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텅빈 북경코리아타운 아파트 임대료 뚝
북경 한국인밀집지역인 망경과 오도구 주택임대수요가 급격히 줄어들었습니다.일전, 경화시보는 최근 21세기부동산이 발표한 북경부동산시장통계자료를 근거로 “춘절이후 돌아오지 않는 한국인들로 인해 한국인 밀집지역인 왕경과 오도구의 임대거래가 30%이상 줄었다”고 보도했습니다.문은 21세기부동산 왕징과 오도구지역 책임자와의 인터뷰를 통해 “올해 춘절이후 주택 임대시장 분위기는 지난해 같은 기간보다 분명히 다르다. 왕징지역에 특히 빈집이 많은데 중고가아파트를 중심으로 임대료가 지난해 10%이하로 떨어졌지만 …(2009-04-28 10:01:53)
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중국 주택담보대출 이자, 납입금 계산 방법
중국 정부의 내수 경기 살리기 일환으로 은행 대출 금리의 인하및 은행 대출 완화 등 덕분에 2009년 3월 부터 베이징 부동산 중고주택 거래가 활성화 되고 있다.집을 구매하려는 사람들에게 항상 질문을 받는 것은 은행 금리와 매월 납입 금액에 대한 질문이다.그런데, 누구하나 똑 부러지게 알려 주는 사람이 없다.본 칼럼에서는 현재(2009년 4월 25일 현재) 중국 은행 금리 및 주택 구입시 대출 가능액 산정, 매월 납입 금액 산정 방법을 안내한다.
[은행 기준 금리] : 10,000위안 기준대출년…(2009-04-27 09:36:36)
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전문가, 2차 주택개혁 촉구
얼마 전 중국투자학회(中國投資學會) 류후이융(劉慧勇) 부회장, 쑨훙셴(孫洪先) 사무장 등 전문가들이 “중국 도시주민의 주택 화폐화 보조금정책은 시장의 집세, 집값과 동떨어져 있다. 도시의 대다수 중/저소득층 입장에서 볼 때 주택 화폐화가 유명무실해진 지 오래되어 주택 보장을 정부에 의존할 수밖에 없다. 하지만 정부는 주민의 주택을 보장해줄 만큼 충분한 재원을 확보하기 어려우므로 시간이 지나고 신규 근로자가 늘어남에 따라 이러한 문제는 더욱 두드러질 전망이다. 중국정부는 도시주민 주택 체제를 다시 …(2009-04-23 09:47:46)
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베이징 한국인 중고주택 매매 어떻게 하나?
한국인이 베이징에서 부동산을 매매하기란 쉽지 않다. 원래 부동산 거래 관련 서류가 많지만 외국인이기 때문에 구비해야할 서류가 더 많기 때문이다. 한국인 부동산 소유자나 한국인 신규 구매자가 거쳐야 할 각종 처리 절차나 준비해야 할 서류들이 적지 않아 처리 기간이 너무 오래 걸린다고 생각할 수 있다. 베이징에서의 부동산 매매를 위한 전반적인 과정을 한 눈에 확인할 수 있도록 준비하였다. 전반적 과정과 준비서류를 미리 알고 접근하면 불필요한 시간 낭비와 착오를 줄일 수 있을 것이다.▶ 단계 1. 집주…(2009-04-23 09:39:40)
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부동산 ‘폭리’와 원가의 관계
2009년 양회(兩會, 전국인민대표대회/전국정치협상회의) 전후로 ‘부동산 가격 하락 여력이 얼마나 되는지’ 하는 문제가 다시 한 번 이슈로 떠올랐다. 본문에서는 부동산 경제학 차원에서 부동산 이윤 및 원가 등 문제를 분석하고, 이를 통해 부동산 ‘폭리’의 관건은 결코 원가가 아니며 재조달 원가야말로 부동산업의 진정한 원가로 부동산 가격이 원가보다 낮아도 많은 이윤을 챙길 수 있어 이러한 비합리적인 제도적 원가를 조속히 없애야 한다는 결론을 내리고 있다. 2009년 양회 전후로 ‘부동산 가격 하락 …(2009-04-22 11:18:25)
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베이징 왕징 아파트의 은행 감정가격
중국 베이징 대신부동산컨설팅 유한공사(www.95hows.com)의 남 기범입니다.매매 거래시 구매자쪽에서 대출을 받고자 할 때, 해당 아파트 단지의 은행 평가금액에 따라 대출이 가능합니다.외국인은 아파트 단지 마다 틀리긴 하지만, 해당 은행 평가금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.각 단지별 은행 평가금액을 정리해 보면 다음과 같습니다.1. 화정세가(华鼎世家) : 10,500위안/평방미터
2. 대서양신청 A취, B취, C취(大西洋新城 A区，B区，C…(2009-04-21 10:33:35)
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"중국 집값 래년 절반 수준으로 폭락"
"중국 집값 2년후 반토막" 부동산 문제 권위자인 중국 사회과학원 교수가 "중국 부동산값이 2년 안에 반토막날것"이라고 거듭 경고했다. 부동산시장 추이를 정확하게 진단하고 있는 사회과학원의 조건해(曺建海) 주임은 "지난 몇년간 정체돼온 중국 부동산값이 단기적으로는 떨어지지 않을지 모르지만 래년에는 폭락하기 시작할것"이라고 경고했다. 그는 중국 도시 부동산값이 2년 사이 지난해말에 비해 40-50% 주저앉을 것이라고 내다봤다. 그는 지난주에도 중국의 성장이 주택가격 상승을 지탱하지 못하고 소득도 주…(2009-04-20 11:25:10)
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中서 美부동산 판촉?…中 주택시장 4대 특징
중국이 경기회복 기대 속에 부동산 시장이 꿈틀거리면서 몇몇 특징적인 일들이 나타나고 있다. 반관영 통신사인 중국신문사는 17일 중국 부동산시장의 4대 특징으로 미국 부동산업자들의 중국 판촉전과 서민용주택의 인기하락, 부동산업체들의 세금체납, 주택재고의 증가 등을 제시했다. 최근 미국 부동산업자들이 주택판매를 위해 중국까지 와서 홍보에 열을 올리고있는 점은 가장 주목받고 있는 부분이다. 미국 부동산업체들은 자국 부동산 가격이 바닥을 쳤으며 반드시 상승할 것이라며 매수를 권유하고 있다. 실제 지난 1…(2009-04-20 11:24:16)
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할빈시 올해 중고주택구매시 수만원 절약할수 있어
'새것을 살지언정 낡은것은 사지 않는다'는것이 시민들이 물건을 구매함에 있어서의 전통개념이다. 하지만 주택구매에서 이 관념은 전복되였다. 올해 총가치가 50만원에 달하는 중고주택을 살 경우 교역세를 포함하여 작년보다 3만여원 절약할수 있다.할빈시 시민 리모는 할빈시 도리구 건국가에서 주택을 하나 봤는데 사용면적이 60평방미터가량이고 가격은 50여만원이였다. 이 주택을 작년에 구매할 경우 취득세는 주택평가액의 1.5% 이기에 약 7500원이고 인지세가 주택평가액의 1%로 5000원가량 된다. 하지만…(2009-04-17 09:25:24)
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中 부동산 시장 조정 끝나지 않았다
중국의 올해 1~2월 주택 판매량이 증가세를 보이면서 부동산 시장이 회복되고 있는 것이 아니냐는 낙관적인 전망이 나오고 있지만 중국 부동산 시장의 조정은 여전히 진행 중이다. 동방조보는 한 연구 보고서를 인용해 지난해 중국의 소득대비 주택가격비(PIR)가 11년래 처음으로 하락했다고 13일 보도했다.상하이(上海) 이쥐(易居)부동산연구원에서 발표한 '중국 소득대비 주택가격 연구: 부동산 가격 하락'이라는 보고서에 따르면 중국의 PIR는 1997~2003년 줄곧 6.15의 안정전인 수준을 유지해오다 …(2009-04-16 09:55:04)
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1분기 할빈 중고주택시장 활황
13일 국가발전 및 개혁위원회, 국가통계국이 발표한 올해 3월 70개 대중도시의 주택판매가격지수에 따르면 할빈시 중고주택 판매가격이 동기대비 6.6% 상승, 주택가격이 오른 32개 도시중 제3위를 차지했으며 할빈시 중고주택판매가격지수가 4개월째 전국 앞자리를 차지했다.조사결과에 따르면 올해 3월 전국 70개 대중도시의 중고주택 판매가격이 동기대비 0.4% 하락, 하락폭이 2월보다 0.3포인트 축소됐다. 주택판매가격지수가 동기대비 오른 도시는 32개이다. 이중 할빈시 중고주택판매가격지수는 동기대비 …(2009-04-16 09:36:21)
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中 부동산업체들 세금체납 잇따라
중국에서 부동산 관련 업체들의 체납 사실이 잇따라 공개되고 있다. 반관영 통신사인 중국신문사의 14일 보도에 따르면 충칭(重慶)시 지방세무국은작년 말까지 세금 체납액이 200만위안(약 4억원) 이상인 기업이 128개였으며 이중부동산 관련 기업이 70개로 54.7%에 달했다고 밝혔다. 이들 기업이 체납한 세금은 영업세, 기업소득세, 토지사용세, 도시건설세, 부동산세 등이었다. 체납 세액이 1천만위안(약 10억원)을 넘은 부동산기업은 10개였으며 한 업체는체납액이 4천200만위안을 넘어 가장 많았다.…(2009-04-15 13:19:00)
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부동산의 이중매매
북경에서 독자회사를 운영하는 A사장은 건물주B에게 인민폐 40만원에 직원용 아파트를 매수하였다. A와 B는 매매계약을 체결하고 대금을 전부 지급하였다.A사장은 부동산 등기이전 수속을 하던 중 아파트에 입주한 직원들의 불평 등으로 인하여 건물주와 다툼이 생겼다. 건물주는 등기명의가 아직 남아 있음을 알고 있기에 아파트를 C에게 인민폐50만원에 이중매매하고 소유권이전등기까지 하였다. C는 소유권을 주장하며 A와 그의 직원들에게 아파트를 비워줄 것을 요구하였다. 이러한 경우 중국법률의 부동산이중매매에 …(2009-04-15 13:09:57)
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상하이 중고주택 거래량 3년 만에 최고치 경신
8일, ‘21세기 부동산’이 발표한 최신 통계에 따르면, 3월 상하이 중고주택 거래량이 2만 5700채로 3년 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 거래량은 전월대비 73%, 동기대비 75% 증가했다.(2009-04-13 10:40:45)
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中사회과학원, 집값 40~50% 추가하락 전망
중국의 주택가격이 앞으로 40~50%나 더 떨어질 것이라는 전망이 나왔다. 중경만보(重慶晩報)의 7일 보도에 따르면 중국정부의 싱크탱크인 사회과학원은최근 주택시장에 봄바람이 불고 있다는 관측이 나오고 있으나 베이징(北京)에 주택재고가 늘어나고 있어 향후 2~3년간 중국 도시주택가격이 40~50% 가량 급락할 것이라고 전망했다. 베이징은 지난 2~3월 각각 10개 주택단지가 분양에 들어간데 이어 4월 들어서도10개의 주택단지가 추가 분양에 들어갈 예정이다. 또 이달 열리는 2009 베이징춘계부동산전…(2009-04-13 10:23:53)
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