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중국 부동산 제도의 특징

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작성자 관리자 작성일09-03-27 11:20

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▶ 중국 부동산 제도의 특징
- 소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중임
- 지역적 차이는 있으나 약 40~70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지
- 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용 (토지사유제의 실질적 인정)
- 건물에 대하여는 개인의 소유권 인정되며 자유로이 매매되고 거래도 활발

▶ 토지 및 부동산 거래시 유의사항
- 부동산(토지사용권,건물)은 당사자간 자유롭게 매매가능하나 계약법의 적용받음
- 매매시 표준계약서 사용이 필수이며, 한쪽이 외국인일 경우 지방정부의 공증처 공증이 필수임
- 관리비 및 경비는 주택가격에 불포함 (관리비 산출기준은 건평기준으로 공유면적까지 계산해 부과되므로 매매시 실평수와 공유면적 확인)
- 대출금 상환액과 고정수입 예산 고려 (고정수입의 30%를 대출상환액 유지)
- 평방미터당 주택단가에 집착하지 말 것 (부대비용이 면적비례 증가함을 감안)
- 주택의 법률관계 확인(저당이나 가압류)
- 매매계약서 조건의 면밀한 검토 (매도자와 실소유자 일치여부,
대금지불방식, 주택의 인도시기는 일반적으로 열쇠수수 시점임)

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"상품방 판매허가증" 을 볼 때 … 《북경시 상품방 판매 허가증》은 집을 구매하는 사람에게 매우 중요하다. 왜냐하면, 구매한 집이 합법인지 불법인지를 보는 관건은 《상품방 판매 허가증》이 있는지 없는지 하는 것으로, 하나의 항목에 이 증서만 있으면, …(2009-03-27 11:24:33)
중고주택 구입시 주의할 점 1. 부동산 증명 서류 확인 부동산 소유권 증서는 해당 주택의 소유권을 증명할 수 있는 유일한 증서로, 부동산 소유권이 없는 주택을 구매할 경우 매수인은 법적 보장을 받을 수 없다는 위험성을 가지게 된다. 집주인이…(2009-03-27 11:21:43)
중국 부동산 제도의 특징 ▶ 중국 부동산 제도의 특징 - 소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중임 - 지역적 차이는 있으나 약 40~70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지 - 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용…(2009-03-27 11:20:32)
주택거래 수수료 관련 규정 각 성, 자치구, 직할시와 計劃單列市, 副省給都市都市計劃위원회, 물가국, 건설청(부동산관리국) : 국무원 비준을 거친 국가발전계획위원회와 재정부의 《주택건설비용 전면 정리 및 일부 항목의 비용 취소에 관한 통지》의…(2009-03-27 11:17:32)
외국 기업이 사무실을 임대 할 때… 중국의 개혁 개방이 날로 확대됨에 따라, 많은 다국적 기업이 이미 중국에 자리를 잡았고, 많은 외국 기업 및 그 사무기구들이 환경과 가격 모두 아주 이상적인 사무소를 찾길 원한다. 그럼 외상 기업이 사무소를 임대하려…(2009-03-27 11:13:19)
주택 매매 계약 중 위약금의 규정 주택 판매인과 구입자는 주택 매매 계약 중 반드시 위약 책임에 대해서 약정해야 한다. 일방이 계약 약정을 위반하면, 반드시 상대방에게 위약금을 지불해야 한다 ; 또한 위약으로 인해 상대방에게 손해를 입히면 반드시 법…(2009-03-27 11:11:29)
국가토지감독망 개통 2008년 7월 10일 국가토지감독망이 정식 개통되었다. 국가토지부 간장춘(甘藏春)총감독에 따르면 국가토지감독망의 개통은 국가토지감독기구가 정보화로 발전하기 시작한 것으로 감독사업을 공개하고 법률을 엄격히 집행하기…(2009-03-27 11:09:30)

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