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부동산 개발 투자 증가속도가 지난해 같은 기간 수준에는 훨씬 못 미치지만 올해 1~4월 추세를 보면 투자 열기가 빠른 속도로 회복되고 있는 것으로 나타났다. 상하이증권보가 국가통계국 데이터를 토대로 추산한 결과, 4월 부동산시장의 토지 구매면적은 1분기 월평균 대비 60% 증가했고 부동산 개발 총 투자액은 50% 가까이 증가했다. ◆ 부동산 개발 투자액 대폭 증가 12일 국가통계국에서 1~4월 부동산 개발 통계 수치를 발표했다. 올 1~4월 중국 부동산 개발 투자액은 동기대비 4.9% 증가한 7290억 위안에 달해 증가율이 1~3월…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-05-14 10:48:45상하이 이쥐(易居)부동산연구원의 종합연구부가 최근 실시한 《전국 상품방 공실연구》에 따르면, 베이징 상품방 공실률이 전국 1위로 전국 평균치보다 0.75배 높고, 그 중 상품주택의 공실률은 전국 평균보다 0.51배 높은 것으로 나타났다. 해당 기관은 베이징 공실면적의 소화 압력이 매우 크다고 밝혔다. 해당 보고서에서는 현재 전국 공실 상황이 합리적인 편이나 지역과 도시 간 격차가 비교적 크고 일부 1선 도시의 공실률이 너무 높으며, 그 중 베이징의 상황이 심각하다고 지적했다. 2008년 베이징 상품방 공실률은 전국 평균보다 0.75…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-05-12 11:33:19얼마전 알고 지내는 지인으로부터 전화 한 통을 받았다. 한국의 IB시장이 금융위기 이후 조금이나마 좋아졌다고는 하나 아직도 움직임이 없으니, 현지에서 자금을 조달 할 수 있는 방안을 만들어 달라는 컨설팅 의뢰를 받아, 중국 남방지역과 동북지역의 은행관계자들을 만나 대출조건 및 분위기를 조사한 적 있다.중국에 부동산금융상품은 개인과 법인으로 나누어 지는데 개인은 중도금대출 (按揭贷款) 있고, 법인의 경우 개발대출(开发贷款)에서 항목대출 (项目贷…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-30 09:50:20얼마 전 중국투자학회(中國投資學會) 류후이융(劉慧勇) 부회장, 쑨훙셴(孫洪先) 사무장 등 전문가들이 “중국 도시주민의 주택 화폐화 보조금정책은 시장의 집세, 집값과 동떨어져 있다. 도시의 대다수 중/저소득층 입장에서 볼 때 주택 화폐화가 유명무실해진 지 오래되어 주택 보장을 정부에 의존할 수밖에 없다. 하지만 정부는 주민의 주택을 보장해줄 만큼 충분한 재원을 확보하기 어려우므로 시간이 지나고 신규 근로자가 늘어남에 따라 이러한 문제는 더욱 두드러질 전망이다. 중국정부는 도시주민 주택 체제를 다시 한 번 검토해서 ‘2차 주택개혁’을 …
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-23 09:47:46한국인이 베이징에서 부동산을 매매하기란 쉽지 않다. 원래 부동산 거래 관련 서류가 많지만 외국인이기 때문에 구비해야할 서류가 더 많기 때문이다. 한국인 부동산 소유자나 한국인 신규 구매자가 거쳐야 할 각종 처리 절차나 준비해야 할 서류들이 적지 않아 처리 기간이 너무 오래 걸린다고 생각할 수 있다. 베이징에서의 부동산 매매를 위한 전반적인 과정을 한 눈에 확인할 수 있도록 준비하였다. 전반적 과정과 준비서류를 미리 알고 접근하면 불필요한 시간 낭비와 착오를 줄일 수 있을 것이다.▶ 단계 1. 집주…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-23 09:39:402009년 양회(兩會, 전국인민대표대회/전국정치협상회의) 전후로 ‘부동산 가격 하락 여력이 얼마나 되는지’ 하는 문제가 다시 한 번 이슈로 떠올랐다. 본문에서는 부동산 경제학 차원에서 부동산 이윤 및 원가 등 문제를 분석하고, 이를 통해 부동산 ‘폭리’의 관건은 결코 원가가 아니며 재조달 원가야말로 부동산업의 진정한 원가로 부동산 가격이 원가보다 낮아도 많은 이윤을 챙길 수 있어 이러한 비합리적인 제도적 원가를 조속히 없애야 한다는 결론을 내리고 있다. 2009년 양회 전후로 ‘부동산 가격 하락 여력이 얼마나 되는지’ 하는 문제가 …
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-22 11:18:25중국 베이징 대신부동산컨설팅 유한공사(www.95hows.com)의 남 기범입니다.매매 거래시 구매자쪽에서 대출을 받고자 할 때, 해당 아파트 단지의 은행 평가금액에 따라 대출이 가능합니다.외국인은 아파트 단지 마다 틀리긴 하지만, 해당 은행 평가금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.각 단지별 은행 평가금액을 정리해 보면 다음과 같습니다.1. 화정세가(华鼎世家) : 10,500위안/평방미터 2. 대서양신청 A취, B취, C취(大西洋新城 A区，B区，C区) : 1…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-21 10:33:35'새것을 살지언정 낡은것은 사지 않는다'는것이 시민들이 물건을 구매함에 있어서의 전통개념이다. 하지만 주택구매에서 이 관념은 전복되였다. 올해 총가치가 50만원에 달하는 중고주택을 살 경우 교역세를 포함하여 작년보다 3만여원 절약할수 있다.할빈시 시민 리모는 할빈시 도리구 건국가에서 주택을 하나 봤는데 사용면적이 60평방미터가량이고 가격은 50여만원이였다. 이 주택을 작년에 구매할 경우 취득세는 주택평가액의 1.5% 이기에 약 7500원이고 인지세가 주택평가액의 1%로 5000원가량 된다. 하지만 현재 주택취득세률…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-17 09:25:24중국의 올해 1~2월 주택 판매량이 증가세를 보이면서 부동산 시장이 회복되고 있는 것이 아니냐는 낙관적인 전망이 나오고 있지만 중국 부동산 시장의 조정은 여전히 진행 중이다. 동방조보는 한 연구 보고서를 인용해 지난해 중국의 소득대비 주택가격비(PIR)가 11년래 처음으로 하락했다고 13일 보도했다.상하이(上海) 이쥐(易居)부동산연구원에서 발표한 '중국 소득대비 주택가격 연구: 부동산 가격 하락'이라는 보고서에 따르면 중국의 PIR는 1997~2003년 줄곧 6.15의 안정전인 수준을 유지해오다 점차 오르기 시작해…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-16 09:55:0413일 국가발전 및 개혁위원회, 국가통계국이 발표한 올해 3월 70개 대중도시의 주택판매가격지수에 따르면 할빈시 중고주택 판매가격이 동기대비 6.6% 상승, 주택가격이 오른 32개 도시중 제3위를 차지했으며 할빈시 중고주택판매가격지수가 4개월째 전국 앞자리를 차지했다.조사결과에 따르면 올해 3월 전국 70개 대중도시의 중고주택 판매가격이 동기대비 0.4% 하락, 하락폭이 2월보다 0.3포인트 축소됐다. 주택판매가격지수가 동기대비 오른 도시는 32개이다. 이중 할빈시 중고주택판매가격지수는 동기대비 6.6%로 상승, 상승폭이 삼아와 남…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-04-16 09:36:21
