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고급 주택 투자방법
고급주택의 특성 중국에서는 고급주택을 호화주택 즉 하오자이(豪宅)라고 한다. 최근 몇 년간 가격이 가파르게 상승함에 따라 4년 전에는 300만위엔이상을 고급주택이라고 했으나 최근에는 500만위엔으로 상승한 실정이다. 그 특성을 살펴보면, 1. 정책 영향을 크게 받지 않는다. 정부의 정책통제가 미치는 영향이 미미한 수준이다. 얼마전 발표된 모기지에 대한 대출제한정책은 전반 부동산시장을 냉각시킬만큼 큰 영향을 끼쳤음에도 고급주택에 대한 영향은 크지 않았다. 고급주택 거래 중 80%정도의 구매자들이 일…(2009-03-27 13:21:50)
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중국 부동산정책, 이제는 ‘공급측면 통제’
중국 부동산정책, 이제는 ‘공급측면 통제’[2017-04-24, 18:09:43] 중국 정부가 ‘부동산 용도변경 제한’ 및 ‘판매제한’을 중심으로 한 부동산 공급측면의 통제를 강화하고 있다. 최근 중국의 부동산 통제정책이 크게 두 가지 방면에서 진행되고 있다고 21세기경제보도(21世纪经૮…(2017-04-24 18:28:56)
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2009년 1월부터 토지점용 보상기준 높여
2009년 1월부터 토지점용 관련 종합적인 땅값계획을 실시하며 토지점용 종합보상기준을 조정한다. 현행 토지점용 보상한도를 보편적으로 상향조정하며 이중 밭(旱田)의 상향조정폭이 가장 크다.
토지점용지역 종합 땅값 실시계획은 지역류형에 따라 땅값이 다른 등 현행 조치를 취소하고 같은 지역은 동일한 가격을 실시한다. 토지점용지역의 종합땅값은 토지점용 보상중의 토지보상과 배치보조 두가지가 포함되며 지상 부착물과 풋곡식 보상은 제외됐다.
풋곡식 보상은 토지점용지역 종합 땅값의 4%~6%에서…(2009-03-27 14:40:03)
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소호 대표 "中 부동산 버블 심각하다"
"집값은 실제 수요가 있을 때 올라간다. 하지만 현재 중국의 부동산시장은 빈집(공실률)이 늘고 있는데 집값은 계속 오르고 있다. 부동산에 거품이 형성돼 있다"중국 최대 상업용 부동산 개발업체인 SOHO 장신(张欣) 최고경영자(CEO)가 지난 18일 영국의 파이낸셜타임스(FT)지와의 인터뷰에서 한 말이다.장신은 "중국 정부가 경기부양을 위해 부동산시장에 각종 우대정책을 내놓고 시중 은행에서 돈을 풀면서 막대한 투기성 자금이 부동산시장의 거품을 만들었다"며 "중국의 은행들 역시 위험한 상…(2009-11-23 09:12:30)
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中 부동산투자 내년으로 미뤄라
아직 바닥 아냐…상업용 부동산 가격 더 떨어져야" 중국 부동산 투자는 내년 이후로 미뤄라.세계적인 부동산투자펀드 임원들 사이에서는 중국 부동산시장이 최근 호전되고는 있지만 외국 투자자들이 나설 시점은 아니라는 게 중론이라고 월스트리트저널(WSJ)이 30일 보도했다.지난주 중국 상하이에서 열린 국제 부동산투자 컨퍼런스에서 이들은 중국 부동산시장은 여전히 위험이 크고 상업용 건물의 가격이 더 떨어져야 투자 매력이 있다는 데 인식을 같이 했다. 아울러 유동성이 제한적이고 개발이 안된 점도 투자의 애로점…(2009-04-07 10:25:49)
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중국 스타트업 100여곳 둥지 튼 왕징…'베이징의 …
중국 스타트업 100여곳 둥지 튼 왕징…'베이징의 코리아 타운'서 창업 중심지로베이징은 지금 기사 이미지 보기중국 베이징의 ‘코리아타운’으로 불리는 왕징(望京)이 베이징의 새로운 창업 중심지로 주목받고 있다. 소셜커머스 업체 메이투안, 중국 최대 음식배달 앱(응용프로그램) 어러머 등 100여개의 스타트업(신생 벤처기업)이 왕징에 둥지를 틀고 성장하고 있다. 중국 스타트업 업계에선 정보기술(IT) 산업 중심이 하드웨어에서 모바일로 바뀌면서 왕징이 중관춘(中關村) 못지않은 창업 중심…(2015-10-05 09:26:13)
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중국 부동산관련세금(양도인과 양수인별 분리)
※ 중국 부동산관련세금
구분
토지사용권
상업용/업무용 건물
주택
비 고
양도
분양
매매
분양
매매
양도인
양수인
양도인
양수인
양도인
양수인
양도인
양수인
양도인
양수인
등기비용
보존등기
0.20%
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…(2009-03-27 09:09:15)
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중국의 모든 아파트는 외국인이 구입할수 있나요?
중국의 아파트는 경제식용방과 상품방의 2가지로 나누어지며, 경제식용방은 중국인만 거래할 수 있고, 상품방은 외국인도 살 수 있는 집의 형태입니다. 하지만, 최근 외국인의 중국 부동산 투자 특히 상품방 아파트에 대한 구입이 증가하면서 부동산 과열 조짐이 보이자 중국 정부는 외국인들이 중국 아파트를 구입하기 위해서는 1년간 중국에 거주하여 한다는 규정을 제정하였습니다. 따라서, 북경, 상해를 포함한 중국내 대도시의 상품방 아파트를 구입하기 위해서는 외국인들이 1년간 거주한 거류증을 가지고 있어야 …(2009-03-27 11:30:06)
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FOMC 이후, 中 부동산 회복세 주목"
FOMC 이후, 中 부동산 회복세 주목" 키움증권은 미국 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 이후 중국 부동산 시장의 회복세에 주목해야 한다고 21일 조언했다.미국 중앙은행(Fed)은 9월 FOMC에서 인상 결정을 보류했다. 이에 따라 Fed가 12월에 금리 인상이 단행될 가능성이 높아졌다는 분석이다. Fed가 한달 만에 금리를 인상할 정도로 경제지표의 흐름을 예상하기 어렵기 때문이다. 전지원 연구원은 "12월까지 주식시장은 뚜렷한 방향성 없이 혼조세가 지속될 것"이라며 "실적을 중심으로 한 개별…(2015-09-21 11:42:56)
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외국인자본의 중국부동산투자방식
1. 부동산개발기업 직접설립방식 - Capital Land(凱德置地)는 싱가포르 가덕치지(嘉德置地)그룹이 중국에 설립한 100% 자회사인데, 1994년 중국에 진입했다. 이 회사가 2004년에 중국에 투자한 부동산의 자금은 개략 60억위안이상으로 추정된다. 주로, 북경, 상해, 심천, 광주에 집중되어 있고, 이후 점차로 영파, 성도 ,무한, 대련, 천진등 2선도시로 확대하고 있다.- 정부가 외국인투자자의 부동산기업설립에 대한 심사와 관리감독을 강화하고 있어, 후기자금유동이 문제로 되고 있다. 홍콩…(2009-03-27 13:52:10)
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중국, 보험사의 부동산 투자법 제정
중국이 보험사의 부동산 투자를 허용하도록 관련법을 개정해 최소 29조원 규모의 자금이 부동산 시장에 쏟아져 들어갈 전망이다. 전문가들은 이번 조치로 부동산 시장이 활성화되면서 중국 국내자본 규모가 외국인 투자자 수준을 앞지르기 시작할 것으로 보고 있다. 관영 신화통신은 중국 보험감독위원회가 ‘보험자금의 부동산투자 시범 관리 방법’을 새로 마련해 발표했다고 지난 21일 보도했다.이에 따르면 중국 보험업계는 개정 보험법의 초기 시행 단계에서는 보험사 자산의 5% 정도로 투자 상한선이 제한될 것으로 보…(2009-10-23 10:16:46)
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베이징 한국인 중고주택 매매 어떻게 하나?
한국인이 베이징에서 부동산을 매매하기란 쉽지 않다. 원래 부동산 거래 관련 서류가 많지만 외국인이기 때문에 구비해야할 서류가 더 많기 때문이다. 한국인 부동산 소유자나 한국인 신규 구매자가 거쳐야 할 각종 처리 절차나 준비해야 할 서류들이 적지 않아 처리 기간이 너무 오래 걸린다고 생각할 수 있다. 베이징에서의 부동산 매매를 위한 전반적인 과정을 한 눈에 확인할 수 있도록 준비하였다. 전반적 과정과 준비서류를 미리 알고 접근하면 불필요한 시간 낭비와 착오를 줄일 수 있을 것이다.▶ 단계 1. 집주…(2009-04-23 09:39:40)
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중국 해외 부동산 `큰손` 일본 도쿄로 시선 집중
중국의 해외 부동산 투자자들이 영국 런던과 미국 뉴욕에 이어 일본 도쿄로 눈을 돌리고 있다. 중국 투자자들은 그들의 자산을 집값 변동성이 낮은 도쿄 지역 부동산으로 옮기기 시작했다고 차이나데일리가 4일(현지시간) 보도했다. 도쿄는 중국 본토나 홍콩에 비해 거품 리스크(위험)가 크지 않고 안정적인 투자 수익률을 기대할 수 있다는 점이 중국인들의 투자심리를 부추기고 있다. 미국 부동산 중개업체 존스 랑 라살은 올해 초부터 현재까지 중국인의 해외 부동산 투자 규모가 지난해 보다 50% 늘어난 156억달…(2015-11-08 16:49:08)
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외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(2)
외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(2) 지방 비준 받아도 상무부 승인없으면 투자 못 해 이미 설립된 외국투자기업이 부동산개발 또는 경영업무를 증가하거나 외국부동산기업이 신규 부동산프로젝트 개발경영에 종사하는 경우 외국인 투자의 관련 법률법규에 따라 심사비준부문에 경영범위의 증가 또는 경영규모 확대를 신청해야 한다. 과거에 심사비준 수속을 피하기 위해 외국투자자는 대부분 프로젝트회사를 인수하는 방식으로 중국내 부동산프로젝트를 인수했다. 그러나 이번 통지는 부메랑투자(返程投資,국내자금이 …(2009-03-26 16:57:09)
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中, 부동산 대출 신(新)정책 실시
2008.10.26(일) 중국인민은행(中國人民銀行) 저우샤오촨(周小川) 행장은 제11차 전국인민대표대회 상무위원회 제5차 회의에서 금융 거시조절현황을 보고했는바, 중앙은행은 향후 ①부동산 금융에 대한 관리감독 강화, ②부동산 금융서비스 개선, ③부동산 대출 제도의 간소화, 규범화, ④시중은행의 부동산 대출 리스크 평가 시스템 완비 등을 위해 노력해나갈 것이라고 밝혔는바, 2008.10.27(월)부터 실시해 나갈 것이라고 강조했다. 2008.10.22(수) 중앙은행은 부동산 조정 정책을 발표했는바…(2009-03-27 14:19:06)
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