회원로그인

中상하이 부동산, 올 1~3분기 외인자금 7兆 유입…아시아 1위

페이지 정보

작성자 :백두넷 | 작성일 :19-12-30 20:48|

본문

中상하이 부동산, 올 1~3분기 외인자금 7兆 유입…아시아 1위

뉴욕·홍콩 제치고 전세계 3위…지난해 7위서 껑충

JLL "급속한 기술변화·경제성장…가장 역동적 시장"

2019.12.30

1244542815395ac04cbbb1de83b46038_1577702

사진=차이나미디어DB

 

 올 들어 지난 3분기까지 중국 상하이 지역에 국경간(cross-border) 거래를 통해 유입된 외국인 자금이 약 7조원에 달하는 것으로 집계됐다. 아시아태평양 지역 도시 중 가장 많은 자금이 상하이로 유입됐는데, 전 세계 주요 도시 중에서도 런던, 파리에 이은 3위를 차지했다.

 

글로벌 부동산자문사 존스랑라살(JLL) 최근 보고서에 따르면, 올 1~3분기 국경간 거래를 통해 중국 상하이에 투자된 자금은 약 59억달러(6조9000억원)에 달한다. 

지난해 같은 기간과 비교하면 약 235%가량이 급증한 것으로, 아시아태평양 지역 도시 중에는 규모가 가장 크다. 전 세계 주요 도시 중에서는 지난해 3분기 말 7위에서 올해 3위까지 순위가 올랐다.

 

캐나다의 대체투자 운용사인 브룩필드가 약 14만9000㎡에 달하는 복합 개발 자산 'Greenland Huangpu Center'를 15억5000만달러(약 1조8200억원)에 인수한 것이 대표적 거래로 기록됐다.

 이밖에 싱가포르계 글로벌 투자회사 케펠캐피탈은 최근에 완공된 오피스 'Yifang Plaza'를 인수해 주목을 받았고, AEW와 캐피탈랜드가 설립한 합작법인의 'Pufa Tower' 주요지분 인수도 주요 거래로 꼽혔다.

 

JLL 글로벌 리서치디렉터인 제레미 켈리(Jeremy Kelly)는 "현재 상하이 부동산 시장은 기술의 변화를 효과적으로 수용하고, 급속한 경제 성장을 흡수하며, 글로벌 연결성을 개선할 수 있음을 입증해 세계에서 가장 역동적인 시장으로 자리매김했다"고 평가했다.

 

JLL은 상하이가 전 세계 투자자들로부터 주목받을 수 있었던 배경으로, 중국이 금융시장을 세계 경제와 통합하고 통화의 환전성을 확대하려는 노력을 계속하고 있다는 점을 꼽았다. 

중국 정부는 지난 2014년과 2016년 각각 상하이 및 선전 증시와 홍콩 증시의 교차 거래를 허용하고, 2017년 홍콩과 중국 본토의 채권 교차매매를 개통하는 등 행보를 이어왔다.

 

과도한 차입을 억제하기 위한 중국 정부의 디레버레징 캠페인도 상하이에 대한 투자가 늘어나는 데 영향을 미쳤다. 부동산 개발자나 고유자가 부채 축소를 위해 자산 매각에 나서면서 유동성이 높아진 것이다. 올해 상하이에서는 약 144억달러에 달하는 부동산 거래가 발생해, 거래규모 기준 전세계 6위를 차지했다.

 

인프라 개발 속도 또한 외국인 투자자들이 상하이를 주목하게 하는 요소다. 상하이에서는 이커머스 등 주요 산업의 급성장세가 나타나는 가운데 철도 및 고속도로 개발이 활발히 이어지고 있는데, 이는 부동산 오피스의 임대 시장 확대로 이어졌다.

 

JLL은 "최근 이어지는 도시개발은 1950년대 산업 중심지였던 상하이를 향후 5년 내 세계 엘리트 도시 그룹 중 하나로 자리잡게 할 것"이라고 내다봤다. 현재 이 그룹에는 뉴욕, 런던, 도쿄, 파리, 홍콩, 싱가포르, 서울 등이 포함돼 있다.

0

부동산 목록

부동산 목록
“집 좀 사세요” 中 다수 지역 주택지원금 300만~2억원 … 인기글 중국 다수 도시가 주택 구매 시 최대 120만 위안(2억 2000만원)을 지원하는 등 주택 구매 촉진 정책을 내놓고 있다.7일 앙시재경(央视财经)에 따르면, 11월 들어 중국 화동지역을 중심으로 주택 구매 시 소비 쿠폰 발급, 주택지원금 지급, 주택박람회 개최 등 새로운 부동산 정책을 잇따라 내놓고 있다.지난 10월 초 …(2023-12-19 12:14:36)
中 젊은 층 ‘탈 1선 도시’ 현상…부동산 가격 ↓ 인기글 한때 일자리와 꿈을 찾아 1선 도시로 몰렸던 중국 젊은 층들이 이제는 2, 3선 도시를 선호하고 있다. 고물가 시대에 생활비를 조금이라도 아끼기 위함이다. 11일 금융계(金融界)에 따르면 2023년 3분기 전국 주요 40개 도시의 주택 임대료가 하락한 가운데 상하이, 베이징, 광저우 중국을 대표하는 1선 도시의 임대료가 전 분기 대비 1% 이상 하락했다. 올해 1월-9월 기간 중 1선 도시의 임대 재고 물량이 가장 큰 폭으로 증가했다. 상하이는 지난 해 보다 23.6%, 베이징 18.7%, 광저우…(2023-12-19 12:11:22)
中 부동산 시장… 7월 분양주택 매출 면적 전월比 40% ‘… 인기글 중국 부동산 시장의 주요 지표가 계속 하락하고 있다.15일 차이신(财新网)에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 전국 부동산 개발 누적 투자액, 분양주택 매출 누적 면적 등 데이터가 전년도 동기 대비 계속 하락하고 있는 것으로 나타났다. 7월 주요 데이터는 전월 대비 하락폭이 더 커졌다.​앞서 중국 국가통계국이 발표한 데이터…(2023-08-23 13:11:10)
中 부동산 하락세 지속… 도시 90% 중고주택 가격 떨어졌다 인기글 中 부동산 하락세 지속… 도시 90% 중고주택 가격 떨어졌다[2023-07-20, 08:07:53] [사진 출처=중신사(中新社)] 6월 중국 전국 부동산 시장의 하락세가 지속된 가운데 1, 2선 도시 신축 분양 주택 가격이 상승세를 멈추고 3선 도시 집값은 하락세로 전환했다. 중고 주택 집값은 거의 모든 도시에서 하락…(2023-07-22 17:22:58)
中 미혼 여성 집 구매 수요 증가… ”평등∙자유 추구” 인기글 중국 도시를 중심으로 미혼 여성의 집 구매 수요가 빠른 속도로 증가하고 있는 가운데 중국청년보(中国青年报)가 이와 관련한 설문조사를 진행했다.11일 중국청년보(中国青年报) 사회조사센터가 진행한 설문조사에 따르면, 응답자 84.2%가 최근 몇 년간 미혼 여성의 집 구매 현상이 많아졌다고 답했다. 또, 응답자 93.9%는 미…(2023-06-21 14:49:49)
완커 회장 "부동산 시장 끝이 아니고, 이제 시작이다” 인기글 왕스((王石) 완커그룹(万科集团) 창시자 겸 명예회장이 최근 “부동산 시장의 종말이 아니라, 이제 시작이다”라고 밝혀 그 배경에 이목이 집중되고 있다.18일 중신경위(中新经纬)에 따르면, 2023년 야부리포럼(亚布力论坛) 제9차 혁신 연차총회에서 왕스(王石) 완커그룹(万科集团) 창시자 겸 명예회장은 “부동산 조정은 부동산…(2023-06-21 14:35:09)
부동산 등기 통일 시스템 구축…전국 ’부동산세’ 도입되나? 인기글 중국이 10년간의 노력을 들여 부동산 등기 통일 시스템을 전면 구축했다고 신화망(新华网)을 비롯한 중국 언론은 25일 전했다.왕광화(王广华) 천연자원부 부장은 25일 전국 천연자원 및 부동산 권리 확인 및 등록 업무 회의에서 “부동산의 등기 통일 시스템을 전면 실현했다”고 발표했다.그는 “이는 지난 10년간의 노력 끝에 …(2023-05-01 17:14:13)
中 2023년 양회 관전 포인트…부동산 시장 전망은? 인기글 中 2023년 양회 관전 포인트…부동산 시장 전망은?[2023-02-25, 06:23:23] 출처: 왕이망(网易) 2023년 초부터 중국 각지에서 지방 양회가 열렸다. 대부분의 지방 양회의 안건은 1분기 경제 성장과 한해 경제 성장을 위해 고군분투하겠다는 내용으로 중앙정부 목표와 비슷했다. 현재 전국 31개성은 정부 …(2023-03-02 13:16:59)
“베이징, 부동산 매물 넘쳐나”, 집값 하락 신호탄? 인기글 “베이징, 부동산 매물 넘쳐나”, 집값 하락 신호탄?[2022-11-014, 15:51:22] 베이징의 중고주택 매물이 10만 건을 넘어서 올해 들어 최고치를 기록했으며, 10월 말까지 베이징의 신규 주택 재고량도 10만 건을 넘어선 것으로 집계됐다. 매물이 크게 늘면서 베이징의 집값 하락 가능성이 제기되고 있다.9…(2022-11-14 19:54:53)
부동산 기업, 토지 구매 열기 살아나 인기글 최근 부동산 기업의 토지 구매 열기가 높아지고 있으며, 주요 도시의 토지 시장 경매 유찰 비율도 감소한 것으로 나타났다. 중국증권보(中国证券报)의 2일 보도에 따르면, 최근 많은 부동산 회사들이 대규모 토지를 놓고 경쟁을 벌이고 있으며, 일부 부동산 회사들은 컨소시엄 형태로 토지를 인수하기도 했다. 동시에 부동산 기업의 …(2022-09-07 18:36:46)
中 57개 주요 도시 중고 집값 줄줄이 하락 인기글 中 57개 주요 도시 중고 집값 줄줄이 하락 2022.6월 중국 주요도시 70곳의 80% 이상의 중고주택 가격이 일제히 하락했다. 중국 국가통계국의 6월 통계에 따르면, 중국 70개 주요도시 중 57개 도시의 중고 집값이 지난해 같은 기간 보다 하락했다. 일부 지역은 매년 집값이 떨어져 17년 전으로 수준으로…(2022-08-09 17:10:45)
중국 부동산 발전 포인트는 '도시 리뉴얼' 인기글 중국 부동산 발전 포인트는 '도시 리뉴얼' 향후 중국 부동산 발전의 핵심은 '도시 리뉴얼(城市更新)'에 있다는 전망이 나왔다.최근 중국부동산업 전망 및 CIHAF 2021 제22회 중국주교회(中国住交会)가 지난 23일 베이징에서 열렸다고 금융계(金融界)는 전했다. 이 자리에서 정신리(…(2021-12-31 23:10:49)
中 10월 집값 두달 째 하락... 내년 초 '저점… 인기글 부동산 황금기인 9월, 10월을 가르키는 '진지우(金九)'가 올해는 적용되지 않았다. 중국의 집값 하락 도시가 10월에 더 늘어난 것으로 집계됐다고 로이터통신은 15일 전했다. 중고주택 시장은 신규주택 시장보다 더 참담한 성적표를 기록했다. 15일 중국국가통계국이 발표한 70대 주요도시 집값 자료에 따르…(2021-11-16 12:48:36)
中 '부동산세' 도입 추진... 투기 억제… 인기글 中 '부동산세' 도입 추진... 투기 억제 기대 10월 25일 오전 상하이·선전 및 홍콩 증시에서 다수의 부동산 관련주가 하락세로 출발했다. 이는 지난 23일 제13차 전국인민대표대회(전인대) 상무위원회에서 '일부 지역의 부동산세 개혁 시범업무'를 결정한 것과 밀접한 관련이 있다. 전인…(2021-10-29 21:10:21)
상하이(上海 )유명학군 집값 8만위안 하락... 중고주택 하… 인기글 최근 상하이(上海 )의 한 유명 학군 지역(学区房)의 집값이 8만 위안(한화 1463만원)이나 하락했다는 소식이 들려오고 있다.부동산 플랫폼 기업인 방천하(房天下)는 28일 상하이의 부동산 통제 정책 이후 중고주택 거래량과 거래가격이 모두 뚜렷한 하락세를 이어가고 있다고 전했다. ​상하이의 중고주택 거품은 주로 시내 유명…(2021-09-28 23:58:01)
게시물 검색

공지사항 2024년 龍의 힘찬 기운을 받아 건강부자가 되세요
延边聖山本草商贸有限公司(연변성산본초상무유한공사)微信 138-4339-0837 카톡전화번호 010-4816-0837
Copyright © 2006 吉ICP备2020005010号 住所 :延吉市北大新城 2号楼3010
企业法人注册号(법인사업자 등록번호):222400000012900