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"상품방 판매허가증" 을 볼 때 유의사항
《북경시 상품방 판매 허가증》은 집을 구매하는 사람에게 매우 중요하다. 왜냐하면, 구매한 집이 합법인지 불법인지를 보는 관건은 《상품방 판매 허가증》이 있는지 없는지 하는 것으로, 하나의 항목에 이 증서만 있으면, 곧 기타 수속이 거의 다 완비가 됐다는 것을 설명한다. 집을 구매하는 사람이 건물 판매하는 곳에서 일반적으로 볼 수 있는 것이《북경시 상품방 판매 허가증》의 복사본이다. 《북경시 상품방 판매 허가증》에는 주요하게 증서번호, 판매단위, 항목 명칭, 용도, 건물 및 가옥의 위치, 판매범위…(2009-03-27 11:24:33)
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중고주택 구입시 주의할 점
1. 부동산 증명 서류 확인 부동산 소유권 증서는 해당 주택의 소유권을 증명할 수 있는 유일한 증서로, 부동산 소유권이 없는 주택을 구매할 경우 매수인은 법적 보장을 받을 수 없다는 위험성을 가지게 된다. 집주인이 부동산 소유권을 저당 혹은 담보물로 담보 할 수 있기에 매매자의 신분증명을 확인해야 하며, 신분증명은 부동산 등록 주관 기관을 통하여도 확인 할 수 있습니다. 2. 부동산 소유권은 확인 일부 주택은 여러 명의 상속인이 공유할 경우가 있으며, 가정 공유, 부부 공유도 있습니다. 때…(2009-03-27 11:21:43)
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중국 부동산 제도의 특징
▶ 중국 부동산 제도의 특징 - 소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중임 - 지역적 차이는 있으나 약 40~70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지 - 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용 (토지사유제의 실질적 인정) - 건물에 대하여는 개인의 소유권 인정되며 자유로이 매매되고 거래도 활발 ▶ 토지 및 부동산 거래시 유의사항 - 부동산(토지사용권,건물)은 당사자간 자유롭게 매매가능하나 계약법의 적용받음 - 매매시 표준계약서 사용이 필수이며, 한쪽이 외국인일 경우 …(2009-03-27 11:20:32)
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주택거래 수수료 관련 규정
각 성, 자치구, 직할시와 計劃單列市, 副省給都市 都市計劃위원회, 물가국, 건설청(부동산관리국) : 국무원 비준을 거친 국가발전계획위원회와 재정부의 《주택건설비용 전면 정리 및 일부 항목의 비용 취소에 관한 통지》의 요구에 근거하여 주택거래 수수료 관련 문제를 규범화 하고자 아래와 같이 통지한다 1. 주택거래 수수료는 경영봉사성 비용으로서 공개, 공평 및 품질과 가격의 상호 부합 원칙이 견지되어야 하며 비준을 받아 설립된 부동산거래센터가 거래서비스를 제공한 것에 대하여 거래수속시에 받는다. 2. …(2009-03-27 11:17:32)
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외국 기업이 사무실을 임대 할 때 법률상의 문제
중국의 개혁 개방이 날로 확대됨에 따라, 많은 다국적 기업이 이미 중국에 자리를 잡았고, 많은 외국 기업 및 그 사무기구들이 환경과 가격 모두 아주 이상적인 사무소를 찾길 원한다. 그럼 외상 기업이 사무소를 임대하려면 법률상으로 어떻게 해야 하는가? 1.계약 성립전에, 반드시 임대주의 주체 자격 및 주택 임대 가능한 기한 인가를 엄격하게 조사한다. (1)임대주는 반드시 주택을 임대할 권한이 있어야 한다. 첫째, 임대주는 반드시 임대 주택의 소유권에 대한 유효한 증명문서가 있어야 한다.(주택소유권증…(2009-03-27 11:13:19)
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주택 매매 계약 중 위약금의 규정
주택 판매인과 구입자는 주택 매매 계약 중 반드시 위약 책임에 대해서 약정해야 한다. 일방이 계약 약정을 위반하면, 반드시 상대방에게 위약금을 지불해야 한다 ; 또한 위약으로 인해 상대방에게 손해를 입히면 반드시 법에 의해 보상을 해주어야 한다. 위약금의 액수는 쌍방이 반드시 계약 중 약정해야 하며, 아래와 같은 상황일 경우, 규정된 표준에 따라 위약금을 정한다. 1. 부동산 양도인의 과실 정해진 시간 내에 부동산을 넘겨주지 않은 경우, 양도인이 양수인에게 지불 해야하는 위약금은, 이미 수…(2009-03-27 11:11:29)
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[열람중]국가토지감독망 개통
2008년 7월 10일 국가토지감독망이 정식 개통되었다. 국가토지부 간장춘(甘藏春)총감독에 따르면 국가토지감독망의 개통은 국가토지감독기구가 정보화로 발전하기 시작한 것으로 감독사업을 공개하고 법률을 엄격히 집행하기 위한 조치이다. 감 독망은 1개 국가토지감독망과 9개 국가토지감독국망으로 구성되며 향후 각 지방의 사이트 설계, 화상회의시스템, 기반데이터 분할, 토지관리업무를 강화하여 국가의 토지감독정보 이해와 토지정책 및 법률 파악 및 불법행위 적발에 편의를 도모할 것이다. (2009-03-27 11:09:30)
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