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추석기간 성수기에도 집값 급락.. ‘붕괴’ 우…
성수기에도 집값 급락.. ‘붕괴’ 우려
"9·10월 연중 최고 대목이 주택가격 급락의 시발점이 될 것이다." 중국 내 부동산시장 거품 붕괴 우려가 확산되고 있다. 특히 '진지우인스(金九銀十, 황금 같은 9월 백은 같은 10월)'으로 불리며 연중 최대 시장이 형성되는 9월 들어서도 주택 거래와 가격이 급감하자 우려는 공포감으로 변하고 있다.16일 베이징시 부동산거래관리망 자료와 중국 매체들에 따르면 중추절(추석) 직전 이틀간 베이징 전역에서 거래된 신규주택은…(2011-09-17 18:26:54)
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올해 중국에서 집값, 가장 많이 뛴 도시는 '단둥&…
랴오닝성(辽宁省) 단둥시(丹东市)가 올해 집값이 가장 많이 뛴 도시인 것으로 나타났다.중국 국가통계국에서 최근 발표한 '중국 70대 도시 주택가격지수'에 따르면 지난 1월부터 7개월 동안, 단둥시가 무려 4개월이나 집값 상승률 1위를 기록하는 등 집값 상승률이 가장 높은 도시로 나타났다.지난해 평균 집값이 1평방미터당 4~5천위안(70~87만원)이었던 압록강변 주택의 경우 현재 1평방미터당 1만위안(174만원)을 넘어 2배 이상 올랐다.전문가…(2011-09-16 12:57:49)
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중국지방정부, 주택 구매제한 해제 잇따라
집값 억제로 정책전환..재정 수입 감소 회피 목적 박종국 특파원 = 중국 중앙정부가 집값을 잡기 위해 고강도 부동산 규제에 나섰으나 재정 수입 감소를 우려한 지방정부들이 주택 구매 제한을 푸는 등 점차 규제를 완화해 실효성이 떨어질 것이라는 우려가 나오고 있다.중국 관영 신화통신은 중앙정부의 규제가 느슨한 중소도시 지방정부들이 주택 구매에 관한 규제는 푸는 대신 가격 상승은 억제하는 방향으로 부동산 정책을 전환하고 있다고 15일 보도했다.매년 집값 상승 상한선을 정해 과도하게 가격이 오르는 것은 …(2011-09-15 09:49:29)
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항대부동산, 국내 주요 도시 부동산 가격 하락 예상
항대부동산(03333)의 샤하이쥔(夏海鈞) CEO는 동사의 매출 상황은 양호한 편이며 8월분 매출은 50억위안을 기록했다고 밝혔다.
그는 부동산구매정책 영향으로 국내 주요도시들의 주택 가격은 하락세를 보이고 있지만 2급도시들은 여전히 안정적인 추세이며 3급 도시들의 경우는 5%~10%의 가격 상승 여력이 있다고 판단했다.
아울러 올 11월전의 매출 상황은 '금구은십(金九銀十)'의 영향으로 좋을 것이라고 내다봤다.
그는 또 미국과 유럽의 경제 성장 둔화로 은행 및 투자기관들은…(2011-09-15 08:58:56)
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올 1~8월, 여러 상장 부동산기업 판매 낙관적이지 못해
9월 15일 소식통에 의하면 올 1~8월 월수부동산(00123)은 올 한해 판매 목표치의 38.6%를 달성했으며 광주부력부동산(02777)은 한해 판매 목표의 46%를 완성했다. 다만 과반수 부동산기업들이 올해 목표의 50%에도 못미쳤다. 이외 8월 여러 상장 부동산기업의 판매가격은 모두 하락했으며 이중 야거락부동산홀딩스(03383)의 8월 판매가격이 전년비 9.79%나 떨어졌고 항대부동산(03333)의 8월 계약판매가격은 전월비 및 전년비 모두 하락세를 보였으며 KAISA그룹(01638)의 올 …(2011-09-15 08:57:02)
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중국도 집값하락. 전문가들 부동산 조정 진단
즁국 정부당국의 고강도 부동산 억제정책에 따라 대도시 주택 가격이 하락하거나 거래량이 감소하기 시작했다고 신화통신이 12일 보도했다.부동산 열풍의 진원지중 하나로 꼽히는 저장성 항저우(杭州)일대는 최근 집값이 작년대비 30% 이상 하락, 지난 2008년 이후 3년만의 최대 하락폭을 나타냈다.수도 베이징은 올해 들어 지난달까지 8개월간 주택 거래량이 지난해 같은 기간보다 12.8% 감소했으며 선전(深川)과 항저우의 거래량도 눈에 띄게 줄고 있다.전문가들은 “대도시 집값이 조정기에 진입하…(2011-09-13 09:51:12)
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베이징, '부동산 고강도규제' 먹혔나…도심…
베이징의 교외 집값이 큰폭으로 떨어지고 도심의 집값까지 하락세를 보여 정부의 부동산 규제 '약발'이 먹혀들고 있다.중국증권보(中国证券报)의 9일 보도에 따르면 지난해 초 베이징 도심의 집값이 폭등하면서 덩달아 집값이 폭등한 퉁저우(通州), 팡산(房山), 다싱(大兴), 순이(顺义) 등 베이징 교외 지역의 부동산 거래량과 가격이 모두 하락세를 나타냈다.실례로 퉁저우구의 푸리유이청(富力又一城)의 경우, 지난해 …(2011-09-13 09:05:24)
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10대 부동산기업 부채 천억 위안…4분기에 집값 10% 하락…
부동산기업들의 상반기 실적이 잇따라 공개됨에 따라 구매제한정책의 조정 아래 부동산시장구도가 갈수록 분명해지고 있다. 대형 부동산기업들은 조정에도 불구하고 실적이 여전히 상승한 반면 중소형 부동산기업들은 실적이 대부분 하락했고 매우 어려운 처지에 놓여 있다.
◆ 1,000억 위안 부채가 집값 압박
롄자(鏈家)부동산 시장연구부의 통계에 따르면, 2011년 중국 부동산 상장사 종합실력 순위에서 상반기 보고서와 실적을 발표한 Top10 부동산기업[완커A(萬科A), 진디(金地)그룹을 제외한…(2011-09-09 14:14:33)
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부동산 보유세 시범도시 충칭, 징수범위 더 확대한다
중국 내 최초로 부동산 보유세를 도입했던 충칭(重慶)시가 징수 범위를 확대할 예정이라고 징지찬카오바오(經濟參考報)가 보도했다. 충칭 시는 7개월 간 시행해 온 부동산 보유세가 부동산 시장 안정에 효력을 거두지 못했다고 판단, 과세 범위 확대를 결정한 것으로 분석된다. 시는 부동산 보유세 징수 범위를 시장 가격보다 1.5배 비싼 고급 주택 등 현행 범위보다 더 확대할 계획이다. 중국 정부는 지난 1월 28일부터 상하이ㆍ충칭에서 재산세에 해당하는 부동산세 징수에 나섰다. 그동안 주거용 부동산에 대해서…(2011-09-08 11:31:06)
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중국 부동산 안정대책 고삐 죄
중국 정부가 올초 충칭에서 시범 시행한 부동산세 개혁을 강화하는 등 과세를 통한 부동산 안정대책도 고삐를 죄고 있다. 7일 경제참고보 등에 따르면 중국정부는 지난 1월말 충칭에서 부분도입한 개인주택세 과세제도가 일단 시장에 미치는 부정적 영향이 크지 않다고 판단, 과세대상과 범위를 대폭 확대하는 방안을 준비중인 것으로 알려졌다.현재까지는 개인이 보유한 단독주택과 개인이 신규구매한 고급주택, 충칭 무호적자나 시역외 기업, 시역외 회사근로자 등이 두채째 이상으로 사는 일반주택 등에 대해…(2011-09-08 04:59:45)
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베이징 부동산 시장 8월 거래가격·양 감소
중국 베이징의 부동산시장이 5개월 연속 상승을 마감하고 지난 8월에 급랭했다. 가을 성수기에도 이 같은 추세가 이어진다면 중국 부동산시장은 본격 하강국면에 들어갈 것으로 예상된다.베이징시 부동산거래관리망에 따르면 8월 베이징 시내 분양주택거래량은 5506채로 하루 평균 200채에 못미쳤고 전달 대비로는 39.7% 감소했다.이는 주택구매제한 조치가 취해지기 5개월 전인 지난해 8월보다도 16.4%나 하락한 것으로 최근 3년 동안 월거래 규모에서 최저수준이다.평균 거래가는㎡당 2만1689위안(358만…(2011-09-06 11:14:08)
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대도시 집값 1년만에 첫 하락…규제 약발 먹히나
중국 10대 도시의 평균 집값이 1년만에 처음으로 하락해 정부의 부동산 규제가 점차 실효를 거두는 분위기이다.베이징에서 발행되는 징화시보(京华时报)는 2일 중국 부동산 전문 연구소 중국지수연구원(中国指数研究院)의 통계를 인용해 지난달 전국 10대 도시 집값이 1평방미터당 평균 1만5천773위안(264만원)을 기록해 7월보다 0.41% 하락했다고 보도했다. 이는 지난해 9월 이후 처음으로 하락한 것이다.도시별로 살펴보면 상하…(2011-09-06 08:16:05)
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중국 상장 부동산회사 부채 171조원, 빨간불
중국 부동산 기업들의 부채가 급증하고 있다. 정부의 강력한 부동산 가격 안정 대책으로 주택 값이 하향 안정화되고 있는 상황에서 분양가를 내리지 않고 부채를 늘리는 버티기에 나서고 있어 동반 부실화가 우려되고 있다. 상하이와 선전 증권거래소에 상장돼 있는 98개 부동산 기업의 부채는 1조100억위안(171조원)에 달했다고 광저우르빠오(廣州日報)가 30일 보도했다. 업체별로 보면 중국 최대 부동산업체인 완커(萬科) 부채가 2032억위안으로 자산 대비 부채율이 77.9%를 기록했으며 △바오리디찬(保利地…(2011-09-01 08:36:16)
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"중국 은행권, 지방정부 부채보다 '부동산 대출&#…
세계적인 신용평가기관 피치(Fitch)사가 중국 은행들의 '부동산 대출'이 지방정부 부채보다 다루기 어려운 문제가 될 것이라 경고했다.중국 대형 포탈사이트 왕이(网易, www.163.com)는 피치의 최근 보고서를 인용해 중국이 지난 2008년 말부터 2년여간 은행을 통해 풀었던 인프라 대출의 부실 가능성과 연체 채무 증가를 간과하고 있다고 있다고 보도했다.피치의 보고서는 그간 세간에서 중국 정부가 직면한 가장 큰 위험으로 지적한 '지방정부와 지방정부 산하 …(2011-09-01 08:30:03)
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전문가들, 원저우 부동산 시장 침체 부인
최근 중국 원저우(溫州)시의 부동산 시장이 침체에 빠졌는지에 대한 각종 추측에 대해 중국 부동산 연맹은 "원저우시의 주택가격 하락은 부동산 투기자와 부동산개발업체들이 2,3급 도시 구매 제한정책에 대한 일종의 반응"이라고 설명했다. 또 "주택가격 인하 행위는 전국으로 확대해 나가지는 않을 것이며 정책이 지속적으로 긴축되더라도 2년 후에야 정책효과를 볼 수 있다"고 덧붙였다.
현재 원저우시의 기존주택 거래량은 전체 부동산 거래량의 80% 가까이 차지했으나 지난 7월에는 거래가 한건도 없었다. 한 …(2011-08-25 08:45:05)
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