중국부동산업에 미칠 6개 변화
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작성자 :운영자| 작성일 :12-01-02 06:24|본문
부동산시장 본래의 문제가 사회문제로 전환될 것이다. 현재 주택문제는 중국에서 더 이상 부동산업만의 문제가 아니라 중국경제의 문제이며, 민생문제, 사회문제 정치문제이다. 주택구매제한은 분명히 가장 좋은 방법은 아니지만 그 집행에 있어 반드시 효과는 나타날 것이다. 다시 말해 방법은 비록 세련되지 못하지만 분명히 효과는 있을 것이다. 주택구매제한 이후 부동산의 판매와 가격 모두 그간의 강력한 상승추세에 억제가 두드러지게 나타났다.
2. 부동산시장이 단순한 상품주택만이 기제에서 상품주택과 보장성주택의 두 가지 주요기제로 거듭나게 될 것이다. 중국은 이미 약 1000만 호의 보장성 주택건설계획을 발표하였으며, 이의 실현여부를 지방정부의 행정실적평가에 반영하겠다고 하였다. 즉 보장성주택건설의 의무를 잘 완성하여야 상품주택건설을 통한 부동산시장 부양에 나설 수 있도록 하였다.
3. 부동산시장이 2, 3급 도시시장으로 급속히 확대되었다.
2010년 1급 2급 3급 도시 부동산시장의 개발비율은 이미 20: 60: 20의 비율을 보였다. 즉 2급 도시의 개발량이 약 60%를 차지하였으며 3급도시의 개발규모도 1급 도시와 비슷한 수준을 보이게 되었다.
4. 부동산거래가 과거의 단순한 신규분양시장 중심에서 기존주택거래시장으로 다양화되고 있다.베이징 상하이의 경우 기존주택 거래규모가 이미 신규분양시장의 거래규모를 넘어서 1.5:1의 비율을 보이고 있다
5. 부동산시장의 모순이 호적정책의 불합리성에 대한 모순을 부각시키고 있다. 만약 많은 사람들이 베이징의 주택구매제한에 이견을 가지고 있다면 많은 부분에 있어서 호적문제를 반영하고 있다. 이는 호적문제모순에 대한 해결을 가속화 하게 될 것이다.
6. 부동산개발회사의 주요 관심이 기존의 주택개발에서 상업부동산개발로 전환될 것이다. 현재 추세로 볼 때 상업부동산에게는 호기로 작용하고 있는 듯 보인다.
2. 부동산시장이 단순한 상품주택만이 기제에서 상품주택과 보장성주택의 두 가지 주요기제로 거듭나게 될 것이다. 중국은 이미 약 1000만 호의 보장성 주택건설계획을 발표하였으며, 이의 실현여부를 지방정부의 행정실적평가에 반영하겠다고 하였다. 즉 보장성주택건설의 의무를 잘 완성하여야 상품주택건설을 통한 부동산시장 부양에 나설 수 있도록 하였다.
3. 부동산시장이 2, 3급 도시시장으로 급속히 확대되었다.
2010년 1급 2급 3급 도시 부동산시장의 개발비율은 이미 20: 60: 20의 비율을 보였다. 즉 2급 도시의 개발량이 약 60%를 차지하였으며 3급도시의 개발규모도 1급 도시와 비슷한 수준을 보이게 되었다.
4. 부동산거래가 과거의 단순한 신규분양시장 중심에서 기존주택거래시장으로 다양화되고 있다.베이징 상하이의 경우 기존주택 거래규모가 이미 신규분양시장의 거래규모를 넘어서 1.5:1의 비율을 보이고 있다
5. 부동산시장의 모순이 호적정책의 불합리성에 대한 모순을 부각시키고 있다. 만약 많은 사람들이 베이징의 주택구매제한에 이견을 가지고 있다면 많은 부분에 있어서 호적문제를 반영하고 있다. 이는 호적문제모순에 대한 해결을 가속화 하게 될 것이다.
6. 부동산개발회사의 주요 관심이 기존의 주택개발에서 상업부동산개발로 전환될 것이다. 현재 추세로 볼 때 상업부동산에게는 호기로 작용하고 있는 듯 보인다.
