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중국에서의 부동산 양도는 다음과 같은 순서에 따라 진행된다. *공증수속처리 1. 신청 및 접수- 공증신청서 쓰기, 관련서류 제공, 공증기관에세 당사자의 제출 서류에 근거하여 접수 여부 결정 2. 심 사 3. 공증문서제출 – 공증서 즉, 당사자의 기본 상황,공증증언, 공증인 싸인, 공증기관 및 공증처 도장, 출증일 등 주의 : 중국 법률 규정에는 외국인 대상 매매주택은 반드시 채무계약과, 담보계약 공증 수속을 발도록 되어 있다, 내수 분양 주택의 경우 이런 절차는 생략되…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:38:13아파트의 구매와 판매 관련규정 중국의 부동산 판매회사는 현지 부동산관리국의 심사, 허가와 등록절차를 밟아 ≪아파트 예매허가증≫또는 ≪아파트 판매 허가증≫을 발급 받은 후에 부동산을 판매할 수 있기 때문에 외국인이 아파트를 구매할 때에는 판매자가 합법적인 아파트 판매권을 가지고 있는지의 여부를 확인하여야 한다. 판매허가권이 없는 자로부터 아파트를 구입하여서는 아니된다. 신축 아파트 예약 구매 판매자와 예매계약을 체결하고 계…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:35:12외국인이 중국에서 주택을 구매할 경우 구매절차나 제출자료 등은 내국인과 별반 차이가 없다. 다만, 외국인의 경우 공증이 필요하고, 외자 규제 정책에 따라 중국에서 실거주용 주택 1채(1가구 1주택)를 구매할 수 있다. 따라서, 주택을 구매하려면 중국 거주 만 1년이 되었음을 증명하는 자료를 제출해야 한다. 이를 위해 최근 상하이 일부 부동산거래중심은 노동계약서를 증빙자료로 요구하고 있다.이는 회사의 취업증명서를 요구하는 장쑤성 정책에 비해 까다로운 편이다. 일시불로 주택을 구매할 경우 &…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:34:11제1조 국가의 관련 기술 표준에 근거, 부동산 매매 면적 계산 및 공용 건축 면적 할 당 규칙을 제정(시행)한다. 제2조 본 규칙은 부동산 매매 와 산권 등기에 활용한다. 제3조 부동산 매매는 건축 면적을 면적 계산의 단위로 한다. 건축 면적은 국가의 현행 ‘건축면적 계산 규칙’에 근거하여 계산한다. 제4조 전체 건물 매매, 방의 매매 면적은 곧 전체 건물의 건축 면적이다. (지하실은 인방공정으로 간주하여, 전체 건물의 건축 면적에서 제외한다.)&nb…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:32:49외국인이 한 채의 아파트를 구매한 후 다른 사람에게 세 놓을 경우의 수속과 세금 납부 외국인이 가옥을 세 놓을 경우 등록을 해야한다: 우선 임차인과 가옥 임대계약을 해야하며, 그 다음에 가옥 임대 계약과 부동산 증명을 가지고 “시(市)가옥 토지국” 에 가서 등록을 해야한다. 잠시 부동산증 수속을 하지 않았을 시에는 주택 관리부문에서 작성한 증명을 가지고도 등록을 할 수있다. 외국인이 가옥을 세 놓을 경우 납부하는 4종 세금 : 외국인이 가옥을 세 놓을 경우 부동산세, 도시건설세, 토지사용세와 교육…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:29:40▶ 중국 부동산 제도의 특징 - 소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중임 - 지역적 차이는 있으나 약 40~70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지 - 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용 (토지사유제의 실질적 인정) - 건물에 대하여는 개인의 소유권 인정되며 자유로이 매매되고 거래도 활발 ▶ 토지 및 부동산 거래시 유의사항 - 부동산(토지사용권,건물)은 당사자간 자유롭게 매매가능하나 계약법의 적…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:20:32중국의 개혁 개방이 날로 확대됨에 따라, 많은 다국적 기업이 이미 중국에 자리를 잡았고, 많은 외국 기업 및 그 사무기구들이 환경과 가격 모두 아주 이상적인 사무소를 찾길 원한다. 그럼 외상 기업이 사무소를 임대하려면 법률상으로 어떻게 해야 하는가? 1.계약 성립전에, 반드시 임대주의 주체 자격 및 주택 임대 가능한 기한 인가를 엄격하게 조사한다. (1)임대주는 반드시 주택을 임대할 권한이 있어야 한다. 첫째, 임대주는 반드시 임대 주택의 소유권에 대한 유효한 …
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:13:19주택등록행위를 규범화하고 부동산교역안전을 유지하며 권익자의 합법권익을 보호하기 위해 '물권법'등 법률법규에 따라 주택과 향진건설부는 최근 '주택등록방법'을 발표했다. 이 방법은 2008년 7월 1일부터 실시하게 되는데 주택등 록부가 처음으로 등장하였고 진정한 주택신분증으로 부상되였다. 2008년 7월 1일부터 주택소유권증은 유일한 합법증서가 아니고 주택등록부가 주택소유권증보다 증서효력이 높다. '방법'에 의하면 주택등록은 주택등록기구에서 법에 따…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:06:19도시 저소득 가정의 주택난 해결을 위한 조세정책 통지※ 중 국 세정당국은 국무원의 <도시저소득가정 주택난 해결에 관한 의견>(국발[2007]24호)정신에 따라 염가주택 촉진, 경제적용방제도 정착과 주택임대시장의 건전한 발전을 위한 조세정책 통지를 하달한 바, 아래 요약 게제함▶ 주요 내용 가. 염가임대주택, 경제적용주택 장려 1) 염가주택 임대 경영관리회사가 규정에 부합하는 염가주택을 임대하고 정부가 규정한 임차료를 받을 경우 그 임대수입에 대하여 영업세, 방산세(부동산세) 징수를 면제함 2) 염가임대주…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 11:03:54부동산은 투자가치가 있지만 심사숙고가 필요하다. 부동산투자수익률의 다소에는 기준이 없을가? 업계인사는 7가지 지수를 종합했다. 지수1: 생활에 편리해야 한다. 투자목적이든 거주목적이든 모두 편리한 생활환경을 투자의 우선점으로 여겨야 한다. 특히 상업용 부동산은 생활에 편리해야 인기가 높아지고 인기가 높아야 가격상승공간이 크다. 지수2 : 활력이 있어야 한다. 활력이 있고 류행에 예민한 주민구환경은 우선 활력있는 건축물 외곽이 제공한다. 현대풍격, 간결한 재료, 투명한 공간과 조형, 명쾌한 색상은 모두 생활…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 10:43:52