외국 기업이 사무실을 임대 할 때 법률상의 문제
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작성자 :관리자| 작성일 :09-03-27 11:13|본문
중국의 개혁 개방이 날로 확대됨에 따라, 많은 다국적 기업이 이미 중국에 자리를 잡았고, 많은 외국 기업 및 그 사무기구들이 환경과 가격 모두 아주 이상적인 사무소를 찾길 원한다.
그럼 외상 기업이 사무소를 임대하려면 법률상으로 어떻게 해야 하는가?
1.계약 성립전에, 반드시 임대주의 주체 자격 및 주택 임대 가능한 기한 인가를 엄격하게 조사한다.
(1)임대주는 반드시 주택을 임대할 권한이 있어야 한다.
첫째, 임대주는 반드시 임대 주택의 소유권에 대한 유효한 증명문서가 있어야 한다.(주택소유권증과 주택 점용의 토지 사용증)
둘째, 임대주가 주택의 소유권자가 아니지만, 기타 합법적인 임대주이거나, 권한이 있는 임대주의 위탁을 받아 임대하고, 원 주택 소유권자와 가옥 전대 계약을 한 가옥의 전대인 이어야 한다.
셋째, 외국 기업에게 사무실 임대를 해 줄수 있는 권한이 있거나, 대외 사무실 임대의 경영권이 있어야 한다.
(2)임대기한
임대주가 주택에 완전한 재산권이 있을때, 임차인의 임차 기한은 그 가옥이 점용한 토지의 토지 사용권 기한보다 많으면 않된다; 임대주가 권한을 부여받은 위탁서 혹은 원 임차 협의중 전대를 허가받아 취득한 가옥 임대권에 의해 가옥 임대시, 임차인은 반드시 위탁서와 위탁서의 기한, 전대 시간등을 심사해야 한다. 곧 임차인의 임차 기한이 위의 기한보다 많으면 않된다. 예를 들어 원 임대 계약이 40년 일때, 원 임대주가 이미 5년을 임대했으면, 가옥을 전대할수 있는 기한은 35년이다.
2.계약 형식은 반드시 합법적이고, 완벽한 내용을 갖추어야 한다.
가옥 임대 계약은 반드시 서면 형식을 취해야 한다. 가옥 임대 계약은 적어도 이하 내용을 포함해야 한다; 임대 가옥의 위치, 면적, 구조, 재료, 장식, 용도, 가격, 임대료 지불방식, 가옥 수리 책임, 사용권 허가성 보증, 위약책임, 쟁의 해결등. 계약은 반드시 쌍방의 당사자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 마지막으로, 계약은 부동산 관리부문에 등록해야 한다.
이로서 가옥 임대 계약은 합법적으로 성립되었을 뿐 아니라, 법률 구속력도 갖는다.
그럼 외상 기업이 사무소를 임대하려면 법률상으로 어떻게 해야 하는가?
1.계약 성립전에, 반드시 임대주의 주체 자격 및 주택 임대 가능한 기한 인가를 엄격하게 조사한다.
(1)임대주는 반드시 주택을 임대할 권한이 있어야 한다.
첫째, 임대주는 반드시 임대 주택의 소유권에 대한 유효한 증명문서가 있어야 한다.(주택소유권증과 주택 점용의 토지 사용증)
둘째, 임대주가 주택의 소유권자가 아니지만, 기타 합법적인 임대주이거나, 권한이 있는 임대주의 위탁을 받아 임대하고, 원 주택 소유권자와 가옥 전대 계약을 한 가옥의 전대인 이어야 한다.
셋째, 외국 기업에게 사무실 임대를 해 줄수 있는 권한이 있거나, 대외 사무실 임대의 경영권이 있어야 한다.
(2)임대기한
임대주가 주택에 완전한 재산권이 있을때, 임차인의 임차 기한은 그 가옥이 점용한 토지의 토지 사용권 기한보다 많으면 않된다; 임대주가 권한을 부여받은 위탁서 혹은 원 임차 협의중 전대를 허가받아 취득한 가옥 임대권에 의해 가옥 임대시, 임차인은 반드시 위탁서와 위탁서의 기한, 전대 시간등을 심사해야 한다. 곧 임차인의 임차 기한이 위의 기한보다 많으면 않된다. 예를 들어 원 임대 계약이 40년 일때, 원 임대주가 이미 5년을 임대했으면, 가옥을 전대할수 있는 기한은 35년이다.
2.계약 형식은 반드시 합법적이고, 완벽한 내용을 갖추어야 한다.
가옥 임대 계약은 반드시 서면 형식을 취해야 한다. 가옥 임대 계약은 적어도 이하 내용을 포함해야 한다; 임대 가옥의 위치, 면적, 구조, 재료, 장식, 용도, 가격, 임대료 지불방식, 가옥 수리 책임, 사용권 허가성 보증, 위약책임, 쟁의 해결등. 계약은 반드시 쌍방의 당사자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 마지막으로, 계약은 부동산 관리부문에 등록해야 한다.
이로서 가옥 임대 계약은 합법적으로 성립되었을 뿐 아니라, 법률 구속력도 갖는다.
