 전문가들은 정책시행 이후 거래 부동산에 대해서만 부동산…(2009-06-01 12:28:51)
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中 국무원, 부동산소유세 개혁 정부 의제로 상정
25일 중국정부는 공식 웹사이트를 통해 《국무원의 국가발전개혁위원회(발개위) 2009년 경제체제 개혁 심화에 관한 업무의견 전달 통지》를 발표했다. 이에 따르면 재정부, 세무총국, 발개위, 주택도농건설부에서 부동산 세제 개혁과 부동산소유세 징수 연구를 추진한다. 이전에 재정부, 국가세무총국에서 부동산소유세 개혁을 빈번히 언급했던 것과 달리 이번에는 한동안 잠잠하던 부동산소유세 개혁을 국무원이 처음으로 정부 의제로 상정했다. 그러나 이날 기자가 주택도농건설부 정책연구중심 주택/부동산연구처 자오루싱(…(2009-05-27 10:21:12)
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中 아파트 싸게 사기, 세금·수수료 계산법은 …
많은 분들에게 베이징에서 부동산 매매 거래시 세금 및 수수료 계산하는 방법에 대한 문의를 받이 받는다.다음은 한 눈에 쉽게 이해할 수 있도록 세금 및 수수료를 계산하는 방법을 정리한 것이다.
1. 인화세[파는 사람]총금액 X 0.05%[사는 사람]총금액 X 0.05%2. 취득세[사는 사람]90평방미터 미만 : 총금액 X 1%140평방미터 미만 : 총금액 X 1.5%140평방미터 이상 : 총금액 X 3%3. 영업세[파는 사람]140평방미터 미만 : 2년이상 보유일 경우 0%140평방미터 미만 : …(2009-05-18 12:10:36)
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연길시 도시구역내 무가옥소유증 예고등록 신청사업 정식 시작
연길시 도시구역내 무가옥소유증 예고등록 신청사업이 오늘부터 정식 시작됐습니다. 연길시부동산관리국 2층 사무대청에는 가옥소유증 예고등록 신청에 나선 시민들로 붐비고 있습니다. 오전 8시부터 9시까지 한시간 사이, 사업일군들은 이미 예고등록 신청서 200여부를 발급했습니다. 목전 연길시 민간주택 개발면적은 1800여만 평방메터인데 그중 가옥 소유증이 없는 주택이 3만여호에 달합니다. 연길시 부동산 관리국 가옥소유관리처 부처장 손진국입니다. <예고등록은 주택구매자의 근본 리익을 담보합니다. 예고등…(2009-05-18 09:47:52)
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中 토지 구매면적 급증…부동산 투자열기 회복
부동산 개발 투자 증가속도가 지난해 같은 기간 수준에는 훨씬 못 미치지만 올해 1~4월 추세를 보면 투자 열기가 빠른 속도로 회복되고 있는 것으로 나타났다. 상하이증권보가 국가통계국 데이터를 토대로 추산한 결과, 4월 부동산시장의 토지 구매면적은 1분기 월평균 대비 60% 증가했고 부동산 개발 총 투자액은 50% 가까이 증가했다. ◆ 부동산 개발 투자액 대폭 증가 12일 국가통계국에서 1~4월 부동산 개발 통계 수치를 발표했다. 올 1~4월 중국 부동산 개발 투자액은 동기대비 4.9% 증가한 72…(2009-05-14 10:48:45)
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선양 부시장 "선양 부동산, 불경기에도 1등 했다"
중국 선양(沈阳)시 부시장 싱카이(邢凯)가 12일 중국 관연 신화(新华)통신과의 인터뷰에서 "최근 선양 부동신시장 경기가 중국 최고"라고 말해 화제가 되고 있다.보도에 따르면 싱 부시장은 "현재 부동산시장의 상황을 주택투자규모와 주택판매규모를 보면 알 수 있다"며 "국가통계국의 발표에 따르면 지난해 선양시 부동산 개발과 건설에 투자된 누계액은 1천억 위안(19조원)으로 베이징과 상하이(上海)에 이어 전국 세번째다"고 말했다.그는 또한 "지난해 선양시에서 일반 …(2009-05-14 10:02:09)
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中 4월 도시 집값, 전년동기대비 1.1% 하락
중국의 4월 집값이 지난해 같은 기간보다 1.1% 하락했다고 중국 국가발전개혁위원회와 국가통계국이 12일 발표했다.발표에 따르면 4월 전국 70개 도시의 주택가격은 지난해 동기대비 1.1% 하락했으나 하락폭은 3월에 0.2% 줄어들었다.신규 주택가격은 지난해 동기대비 1.7% 하락했으나, 그폭은 3월에 비해 0.2% 감소했다. 90㎡ 이하 신규 주택가격은 지난해 같은 기간보다 0.7% 하락했으며, 3월보다는 0.5% 인상됐다.신규 주택가격이 지난해 동기대비 인상된 도시는 모두 26개로 인촨(…(2009-05-13 10:01:20)
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中 부동산·주식시장 뜨겁다… 집값·주가 치솟아
‘붉은 5월이 열리고 있다.’중국에 나도는 이 말은 경제 위기에 다시 고개를 드는 사회주의 이념을 가리키는 말이 아니다. 뛰는 자산 가격을 이르는 말이다.경기 부양을 위해 풀고 있는 4조위안의 위력 탓인지 중국의 주가와 부동산가격은 하락을 멈추고 오르기 시작했다. 상하이와 홍콩시장의 주가는 뛰고, 중국을 대표하는 베이징·광저우·선전의 집값도 오르고 있다.이런 현상은 유동성의 대량 공급에 따른 결과로 받아들여진다. 중국에서는 “금융위기의 쓰나미가 지나가고 있다”는 조심스러운 분석이 나온다. ‘돈을 …(2009-05-12 12:09:42)
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베이징 상품방 공실률 전국 1위
상하이 이쥐(易居)부동산연구원의 종합연구부가 최근 실시한 《전국 상품방 공실연구》에 따르면, 베이징 상품방 공실률이 전국 1위로 전국 평균치보다 0.75배 높고, 그 중 상품주택의 공실률은 전국 평균보다 0.51배 높은 것으로 나타났다. 해당 기관은 베이징 공실면적의 소화 압력이 매우 크다고 밝혔다. 해당 보고서에서는 현재 전국 공실 상황이 합리적인 편이나 지역과 도시 간 격차가 비교적 크고 일부 1선 도시의 공실률이 너무 높으며, 그 중 베이징의 상황이 심각하다고 지적했다. 2008년 베이징 상…(2009-05-12 11:33:19)
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中 부동산 회복세 탔나? 낙관론·비관론 대립
올해 2월부터 중국 부동산 거래량이 소형평형대의 재고물량을 소화되면서 시장에 대한 낙관론과 아직 시기상조라는 비관론이 대립하고 있다. 부동산시장의 특징은 부동산가격이 하락하면 금리가 내려가고, 금리가 내려가면 거시경제가 개선되면서 투자 및 거래량 상승과 동시에 가격하락이 억제돼 개발기업들의 투자를 끌어낸다는 것이다. 현재 중국부동산은 정부의 강력한 부양책에 힘입어 두번의 금리인하와 부동산정책의 완화로 거래량은 어느 정도 늘어난 반면 부동산가격은 올 3월 동기대비 1.3% 떨어져 2005년 이래 최…(2009-05-05 10:51:25)
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중국, 부동산 개발자금 대출 쉽지 않다
얼마전 알고 지내는 지인으로부터 전화 한 통을 받았다. 한국의 IB시장이 금융위기 이후 조금이나마 좋아졌다고는 하나 아직도 움직임이 없으니, 현지에서 자금을 조달 할 수 있는 방안을 만들어 달라는 컨설팅 의뢰를 받아, 중국 남방지역과 동북지역의 은행관계자들을 만나 대출조건 및 분위기를 조사한 적 있다.중국에 부동산금융상품은 개인과 법인으로 나누어 지는데 개인은 중도금대출 (按揭贷款) 있고, 법인의 경우 개발대출(开发贷款)에서 항목대출 (༿…(2009-04-30 09:50:20)
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연길 주택구매자 가옥소유증 예고등록 가능
군중들이 관심하는 가옥소유증문제를 해결하기 위해 연길시 부동산관리국에서는 <중화인민공화국 도시부동산관리법>과 중화인민공화국 주택과 도시건설부 <가옥등록방법>해당규정에 따라 5월 15일부터 연길시 도시구역내에서 가옥소유증 예고등록(预告登记)신청제도를 실시해 주택구매자의 근본적인 리익을 담보하게 된다.예고등록은 앞으로 가능하게 발생할수 있는 가옥소유권 변경을 방지할 목적으로 청구되는 권한인데 예고등록를 하면 가옥소유권 증서가 갖고 있는 부분적인 법률적 효…(2009-04-29 09:30:18)
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