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북경에서 지정가 분양주택을 구매하는 가정은 가정성원 4명이상일 경우 방 3개짜리 아파트를 구매할수 있다. 가족성원이 3명 혹은 결손가정은 방 2개짜리 구매가 가능하며 2명 혹은 독신일 경우는 방 1개짜리 구매할수 있다. 최근 북경시는 지정가주택에 대한 신청조건, 심의절차, 배급판매 표준에 대해 상세한 규정을 내놓았다. 양로가정은 신청한 가족성원 가운데 1명이 60세이상(60세 포함)있을 경우, 중증장애자는 신청가정에 장애자련합회에서 인증한 중증장애자가 있는 가정, 큰병 혹은 대수술을 받은 가족은 주택에 대한 우선 구매…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 10:40:25결혼전-'월광족' 조사에 의하면 결혼전 '월광족'이 주택을 구매하는 비례가 18%에 달한다. 이 년령별 소비자는 대부분 80년대후 출생자이고 이미 기관과 회사에서 사업한지 1년이 넘는 출근족이다. 주택구매리유: 이사하면서 고민을 많이 했고 아직 결혼할 생각이 없지만 자기의 자유공간이 있고싶다. 주택구매방식: 일상생활비용과 월세비용이 '월광족'의 로임 대부분을 차지하기에 주택구매시 선불금은 부모한테서 도움을 받을수밖에 없다…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 10:30:45한국에서 아파트에 투자하는 것과 중국에서 아파트에 투자하는 것의 근본적인 차이점은 무엇일까? 궁극적으로 수익을 극대화하기 위하여 투자하는 것은 한국이나 중국이나 마찬가지이다. 다만 그 투자수익 극대화를 어떻게 추구하느냐 하는 것이 근본적인 차이일성 싶다. 먼저, 한국에서 32평 아파트 한 채를 2억원에 분양받았다고 가정하자. 입주시 총 투자금액은 등기비를 포함해 약 2억 1천만원 정도로 보고, 이를 임대를 준다고 하면 전세금으로 약 1억 2천만원을 받을 수 있다. 따라서 소유자의 총투자액은 9천만원정도가 된다. 그리고 매년 재산…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 10:24:46아빠트구입은 큰 투자이다. 월급족에게는 은행대출이 제일 좋은 선택이다. 그럼 어떻게 대출하면 돈을 제일 절약하게 될가.선불금은 적을수록 좋다사람마다 적금이 다르고 미래에 대한 경제수입의 예상도 다르므로 자신한테 합당한 선불금을 선택하는것이 중요하다. 또한 중앙은행의 규정에 따르면 아빠트대출금은 아빠트값의 80% 를 초과하지 말아야 한다. 즉 아빠트구입자는 아빠트값의 20% 이상의 대출금을 준비해야 하는것이다.전문가들은 70~80%의 대출금을 신청하는것이 제일 좋다고 권장하고있다. 어떤 때엔 대출…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 10:20:17주택양로형식은 자신의 소유한 주택을 저당하거나 임차한후 정기적으로 일정한 금액의 양로금이거나 양로원봉사를 받는 일종 양로형식이다. 현재 주택으로 양로하는 구체형식은 다음과 같다. (1)자녀가 양로하고 주택은 자녀가 상속한다. (2)부양자가 양로하고 주택은 부양자가 상속한다. (3)큰 주택을 임차하고 작은 주택을 임대하여 월세가격차액으로 양로한다. (4)큰 주택을 팔거나 임차하고 양로원에 거주하면서 주택판매금이나 월세로 양로한다.(5)큰 주택을 팔고 작은 주택을 구매하여 그 차액으로 양로한다. (6)원 주택을…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 09:55:581. 전세는 최대한 싼 지역을 골라서 적은 금액으로 고생할 각오를 하고 남은 돈으로 기금 등 수익률이 높은 저축을 하여 목돈마련에 최선을 다한다. 2. 자동차 등의 소모성 지출은 모두 줄이고 최소한의 내집마련을 위한 목돈을 모아야 한다.3. 돈이 없더라도 아파트를 돌아 다니고 새로 개장한 주택단지를 수시로 방문을 한다.4. 개장할 주택단지를 찾아다니며 부동산 투자에 대한 관심과 희망을 마음속에 새긴다. 5. 부동산 사이트에 수시로 들려 수많은 정보를 얻고 그 누구보다도 절박한 마음으로 부동산에 관심을 가져 감각을…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 09:30:48"주택판매처에서 경험이 있는 주택판매원을 만나면 발목을 잡힐 가능성이 아주 크다."고 모 주택판매회사의 리모가 말했다. 리모는 5년전 대학을 졸업하고 줄곧 주택판매처에서 사업했다. 그는 주택단지 개장현장에 진정으로 주택을 구매하려는 사람과 아닌 사람을 3분만에 결정할수 있다고 말했다. 아래는 주택판매원이 소비자발목을 잡는 비결이다. 우선 작은 예약을 한다. 주택을 보러 와서 한 주택을 맘에 들어 하면 판매원은 인차 작은 예약금을 지불하면 3일간 주택을 보류해줄수 있다고 말한다. 예약금은 300~1000원으로…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-27 09:08:291. 평등자원의 원칙매매쌍방은 평등하며, 자발적인 매매행위, 대등한 권리와 의무, 독립적인 의지.2. 협상일치의 원칙건물매매 과정 중에 쌍방의 지속적인 평등협상일치의 원칙3. 공평합리의 원칙쌍방이 공평하고 합리적이며, 스스로 의무를 책임지며, 건물매매 관계에서 상대방의 이익에 손해를 줘서는 안 된다.4. 등가배상의 원칙부동산 소유권의 취득과 동시에 대금을 지급해야 하며, 대금수입과 동시에 부동산을 양도해야 한다.5. 법정수속이행의 원칙당사자는 반드시 법의 절차에 따라 수속을 해야 한다. 부동산 거래의 감리감독을 받으며, 관련세금을 …
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-26 16:47:56◆ 중국 부동산 투자시 반드시 점검할 사항은지방정부마다 다소 차이는 있지만 크게는 상하이나 북경 등 중국 부동산에 투자할 경우 외국인에게 실질적인 규제사항은 없다.중국 부동산 시장은 상해가 과도한 집값을 찍은 후 선전이나 북경시장으로 투자자들이 발길을 돌리는 추세다. 가격동향은 선전이나 북경은 평당 4백만원 내외이나 연초에 비해 30% 정도 상승하고 있다. 안정적인 주택 구입절차 필요시세가 급등하고 해외투자가 전면 개방이 안되다 보니 음성적인 방법(환치기)으로 자금을 들여와 물건을 사는 경우가 있는데, 나중에 팔고 국내로 자금을 송…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-26 16:44:39토지사용권 종류 토지소유 주체가 국가와 집체로 구분되면서 토지도 국유토지와 집체소유 토지로 나누어 지고 국유토지를 사용하는 권리를 국유토지사용권, 집체소유 토지를 사용하는 권리를 집체소유 토지사용권이라고 한다. 중국에서는 토지를 소유할 수는 없지만 사용권을 획득함으로써 사실상 토지를 일정 용도로 일정기간 사용할 수 있는 것이다. 1) 토지사용권 획발(劃撥)토지사용권 획발은 현(縣)급이상 인민정부의 허가를 받고, 현 토지 사용자들에게 보상, 안치(安置) 등 비용을 지불한 후, 당 토지를 사용하거나, 정부에서 토지사용권을 무상으로 분배…
관리자 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 전체게시물 2009-03-26 16:40:43
