중국 주택담보대출 이자, 납입금 계산 방법
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작성자 :관리자| 작성일 :09-04-27 09:36|본문
중국 정부의 내수 경기 살리기 일환으로 은행 대출 금리의 인하및 은행 대출 완화 등 덕분에 2009년 3월 부터 베이징 부동산 중고주택 거래가 활성화 되고 있다.
집을 구매하려는 사람들에게 항상 질문을 받는 것은 은행 금리와 매월 납입 금액에 대한 질문이다.
그런데, 누구하나 똑 부러지게 알려 주는 사람이 없다.
본 칼럼에서는 현재(2009년 4월 25일 현재) 중국 은행 금리 및 주택 구입시 대출 가능액 산정, 매월 납입 금액 산정 방법을 안내한다.
은행 대출 최대 가능년수는 은행별로 다르긴 하지만, 일반적으로 경제 나이를 만 60세를 인정해 주거나, 만 65세까지 인정해 주고 있다.
만약 자신의 나이가 만40세라고 한다면, 최대 20년 또는 25년의 대출 기간을 받을 수 있다.
은행 기준 금리는 평균 5.94%를 따르고 있지만, 2009년 한시적인 금리 인하로 현재는 은행 블랙거래 History가 없다고 한다면 보통 30%를 할인 받은 대출이 가능하다.
계산 방법은 만약 본인이 만 40세라 20년 대출을 받을 경우, 대출 금액이 1,000,000만 위안일 경우 다음과 같이 계산한다.
대출은 만위안 단위 이상이 대출 가능하다.
예를 들어 베이징 왕징의 화정세가 216평방미터를 1평방미터당 14,000위안에 구매할 경우
결국 해당 매물을 사기 위해서는 1,444,000 위안이 있어야 하며, 그 외에 부동산 중개료, 세금 등이 있어야 한다.
집을 구매하려는 사람들에게 항상 질문을 받는 것은 은행 금리와 매월 납입 금액에 대한 질문이다.
그런데, 누구하나 똑 부러지게 알려 주는 사람이 없다.
본 칼럼에서는 현재(2009년 4월 25일 현재) 중국 은행 금리 및 주택 구입시 대출 가능액 산정, 매월 납입 금액 산정 방법을 안내한다.
[은행 기준 금리] : 10,000위안 기준
대출년수 금리 매월납입액
-----------------------------
1 5.31
2 5.4 440.51
3 5.4 301.51
4 5.75 233.75
5 5.75 192.21
6 5.94 165.45
7 5.94 145.8
8 5.94 131.12
9 5.94 119.76
10 5.94 110.72
11 5.94 103.36
12 5.94 97.27
13 5.94 92.16
14 5.94 87.8
15 5.94 84.06
16 5.94 80.82
17 5.94 77.98
18 5.94 75.48
19 5.94 73.27
20 5.94 71.3
21 5.94 69.54
22 5.94 67.95
23 5.94 66.53
24 5.94 65.24
25 5.94 64.06
26 5.94 63
27 5.94 62.20
28 5.94 61.13
29 5.94 60.32
30 5.94 59.57
대출년수 금리 매월납입액
-----------------------------
1 5.31
2 5.4 440.51
3 5.4 301.51
4 5.75 233.75
5 5.75 192.21
6 5.94 165.45
7 5.94 145.8
8 5.94 131.12
9 5.94 119.76
10 5.94 110.72
11 5.94 103.36
12 5.94 97.27
13 5.94 92.16
14 5.94 87.8
15 5.94 84.06
16 5.94 80.82
17 5.94 77.98
18 5.94 75.48
19 5.94 73.27
20 5.94 71.3
21 5.94 69.54
22 5.94 67.95
23 5.94 66.53
24 5.94 65.24
25 5.94 64.06
26 5.94 63
27 5.94 62.20
28 5.94 61.13
29 5.94 60.32
30 5.94 59.57
[금리 25% 할인을 받을 경우] : 10,000위안 기준
대출년수 금리 매월납입액
-----------------------------
1
2 4.05 434.47
3 4.05 295.46
4 4.312 227.19
5 4.312 185.58
6 4.455 158.53
7 4.455 138.79
8 4.455 124.02
9 4.455 112.56
10 4.455 103.42
11 4.455 95.97
12 4.455 89.78
13 4.455 84.56
14 4.455 80.11
15 4.455 76.27
16 4.455 72.93
17 4.455 69.99
18 4.455 67.39
19 4.455 65.09
20 4.455 63.02
21 4.455 61.17
22 4.455 59.49
23 4.455 57.97
24 4.455 56.59
25 4.455 55.33
26 4.455 54.17
27 4.455 53.11
28 4.455 52.14
29 4.455 51.23
30 4.455 50.40
대출년수 금리 매월납입액
-----------------------------
1
2 4.05 434.47
3 4.05 295.46
4 4.312 227.19
5 4.312 185.58
6 4.455 158.53
7 4.455 138.79
8 4.455 124.02
9 4.455 112.56
10 4.455 103.42
11 4.455 95.97
12 4.455 89.78
13 4.455 84.56
14 4.455 80.11
15 4.455 76.27
16 4.455 72.93
17 4.455 69.99
18 4.455 67.39
19 4.455 65.09
20 4.455 63.02
21 4.455 61.17
22 4.455 59.49
23 4.455 57.97
24 4.455 56.59
25 4.455 55.33
26 4.455 54.17
27 4.455 53.11
28 4.455 52.14
29 4.455 51.23
30 4.455 50.40
[금리 30% 할인을 받을 경우] : 10,000위안 기준
대출년수 금리 매월납입액
-----------------------------
1
2 3.78 433.27
3 3.78 294.26
4 4.025 225.90
5 4.025 184.28
6 4.158 157.17
7 4.158 137.42
8 4.158 122.63
9 4.158 111.15
10 4.158 102.00
11 4.158 94.53
12 4.158 88.32
13 4.158 83.09
14 4.158 78.62
15 4.158 74.76
16 4.158 71.40
17 4.158 68.45
18 4.158 65.84
19 4.158 63.51
20 4.158 61.43
21 4.158 59.56
22 4.158 57.87
23 4.158 56.34
24 4.158 54.94
25 4.158 53.66
26 4.158 52.49
27 4.158 51.41
28 4.158 50.42
29 4.158 49.51
30 4.158 48.66
대출년수 금리 매월납입액
-----------------------------
1
2 3.78 433.27
3 3.78 294.26
4 4.025 225.90
5 4.025 184.28
6 4.158 157.17
7 4.158 137.42
8 4.158 122.63
9 4.158 111.15
10 4.158 102.00
11 4.158 94.53
12 4.158 88.32
13 4.158 83.09
14 4.158 78.62
15 4.158 74.76
16 4.158 71.40
17 4.158 68.45
18 4.158 65.84
19 4.158 63.51
20 4.158 61.43
21 4.158 59.56
22 4.158 57.87
23 4.158 56.34
24 4.158 54.94
25 4.158 53.66
26 4.158 52.49
27 4.158 51.41
28 4.158 50.42
29 4.158 49.51
30 4.158 48.66
은행 대출 최대 가능년수는 은행별로 다르긴 하지만, 일반적으로 경제 나이를 만 60세를 인정해 주거나, 만 65세까지 인정해 주고 있다.
만약 자신의 나이가 만40세라고 한다면, 최대 20년 또는 25년의 대출 기간을 받을 수 있다.
은행 기준 금리는 평균 5.94%를 따르고 있지만, 2009년 한시적인 금리 인하로 현재는 은행 블랙거래 History가 없다고 한다면 보통 30%를 할인 받은 대출이 가능하다.
계산 방법은 만약 본인이 만 40세라 20년 대출을 받을 경우, 대출 금액이 1,000,000만 위안일 경우 다음과 같이 계산한다.
10,000위안 대출 및 20년 대출시 매월 납입액 61.43위안 X 100 = 6143위안
대출은 만위안 단위 이상이 대출 가능하다.
예를 들어 베이징 왕징의 화정세가 216평방미터를 1평방미터당 14,000위안에 구매할 경우
1. 총 금액은 216 X 14,000 = 3,024,000 위안
2. 2009년 4월 24일 현재 은행 평가 감정액 = 10,500위안
3. 최대 대출 가능 % = 70% (10,500 X 216평방미터 = 1,587,600 위안 중에 만위안 이하 절사, 즉 1,580,000위안 가능)
4. 매월 은행 납입금액(20년 대출일 경우) = 61.43(10,000위안 대출시) X (1,580,000 / 10,000) = 9,705.94 위안
2. 2009년 4월 24일 현재 은행 평가 감정액 = 10,500위안
3. 최대 대출 가능 % = 70% (10,500 X 216평방미터 = 1,587,600 위안 중에 만위안 이하 절사, 즉 1,580,000위안 가능)
4. 매월 은행 납입금액(20년 대출일 경우) = 61.43(10,000위안 대출시) X (1,580,000 / 10,000) = 9,705.94 위안
결국 해당 매물을 사기 위해서는 1,444,000 위안이 있어야 하며, 그 외에 부동산 중개료, 세금 등이 있어야 한다.
