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외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(2)
외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(2) 지방 비준 받아도 상무부 승인없으면 투자 못 해 이미 설립된 외국투자기업이 부동산개발 또는 경영업무를 증가하거나 외국부동산기업이 신규 부동산프로젝트 개발경영에 종사하는 경우 외국인 투자의 관련 법률법규에 따라 심사비준부문에 경영범위의 증가 또는 경영규모 확대를 신청해야 한다. 과거에 심사비준 수속을 피하기 위해 외국투자자는 대부분 프로젝트회사를 인수하는 방식으로 중국내 부동산프로젝트를 인수했다. 그러나 이번 통지는 부메랑투자(返程投資,국내자금이 …(2009-03-26 16:57:09)
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외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(1)
외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(1) 중앙정부의 외국인 투자 조절통제 용이해져 상무부와 국가외환관리국은 연합으로 “외국인의 부동산업 직접투자에 대한 심사비준과 감독관리 가일층 강화, 규범화에 관한 상무부, 국가외환관리국의 통지”(상자함 [2007] 50호)를 제정해 지난달에 각 성, 시 상무주관부문 및 외환관리부문에 하달했다. "통지" 제1조는 각 지방에 법률에 따라 외국투자자의 부동산기업에 대한 심사비준과 감독을 강화하고 고급 부동산에 대한 외국인의 투자를 엄격하게 통제할 것을 요구…(2009-03-26 16:53:09)
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“토지 수용당한 농민의 사회보장사업 통지” 발표
“토지 수용당한 농민의 사회보장사업 통지” 발표 노동보장부,국토자원부, 대상 농민의 사회보장자금 확보요구 노동보장부, 국토자원부은 연합으로 “토지를 수용당한 농민의 사회보장사업에 관한 통지”을 발표해 토지를 수용당한 농민의 사회보장자금 확보를 요구했다. 구체적 내용으로는 아래와 같다. 하나, 토지를 수용당한 농민에 대한 사회보장사업 책임을 가일층 명확히 한다. 둘, 토지를 수용당한 농민에 대한 사회보장에 필요한 자금을 확보한다. 셋, 토지를 수용당한 농민에 대한 사회보장사업 실시를 엄격히 심사한다…(2009-03-26 16:50:33)
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중국 부동산 매매의 주요 특징은?
1. 평등자원의 원칙매매쌍방은 평등하며, 자발적인 매매행위, 대등한 권리와 의무, 독립적인 의지.2. 협상일치의 원칙건물매매 과정 중에 쌍방의 지속적인 평등협상일치의 원칙3. 공평합리의 원칙쌍방이 공평하고 합리적이며, 스스로 의무를 책임지며, 건물매매 관계에서 상대방의 이익에 손해를 줘서는 안 된다.4. 등가배상의 원칙부동산 소유권의 취득과 동시에 대금을 지급해야 하며, 대금수입과 동시에 부동산을 양도해야 한다.5. 법정수속이행의 원칙당사자는 반드시 법의 절차에 따라 수속을 해야 한다. 부동산 거…(2009-03-26 16:47:56)
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중국 부동산 투자시 반드시 점검할 사항은?
◆ 중국 부동산 투자시 반드시 점검할 사항은지방정부마다 다소 차이는 있지만 크게는 상하이나 북경 등 중국 부동산에 투자할 경우 외국인에게 실질적인 규제사항은 없다.중국 부동산 시장은 상해가 과도한 집값을 찍은 후 선전이나 북경시장으로 투자자들이 발길을 돌리는 추세다. 가격동향은 선전이나 북경은 평당 4백만원 내외이나 연초에 비해 30% 정도 상승하고 있다. 안정적인 주택 구입절차 필요시세가 급등하고 해외투자가 전면 개방이 안되다 보니 음성적인 방법(환치기)으로 자금을 들여와 물건을 사는 경우가 있…(2009-03-26 16:44:39)
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토지사용권 종류
토지사용권 종류 토지소유 주체가 국가와 집체로 구분되면서 토지도 국유토지와 집체소유 토지로 나누어 지고 국유토지를 사용하는 권리를 국유토지사용권, 집체소유 토지를 사용하는 권리를 집체소유 토지사용권이라고 한다. 중국에서는 토지를 소유할 수는 없지만 사용권을 획득함으로써 사실상 토지를 일정 용도로 일정기간 사용할 수 있는 것이다. 1) 토지사용권 획발(劃撥)토지사용권 획발은 현(縣)급이상 인민정부의 허가를 받고, 현 토지 사용자들에게 보상, 안치(安置) 등 비용을 지불한 후, 당 토지를 사용하거나,…(2009-03-26 16:40:43)
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부동산 중개업무규칙, 중개 차액 금지(상세 내용)
중국부동산 중개업무규칙 발표, 중개 차액 금지(상세 내용) <규칙>은 부동산 중개, 부동산 중개인, 부동산 대리, 수수료, 차액 등 부동산 중개 관련 중요 용어에 대해서 정의하고 있으며 부동산 중개기구와 부동산 중개인에 대한 원칙, 위탁인에 대한 책임, 위탁인의 개인정보를 유출금지, 업무과정 등 사항 명시, 정보의 보고/발표, 거래자금관리, 수수료수취 및 금지행위 등의 내용에 대해서도 설명하고 규정했다.<부동산중개업무계약추천원본>에는 &#…(2009-03-26 16:36:52)
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중국 물권법 (物權法) 제정의 의의 및 기대효과
2007년 3월 16일 중국 全人代에서 사유재산을 국유재산과 동등하게 보호하는 物權法이 통과되었으며 2007년 10월 1일부터 시행 주요내용으로는 경제주체의 소유권 명시 및 이의 보장, 토지 사용권의 연장, 담보물 종류의 규정, 토지 수용시 국가의 보상책임 및 국유재산 보호 책임 등을 규정 물권법 시행으로 외국인 투자의 증가, 국유기업 부실채권 감소, 부동산 가격의 상승 등이 예상되며 지방정부의 성장우선 정책에도 제동이 걸릴 전망1. 物權法의 제정경과 및 의의 □ 3월 16일 10차 전국인민대표회…(2009-03-26 16:28:45)
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중국,외국기구와 개인의 주택구매
외국실업가투자 기업의 부동산 개발 경영의 관리 (1) 부동산 투자에 관련하여 <외국실업가투자기업 비준증서>와 <영업허가증(영업집조)>를 획득하지 못한 해외 투자자는 부동산 개발 및 경영 활동을 해서는 안된다. (2) 외국실업가투자 부동산기업이 등록 자본금을 전부 납부하지 않고 <국유토지사용증서>를 획득하지 못하거나, 개발하는 프로젝트의 자본금이 프로젝트 투자 총액의 35%에 도달하지 못할 경우, 해외, 국내 대출…(2009-03-26 16:23:32)
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물권법이 부동산시장에 대한 6가지 영향
물권법이 부동산시장에 대한 6가지 영향 물권법은 1993년에 기안하여 ‘02.12월 제9기 전국 인민대표대회 상무위원회에서 제1차 심의를 시작하고 총 7차의 심의를 거쳐 ’06.3.16일 제10기 전국 인민대표대회에서 통과되었음.물권법은 재산 관련 기본 법률로 중요한 의의가 있음.그중 부동산시장에 대한 영향은 주로- 주택건설용지 사용권기간이 만료되면 자동으로 연장되어 국민의 주거를 안정시켰으나 주택의 내재적인 가치가 상승되면서 상품주택가격의 장기적인 상승에 빌미를 제공할 수도 있음.- 엄격한 토지…(2009-03-26 16:20:38)
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중국 부동산 관련 자료
1. 중국의 토지소유제도.
중국의 토지소유제도는 국가소유제와 집체소유제 두가지가 있습니다. 국가소유는 전인민소유라고도 하는데 국가(구체적으로 시·현 인민정부 토지관리부서)가 소유하고 있는 토지를 말합니다. 집체소유는 중국적 특색이 강한 토지의 소유제로 농민들로 구성된 지방 경제조직(小組, 村 또는 鄕)이 토지의 소유권을 보유하는 경우를 말하며, 국가징용절차를 거쳐 국유토지로 바뀌거나 토지소유권을 포기함으로 자동적으로 국유토지로 바뀌는 경우 이외에는 그 소유권이 변경되지 아니하며, 근로대중집…(2009-03-26 16:17:54)
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중국부동산 관련 모든 정보를 비롯하여 연변 지역 부동산 ..…
이 게시판에서는 중국 부동산 관련 모든 정보을 비롯하여 연변 부동산 등 부가가치있는 정보을 제공합니다
특히 해외 한인 부동산 투자자들께서 많은 이용 부탁합니다.
문의전화 핸드폰: 138-4339-0837
문의메일: baekdunet@hanmail.net , baek889@hanmail.(2009-03-26 16:16:42)
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